2 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 1 350 pi² (125,42 m²)

Remarques du proprio

Quadruplex 10601 à 10607

Remarques du proprio

Ahuntsic, un des plus beaux et paisibles quartiers de Montréal. On y trouve tout ce qu'une grande ville peut offrir de mieux sans le bruit infernal de la circulation avec des Parcs, des écoles, et tous les services nécessaires à proximité. C'est l'environnement idéal pour une famille.

Propriétaire occupant un des logements du rez-de-chaussée, les autres sont tous bien loués. La Valeur locative annuelle est de 42 240$, sans avoir atteint son plein potentiel.

Bâtiment construit en 1944, situé au centre d'une rue nord-sud faisant face au CLSC d'Ahuntsic.

Avantages de sa situation géographique.

Vous vous trouvez à proximité de tout notamment : d'un CLSC, l'école primaire Saint-Paul-de-la-Croix, et l'école secondaire Sophie-Barat (au coin de la rue), ainsi que les écoles secondaires Regina-Assumpta, Mont-St-Louis, le Collège André-Grasset, sans oublier le Cégep Ahuntsic et le Collège Bois-de-Boulogne. Vous trouverez plusieurs garderies, restaurants, coiffeurs, épiceries et commerces divers de grande qualité sur la Place Fleury. Aussi, un aréna, le métro Henri-Bourassa (à 5 ou 6 minutes de marche), le terminus d'autobus de Laval, une magnifique piste cyclable au bord de la rivière des Prairies, du parc Ahuntsic (reconnu pour offrir de grands spectacles) et de son petit lac, où l'on se sent comme à la campagne comme pour le Parc-nature de l'Île-de-la Visitation. Vous avez accès à la rive nord par le pont Papineau, le pont Viau et l'autoroute 15, sans oublier les trois hôpitaux situés au nord du métropolitain soit l'hôpital Fleury, l'hôpital de Cartier Ville et l'hôpital Cité de la Santé à Laval.

Bâtiment jumelé d'un côté de 1 330 pi.ca. construit sur un terrain de 3 955 pi.ca.
L'immeuble compte quatre logements d'un revenu potentiels de $ 42 240 annuellement :
* 1 x 6½ (4 ½ au rez-de-chaussée plus sous-sol, présentement loué à $ 1 020 (bail de 2 ans incluant une augmentation de loyer).
* 1 x 6½ (4 ½ au rez-de-chaussée plus sous-sol, propriétaire occupant)
* 1 x 4 ½ (loué à $ 845, bail de 2 ans incluant une augmentation de loyer)
* 1 x 4 ½ (loué à $ 680, locataire depuis environ 45 ans (bail de 3 ans).

Le chauffage des logements est électrique et aux frais des locataires. Les logements ont tous une entrée laveuse-sécheuse.

* Le logement du propriétaire occupant peut se libérer pour l'acheteur, termes et conditions à discuter. Cette propriété jouit d'un potentiel locatif sous exploité pour l'instant et offre entre autres aux prochains propriétaires (dans un avenir rapproché) des possibilités de transformations (travaux faciles à réaliser et à peu de frais), s'ils le désirent, comme l'annexion de deux logements pour n'en faire qu'un seul.

Description des logements. Notez que les dimensions sont approximatives.

10601
Logement rénové. 4 pièces 1/2 situées au 2e étage. Ce logement offre des pièces fermées. Entrée partagée par un vestibule. On y trouve un salon (11 x 10.5), une chambre (11.5 x 11.5), une salle à manger (14.5 x 10.5), une cuisine (9 x 12) et salle de bain standard. Ce logement est très lumineux notamment par l'orientation de l'immeuble, ainsi que la fenestration que l'on retrouve dans chacune des pièces. Les planchers sont de bois franc et en céramique pour la cuisine, la salle de bain et le vestibule. Consultez l'album de photos pour une meilleure compréhension de l'agencement des pièces.

10603
Logement rénové. 4 pièces 1/2 situées au 2e étage du côté attaché. Ce logement offre deux pièces ouvertes, communément appelées salons doubles. Entrée partagée par un vestibule. On y trouve un salon et une chambre (22 x 11), une salle à manger et une cuisine ouverte lune sur l'autre (22, x 11,), et salle de bain standard retranchée de l'aire de la cuisine. Ce logement est étonnamment lumineux notamment par l'orientation de l'immeuble, ainsi que la fenestration. Les planchers sont de bois franc et en céramique pour la cuisine, la salle de bain et le vestibule.

