8 chambres
5 salles de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 4 550 pi² (422,71 m²)

Remarques du proprio

  • Quadruplex construction 1980, totalement rénové en excellente condition; très rare sur le marché 
  • Cet immeuble (1x9 ½, 2x4 ½, 1x3 ½) se distingue des autres 4-plex par le fait que la PARTIE PROPRIO située à gauche de l'immeuble est l'équivalent d'une maison complète attaché:
  • RC : Hall d'entrée, salon, cuisine avec espace repas, salle à manger, salle d'eau
  • Étage : 3 chambres à coucher, salle de bain
  • Sous-sol : salle séjour @ foyer, salle de bain, chambre froide, garage double, possibilité 4e chambre à coucher
  • PARTIE LOCATIVE comprenant trois logements (2x4 ½, 1x3 ½) totalement rénovés situés à droite de l'immeuble
  • Cet immeuble offre le meilleur des 2 mondes, soit posséder sa maison tout en profitant des bénéfices d'un immeuble à revenu, soit trois logements sans pour autant avoir les locataires au dessus et en dessous de votre espace de vie.
  • Revenu total annuel de $63,840 si le propriétaire choisit de louer sa partie
  • J'invite tout acheteur sérieux à m'appeler pour discuter de cet immeuble exceptionnel
  • Secteur paisible de choix avec amplement de stationnement pour les locataires et les visiteurs
  • L'ensemble de l'immeuble est en excellente condition et a bénéficié de multiples améliorations importantes au fils des années (près de $200,000 sur 15 ans - factures à l'appui)
  • Finition brique extérieure sur toutes les façades
  • Toiture en bardeaux Owens Corning changée en 2018 (incluant deux puits de lumières)
  • Toutes les portes et fenêtres (en avant, sur le côté et au niveau sous-sol en arrière) remplacées entre 2013 et 2016
  • Plancher du garage a été remplacé au complet et refait en béton armé puis couvert d'une peinture Époxy industriel très résistant
  • Entrée de garage en pavé uni
  • Portes de garage GARAGA remplacées récemment (2016)
  • Près de plusieurs commodités et services (Centre d'achats de la Galerie Normandie, plusieurs bus, Métro Henri-Bourassa, Hôpital Sacré-Coeur, piste cyclable, parc de la Merci, Rivière des Prairies, etc.)
  • Très beaux arbres à l'avant (érable argenté, etc.) et à l'arrière (érable de l'amour, lilas japonais) avec bel aménagement paysager

Contenu spécial qui distingue la partie du propriétaire :

  • Cuisine avec armoires en chêne de Colombie (sur mesure) avec céramique sur tous les murs
  • Fenêtre solarium haut de gamme dans la cuisine permettant une luminosité exceptionnelle
  • Portes françaises en chêne séparant la cuisine de la salle à manger
  • Salon et salle à manger avec plancher de bois franc
  • Cage d'escalier munie de 2 puits de lumières Lexus (remplacés en 2017) donnant un cachet unique et belle luminosité à la montée d'escalier
  • Salle de bain des maîtres complètement refaite en 2016 avec des produits hauts de gamme (faut voir!)
  • Thermopompe (incluant air climatisé) haut de gamme Fujitsu (encore sous garantie) pour chambre des maîtres et 2e chambre
  • Échangeur d'air central Carrier permettant une circulation à travers les 3 étages de la maison du proprio
  • Sous-sol reconstruit totalement avec plancher en béton armé et isolant de plancher, le tout recouvert d'un plancher de vinyle qualité commerciale importé d'Europe
  • Nouveau insert foyer avec nouvelle cheminée intérieure (2009) répondant de très près aux nouvelles exigences environnementales
  • Grande galerie arrière (15 x 8) finie en céramique, munie d'un auvent haut de gamme avec structure permanente pouvant être installé en avril jusqu'en octobre, et permettant de profiter de l'été, à l'abri du soleil et de la pluie
  • Aménagement paysager comprenant espace BBQ, et divers arbustes et arbres

Aucune visite sans rendez-vous

Tout acheteur potentiel qui désire visiter l'immeuble devra produire une attestation d'hypothèque pré-autorisée confirmant qu'il a la capacité financière d'acheter cet immeuble

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 174 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1980
Dimensions du bâtiment
1 816 pi² (168,71 m²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Nord-Est
Nombre de stationnements
4
Année de l'évaluation municipale
2016
Évaluation municipale du bâtiment
766 900 $
Année de taxation
2018
3 1/2
1
4 1/2
2
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
8

Parement extérieur:

  • Bois
  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Bois
  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Chambre froide
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Foyer
  • Luminaires
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires en chêne
  • Four encastré
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Table de cuisson

Salle de bain:

  • Deux éviers
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Cuisine
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Solage
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Aménagé
  • Chauffé
  • Double
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Abri d'auto:

  • Détaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Béton
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Pavé uni

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Boisé
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Interblocs
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Balcon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 8' (4,57 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 21' 7" x 9' (6,58 m x 2,74 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 2" x 7' 2" (2,18 m x 2,18 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 7" x 10' 7" (3,53 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 3" x 7' 3" (1,6 m x 2,21 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 8" x 12' 8" (3,86 m x 3,86 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' 10" x 18' 6" (3,91 m x 5,64 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 8" x 15' 7" (3,25 m x 4,75 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 10" x 14' 5" (3,3 m x 4,39 m)
Plancher : Bois flottant
S. bain des maîtres
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' 6" x 10' 10" (2,29 m x 3,3 m)
Plancher : Céramique
Chambre froide
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 8' (4,57 m x 2,44 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes municipales
543,92 $
6 527,00 $
Taxes de secteurs
109,50 $
1 314,00 $
Assurances
100,00 $
1 200,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
4 875,00 $
58 500,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

1 174 000 $

Quadruplex à vendre

12081-83-85-87, boulevard Taylor

Ahuntsic / Cartierville Montréal / l'Île

N° 856810

Avec revenus
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