• Quadruplex construction 1981, totalement rénové en excellente condition; très rare sur le marché 
• Cet immeuble (1x9 ½, 2x4 ½, 1x3 ½) se distingue des autres 4-plex par le fait que la PARTIE PROPRIO située à gauche de l'immeuble est l'équivalent d'une maison complète attaché:
• RC : Hall d'entrée, salon, cuisine avec espace repas, salle à manger, salle d'eau
• Étage : 3 chambres à coucher, salle de bain principale
• Sous-sol : salle séjour @ foyer, salle de bain, chambre froide, garage double, possibilité d'ajouter une 4e chambre à coucher
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• PARTIE LOCATIVE comprenant trois logements (2x4 ½, 1x3 ½) totalement rénovés situés à droite de l'immeuble
• Cet immeuble offre le meilleur des 2 mondes, soit posséder sa maison tout en profitant des bénéfices d'un immeuble à revenu, soit trois logements sans pour autant avoir les locataires au dessus et en dessous de votre espace de vie.
• Revenu total annuel de $63,670 si le propriétaire choisit de louer sa partie
• Possibilité de louer un des garages pour générer un revenu additionnel
• J'invite tout acheteur sérieux à communiquer avec moi (proprio) pour discuter de cet immeuble exceptionnel
• Secteur paisible de choix avec amplement de stationnement pour les locataires et les visiteurs
• L'ensemble de l'immeuble est en excellente condition et a bénéficié de multiples améliorations importantes au fils des années (près de $200,000 sur 16 ans - factures à l'appui)
• Finition brique extérieure sur toutes les façades
• Toiture en bardeaux changée en 2018 (incluant deux puits de lumières neufs)
• Toutes les portes et fenêtres (en avant, sur le côté et au niveau sous-sol en arrière) remplacées entre 2013 et 2016, plus nouvelle porte patio côté Proprio (2020)
• Plancher du garage a été remplacé au complet et refait en béton armé puis couvert d'une peinture Époxy industriel très résistant
• Entrée de garage en pavé uni
• Portes de garage GARAGA remplacées récemment (2016)
• Nettoyage complet et Inspection par caméra du conduit d'eaux usées de limmeuble jusquau conduit principal de la ville de Montréal rapport confirme la bonne condition du conduit jusquà la ville (Sept 2020)
• Près de plusieurs commodités et services (Centre d'achats de la Galerie Normandie, plusieurs bus, Métro Henri-Bourassa, Hôpital Sacré-Coeur, piste cyclable, parc de la Merci, Rivière des Prairies, etc.)
• Très beaux arbres à l'avant (érable argenté) et à l'arrière (érable de l'amour, lilas japonais) avec bel aménagement paysager

Contenu spécial qui distingue la partie du propriétaire :

• Cuisine avec armoires en chêne de Colombie (sur mesure) avec céramique sur tous les murs
• Fenêtre solarium haut de gamme dans la cuisine permettant une luminosité exceptionnelle
• Portes françaises en chêne séparant la cuisine de la salle à manger
• Salon et salle à manger avec plancher de bois franc
• Cage d'escalier munie de 2 puits de lumières Lexus (remplacés en 2017) donnant un cachet unique et belle luminosité à la montée d'escalier
• Salle de bain des maîtres complètement refaite en 2016 avec des produits hauts de gamme (faut voir!)
• Thermopompe (incluant air climatisé) haut de gamme Fujitsu (encore sous garantie) pour chambre des maîtres et 2e chambre
• Échangeur d'air central Carrier permettant une circulation à travers les 3 étages de la maison du proprio
• Sous-sol reconstruit totalement avec plancher en béton armé incluant isolant de plancher, le tout recouvert d'un plancher de vinyle qualité commerciale importé d'Europe
• Nouveau insert foyer avec nouvelle cheminée intérieure (2009) répondant de très près aux nouvelles exigences environnementales
• Grande galerie arrière (15'x 8') finie en céramique, munie d'un auvent haut de gamme avec structure permanente pouvant être installé en avril jusqu'en octobre, permettant de profiter de l'été, à l'abri du soleil et de la pluie
• Aménagement paysager comprenant espace BBQ, divers arbustes et arbres

Aucune visite sans rendez-vous

Tout acheteur potentiel qui désire visiter l'immeuble devra produire une attestation d'hypothèque pré-autorisée confirmant qu'il a la capacité financière d'acheter l'immeuble