3 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 000 pi² (185,81 m²)
Taille du terrain 19 000 pi² (1 765,16 m²) approx.

Remarques du proprio

 

Le privilège de l'émerveillement en bordure de rivière, en toute sécurité et en toute saison. Ce terrain riverain et champêtre de plus de 19 000 pc est sans pareil sur le marché à Montréal. Il est agrandi par un vaste panorama impressionnant sur la rivière des Prairies et sur le parc à côté.

Bien situé et orienté, c'est l'emplacement de choix pour modifier la maison actuelle et créer la résidence dont vous rêvez. Vous pourrez y vivre l'esprit tranquille. Du terrain ou de la maison, la beauté de la nature avec ses levers et couchers de soleil vous inspireront tout au long de l'année. La qualité de vie sera au rendez-vous. Venez donc découvrir comment cette propriété riveraine est agréablement simple et innovatrice à la fois, unique en son genre. Visites sur rendez-vous.

 

Possibilités :

*Depuis 2016, plusieurs avis, permis, préaccord CCU et appuis écrits ont été obtenus.

*Assise actuelle 1300 pc, potentielle d'environ 3000-3500 pc, avec vue côtés rivière et parc.

*Les modifications terrain passées/ futures et les documents disponibles faciliteront vos plans.

*Le propriétaire très renseigné sera une de vos personnes ressource clé.

 

La crédibilité du propriétaire :

Tout d'abord, il laissera les lieux vous parler, disponible pour vous informer.

Le propriétaire de longue date est celui qui connaît le mieux les lieux. Sa crédibilité sera vite établie, tout comme la désirabilité de cette propriété riveraine. Il y a vécu plus de 40 ans. Il comprend et aime cette rivière et ce terrain ancestral. Formé à la recherche, il peut justifier ses propos par son expérience, ses analyses et par divers documents au-delà de ce qui est typiquement requis lors d'une vente. D'esprit créatif, il pourra explorer avec vous vos options.

Vous apprendrez comment cette propriété est rassurante, de nombreux arguments très solides à l'appui. Inondable ne veut pas dire inondé et inondé ne veut surtout pas dire sinistré, ici. Inondé rime plutôt avec la beauté des reflets d'arbres majestueux, facile à apprécier car en sécurité. Vous serez conviés trop rarement au spectacle éblouissant des crues sur la propriété. Il est grand temps de changer les mentalités ! Cette propriété est donc pour ceux qui, comme nous, remettent en question les peurs et les préjugés à la lumière de la réalité de faits sécurisants, du privilège de l'émerveillement et du sens de la gratitude.

Enfin, pour ceux qui le préfèrent, la vente pourra être finalisée avec un courtier immobilier.

 

Particularités :

*130 pieds de rive (rivière des Prairies), 130 pieds face au parc (parc Raimbault).

*100 pieds de muret le long du trottoir, bordant avec la haie la partie riveraine de la propriété.

*Luminosité du matin au soir; levers et couchers de soleil de toute beauté.

*Jardins, sous-bois, haies. Arbres majestueux. Larges pierres plates naturelles et de rocaille.

*L'espace et la paix pour penser, créer, travailler, se reposer, recevoir et célébrer. 

*Un terrain de jeu idéal pour les enfants.

 

Localisation :

*Situé à Ahuntsic-Cartierville, entre la 15 et le pont Lachapelle. L'Hôpital du Sacré-Coeur au bout de la rue.

*Rivière navigable jusqu'au lac des Deux-Montagnes et jusqu'au fleuve. Club d'aviron à proximité.

*Déplacements faciles, proche des axes routiers 15, 13, 40. Bus, métro, train.

*Accès à tous les services: entre autres, écoles privées primaires et secondaires, centres sportifs, arénas, piscines extérieures, nombreux parcs et pistes cyclables.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Champêtre
Précisions
Prise de possession rapide possible
Prix demandé
1 199 000 $
Dimensions du bâtiment
1 300 pi² (120,77 m²)
Évaluation municipale
1 199 800 $
Année de construction
1943

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Clin de vinyle

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Tapis
  • Vinyle

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Eau chaude
  • Électricité
  • Plinthe

Équipements / Services inclus:

  • Fournaise
  • Foyer

Sous-sol:

  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Rivière / Chute
  • Accès à la plage
  • Boisé
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager
  • Chemin de pierre
  • Cul-de-sac

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Aéroport
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' x 19' (1,83 m x 5,79 m)
Plancher : Tapis
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 14' (4,57 m x 4,27 m)
Plancher : Autre
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 10' (1,22 m x 3,05 m)
Plancher : Tapis
Espace de rangement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions :
Plancher : Autre
Espace de rangement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 9' (1,22 m x 2,74 m)
Plancher : Tapis
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions :
Plancher : Tapis
Patio
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 22' (3,05 m x 6,71 m)
Plancher : Autre
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 12' (4,57 m x 3,66 m)
Plancher : Tapis
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 5" x 6' 5" (1,04 m x 1,96 m)
Plancher : Autre
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 6' (2,44 m x 1,83 m)
Plancher : Tapis
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 24' (3,66 m x 7,32 m)
Plancher : Tapis
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 10' (4,88 m x 3,05 m)
Plancher : Autre
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 19' (3,66 m x 5,79 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 12' (3,35 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' x 10' (2,44 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Espace de rangement
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 5" x 2' 5" (1,04 m x 0,74 m)
Plancher : Bois franc
Espace de rangement
Étage : 1er étage
Dimensions : 4' x 2' 5" (1,22 m x 0,74 m)
Plancher : Bois franc
Espace de rangement
Étage : 1er étage
Dimensions : 4' x 3' (1,22 m x 0,91 m)
Plancher : Autre
Espace de rangement
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 5" x 2' 5" (2,57 m x 0,74 m)
Plancher : Autre
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' x 10' (2,44 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Grenier
Étage : 2e étage
Dimensions :
Plancher : Autre
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' x 9' (1,52 m x 2,74 m)
Plancher : Béton
Garage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 25' (4,57 m x 7,62 m)
Plancher : Autre
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 8' (3,05 m x 2,44 m)
Plancher : Béton
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 23' x 25' (7,01 m x 7,62 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes municipales
859,56 $
10 314,68 $
Taxes scolaires
170,17 $
2 042,06 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

FBD300AC-7746-4E68-A20C-3F23471BB772
Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

1 199 000 $

Maison 2 étages à vendre

12451, rue Notre-Dame-des-Anges

Ahuntsic / Cartierville Montréal / l'Île

N° 184513

Prise de possession rapide possible
Contactez le propriétaire
Signaler un problème avec l’annonce
Contactez le propriétaire