AGENTS S'ABSTENIR !!

Fermette à 40 minutes de Montréal, facilement accessible par l'autoroute 15. Terre agricole de 47,54 hectares, dont 23 sont exploités en grande culture (mais, soya), actuellement sous contrat ; revenu annuel de 6 600 $.

Bon potentiel d'agriculture maraîchère et conversion en agriculture biologique ou encore élevage d'animaux en pâturage.

La surface boisée représente 21,28 hectares et contient les essences matures suivantes :

Plusieurs érables, avec la possibilité de développer le potentiel acéricole (approximativement 1000 entailles).

Frêne, pruche, pin blanc, thuya (cèdre), peuplier/tremble, orme, mélèze, bouleau, tilleul, pommier, hêtre, quelques sapins et épinettes, ainsi que noyer cendré (espèce rare et protégée).

La propriété est déjà inscrite sur un plan d'aménagement forestier et il y a un potentiel d'exploitation forestière et/ou bois de chauffage.

Potentiel pour la chasse au chevreuil et petit gibier (dindon sauvage).

Potentiel en apiculture; 2 ruches sur place en 2020 ont produit un miel exceptionnel dû à l'abondance des fleurs sauvages et domestiques.

Maison au cachet unique, offrant une ambiance chaleureuse grâce aux murs de chanvre et différents éléments architecturaux en bois. L'imposant foyer de masse, de marque Feu Vert, permet un chauffage agréable d'appoint et de se rassembler devant un feu lors des rudes journées d'hiver. Le four à pain intégré vous permet de cuire d'excellentes pizzas, des mijotés et bien plus.

La maison est une construction des années 1930, ayant subi des rénovations majeures au cours des 8 dernières années :

Réfections des fondations,

Isolation écologique au chanvre,

Ajout de poutres équarries structurales/décoratives,

Électricité à neuf (fils de cuivre gainés d'aluminium BX),

Fosse septique et champ d'épuration (Bionest)

Plomberie à neuf,

Toiture en tôle,

Portes et fenêtres,

Foyer de masse,

Système de chauffage converti en fournaise électrique à air soufflé, ainsi qu'ajout de plinthes convectair.

Il reste cependant encore plusieurs rénovations à terminer, surtout de la finition. L'acheteur qui poursuivra les travaux pourra ainsi mettre sa touche personnelle, en choisissant les matériaux de son choix. La liste des travaux à terminer est à discuter avec le propriétaire.

La propriété est vendue telle quelle, sans garantie légale.

Voir la déclaration du vendeur pour plus de détails.

Les bâtiments sur la propriété ; grange, garage, poulailler, petit abri (style érablière) sont fonctionnels, mais nécessitent des travaux.

Une preuve de qualification bancaire est requise avant toute visite.