16 chambres
8 salles de bain
Taille du terrain 444,3 m² (4 782,41 pi²)

Remarques du proprio

Je dois vendre ce bâtiment que je possède depuis 45 ans, car j'ai 83 ans et malheureusement je ne suis pas assez en forme pour bien en prendre soin. 

Les huit logements sont en bonnes conditions, car j'ai passé beaucoup de temps à les rénover. 
J'ai rénové ces appartements plusieurs fois. J'ai même passé du temps à en rénover sans les louer.

Il y a environ 40 ans, j'ai fait refaire une nouvelle entrée électrique plus grande à 200 ampères, au lieu de 100 ampères, y compris les panneaux de disjoncteurs et de nouvelles plinthes chauffantes, remplaçant les anciens systèmes de chauffage à l'huile dans chaque logement.

En 1981, j'ai fait faire le toit permanent et il est probablement encore meilleur que les voisins qui viennent de le faire.(Autrefois, le goudron était autrement de meilleure qualité que maintenant. Les inspecteurs de mon assurance Desjardins ne viennent même plus inspecter ce toit.)

Au cours des 25 dernières années:
-Joints de briques du bâtiment refait. 
-Nouvelles conduites d'arrivée d'eau en cuivre remplaçant ceux en métal galvanisé allant à chaque logement. 
-Nouvelle porte d'entrée et nouvelles fenêtres adjacentes avec cadres en aluminium et vitres thermos. Aussi nouvelles fenêtres thermos des paliers du passage.
-Nouvelles fenêtres thermos, donnant sur la rue, aux logements 7 et 8.

Au cours des dix dernières années: 
-Nouveaux seuils (supports) exposés des fenêtres avant et arrière du bâtiment. 
-Nouveaux planchers en fibre de verre avec des balustrades en Aluminium des six galeries avant du bâtiment.

Au cours des cinq dernières années:
-Nouvelle installation de lumières de secours à chaque palier du passage.
-Nouvelles portes de sortie métalliques extérieures avec fenêtres thermos donnant dans la cour; ainsi que nouvelles fenêtres adjacentes, les appartements 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Présentement: Je refais, en fibre de verre, le grand balcon des appartements n° 7 et n° 8, avec une nouvelle rampe en aluminium. 
Ceci sera complété en septembre de cette année; l'entrepreneur a déjà commandé le matériel.

Il y a des remises (hangars en bois), dans la cour arrière, ayant les dimensions approximatives suivantes (en mètres):
Trois le long de la clôture arrière ayant des dimensions de 4,4 x 2,5; 2,5 x 1,9; 3,7 x 1,8. et un de 1,8 x 2,5, le long du bâtiment.
Il y a un local dentreposage (un locker) pour chacun des huit locataires. Les autres (y compris les plus grands) pour le propriétaire.
Les deux plus grands ont l'électricité et sont utilisés comme atelier et stockage de matériaux et équipements de maintenance par le propriétaire.

C'est un immeuble locatif de huit unités de 4 pièces et demie, deux unités par étage, pour les trois étages et le sous-sol. Ces logements ne sont pas loués meublés. Il n'y a rien fourni. Ils sont situés à moins de 100 mètres de la rue commerçante Chaumont, où se trouvent un dépanneur, une buanderie, des cliniques médicales, des restaurants, etc.
Ce bâtiment est situé à proximité des écoles et du parc municipal de Verdelles;
De plus, il est très proche des arrêts de bus qui vous mèneront au métro Honoré-Beaugrand en peu de temps.
Ce bâtiment est bien entretenu avec beaucoup de verdure à l'avant et à l'arrière.
Je demande 930 000 $ pour ce bâtiment. Je sais que c'est un bon investissement, car depuis quelque temps, la demande de location pour ce type de logement a considérablement augmenté. Il y a actuellement une grande pénurie de tels logements à louer à Anjou. En plus, ce bâtiment est situé à proximité de la zone industrielle d'Anjou, toujours à la recherche d'employés.
Émilien Brizard 514-434-6171

AVERTISSEMENT À L'ACHETEUR: Je n'accepte pas de deuxième hypothèque. Avant de faire votre offre d'achat, j'aimerais voir un document de votre banque indiquant que vous avez les fonds nécessaires (l'argent comptant requis). Les banques exigent que vous ayez environ le quart du prix en liquidité.


AVERTISSEMENT AUX COURTIERS DIMMEUBLES : S.V.P., NE ME CONTACTEZ PAS.
Jai tous les formules et les conseils des notaires quil me faut avec DuProprio; et ceci sans commission.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
930 000 $
Précisions
Ferme
Année de construction
1958
Dimensions du bâtiment
155,77 m² (1 676,69 pi²)
État général
Standard
Taux d'occupation
8
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud
Année de l'évaluation municipale
2017
Évaluation municipale du terrain
199 500 $
Évaluation municipale du bâtiment
524 500 $
Année de taxation
2018
4 1/2
8
Chambre(s)
16

Parement extérieur:

  • Béton
  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Gravier et bitume
  • Tôle

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Couvre-sols souples
  • Tapis

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Bois

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine

Rénovations effectuées:

  • Architecture de la façade
  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-tapis
  • Tapis
  • Toiture
  • Peinture
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé
  • Paysager

Près des commerces:

  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Inférieur
Dimensions : 10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
97,58 $
1 170,96 $
Taxes de secteurs
541,76 $
6 501,08 $
Électricité
25,69 $
308,26 $
Taxes d'eau
13,33 $
160,00 $
Frais de maintenance
266,67 $
3 200,00 $
Assurances
264,70 $
3 176,34 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
5 541,67 $
66 500,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

930 000 $

6 unités ou plus à vendre

6321-2 boulevard Roi-René

Anjou Montréal / l'Île

N° 860254

Ferme
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