10605
Logement rénové. 4 pièces 1/2 situées au rez-de-chaussée plus 2 autres au sous-sol. Entrée partagée par un vestibule. Ce logement offre des pièces fermées. On y trouve un salon (11 x 10.5), une chambre (11.5 x 11.5), une salle à manger (14.5 x 10.5), une cuisine (9 x 12) et salle de bain haut de gamme. Ce logement est très lumineux notamment par l'orientation de l'immeuble, ainsi que la fenestration. Les planchers du premier étage sont tous de bois franc sauf pour le vestibule et la salle de bain qui sont en céramique. La salle à manger possède une fenêtre de type serre de 5 x 8 qui agrandit la pièce et la submerge de lumière. La cuisine est ouverte sur la salle à manger et profite de l'abondance de lumière provenant de la fenêtre de type serre, puisque les pièces sont séparées par un comptoir de cuisine adossé à un muret. Les comptoirs sont en ardoise, ainsi que les dosserets. Les armoires sont en érables. La salle de bain offre une baignoire à remous sur un podium en travertin, marbre que l'on retrouve aussi au bas d'un des murs de la pièce. Au sous-sol, il y a une salle familiale avec une salle d'eau incluant une baignoire-douche, l'autre pièce est partiellement aménagée avec rangement et chambre froide. Consultez l'album de photos pour une meilleure compréhension de l'agencement des pièces.

10607
Logement avec travaux en cours. 4 pièces 1/2 situées au rez-de-chaussée plus 2 autres doubles au sous-sol. Entrée partagée par un vestibule. Ce logement offre des pièces de type salon double. Au rez-de-chaussée on y trouve un salon et une chambre (22 x 11), une salle à manger et une cuisine ouvertes lune sur l'autre (22, x 11,), ainsi quune salle de bain haute de gamme retranchée de l'aire de la cuisine. Ce logement possède une bonne luminosité notamment par l'orientation de l'immeuble, ainsi que la fenestration. Les planchers du premier étage sont principalement de bois franc. Le plancher du vestibule est en céramique, celui de la cuisine en revêtement souple et celui de la salle de bain est tout en marbre. Les armoires sont de mélamine blanche et les comptoirs en stratifié. La salle de bain offre une baignoire à remous sur un podium en marbre, le même que celui du plancher donnant un bel effet. Au sous-sol, on y retrouve une chambre et un petit salon pour la pièce double avant et une salle de lavage et une autre de rangement pour l'autre pièce double. Les couvre-sols sont de plancher flottant, céramique et peint pour le rangement.


Travaux

Les travaux pourront être énoncés lors dune visite, puisquils sont nombreux. Pour vous donner un aperçu, les logements rénovés ont tous été repeints et les planchers restaurés. La plupart des accessoires de plomberie ont été changés, ainsi que les 4 réservoirs d'eau chaude qui appartiennent aux propriétaires. Travaux de plomberie (majeures) au sous-sol pour lajout de clapet anti-refoulement aux 4 accessoires sy trouvant (bain-douche, 2 lave-linge, et une douche). Travaux de maçonnerie sur les 3 façades et à la fondation. Certaines garanties de travaux sont transférables aux nouveaux propriétaires.


Il sera possible de visiter les logements sur promesse d'achat.



OCCUPATION
La date d'occupation est à discuter.

Caractéristiques de la propriété
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1944
Dimensions du bâtiment
1 330.3 pi² - 123.75 mc (247.50 m² aire détages)
Dimensions du terrain
3 955 pi.ca - 367.90 mc (frontale 12.07 m)

État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
À venir
Orientation de la cour
Nord-Est
Nombre de stationnements
2
Année de référence au marché (évaluation municipale)
1er juillet 2018
Évaluation municipale du terrain
309 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
265 700 $
Année de taxation
2019
coût
4 333.75 $

 

Vente sans garantie légale!

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
819 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1944
Certificat de localisation
Non
Orientation de la cour
Sud-Est
Nombre de stationnements
2
4 1/2
2
6 1/2 et plus
2
Chambre(s)
2

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Gravier et bitume

Fenêtres:

  • Aluminium
  • PVC

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Couvre-sols souples
  • Marbre
  • Tapis

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Chambre froide

Cuisine:

  • Armoires en érable
  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Baignoire à remous
  • Bain et douche
  • Bain podium

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton

Rénovations effectuées:

  • Planchers
  • Plomberie
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Peinture
  • Terrasse

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur
  • Pavé uni

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

FBD300AC-7746-4E68-A20C-3F23471BB772
Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

819 000 $

Quadruplex à vendre

10601-10603-10605-10607 De la Roche

Ahuntsic / Cartierville Montréal / l'Île

N° 875061

Avec revenus
Contactez le propriétaire
Signaler un problème avec l’annonce
Contactez le propriétaire