16 chambres
8 salles de bain
Taille du terrain 444,3 m² (4 782,41 pi²)

Remarques du proprio

C'est un immeuble locatif de huit unités de 4 pièces et demie, deux unités par étage, pour les trois étages et le sous-sol. Ces logements ne sont pas loués meublés. Il n'y a rien fourni. Même si je ne les loue pas cher, je les rénove avant de les louer et ils sont toujours loués. Je fais ça depuis les 45 ans que je suis le propriétaire. Je pense qu'un propriétaire adroit est un atout.
Ces logements sont situés à moins de 100 mètres de la rue commerçante Chaumont, où se trouvent un dépanneur, une buanderie, des cliniques médicales, des restaurants, etc.
Ce bâtiment est situé à proximité des écoles et du parc municipal de Verdelles;
De plus, il est proche des arrêts d'autobus qui vous mèneront au métro Honoré-Beaugrand en peu de temps.
Ce bâtiment a beaucoup de verdure à l'avant et à l'arrière.
Il y a des remises (hangars en bois), dans la cour arrière. Il y a un local d'entreposage (une case) pour chacun des huit locataires et deux très grands pour le propriétaire. Ces derniers ont l'électricité et sont utilisés comme atelier et stockage de matériaux et équipements de maintenance par le propriétaire.

Principaux travaux effectués depuis que je suis propriétaire (45 ans) :
A) Il y a environ 40 ans, une nouvelle entrée électrique plus grande à 400 ampères, comprenant des panneaux de disjoncteurs et de nouvelles plinthes chauffantes, remplaçant les anciens systèmes de chauffage à l'huile dans chaque logement.
B) En 1981, j'ai fait faire le toit permanent et il est probablement encore meilleur que ceux des voisins qui viennent de le faire. (Autrefois, le goudron était autrement de meilleure qualité que maintenant.) Les inspecteurs de mon assurance Desjardins ne viennent même plus inspecter ce toit. Je ne fais que l'entretenir un peu aux deux ans.
C) Vers l'an 2000, tous les joints de briques du bâtiment refaits.
D) Vers 2005 toutes de nouvelles conduites d'arrivée d'eau en cuivre remplaçant celles en métal galvanisé de la ville allant à chaque logement.  Aussi remplacer certains tuyaux de fer galvanisé par des neufs.
E) En 2011, tous nouveaux seuils (appuis) exposés (pas sous les galeries) et de la nouvelle brique autour des fenêtres en avant (donnant sur la rue).
F) En 2013, nouvelle porte d'entrée en aluminium et nouvelles fenêtres adjacentes thermos ainsi que nouvelles fenêtres thermos dans le passage aux étages avec cadrage en aluminium.
G) En 2014, toutes les nouvelles galeries avant (donnant sur la rue) du bâtiment en fibre de verre avec des rampes en aluminium.
H) En 2015, nouvelles lumières de sortie d'urgence DEL à chaque étage et deux extincteurs.
I) En 2018, tous les nouveaux seuils (supports) exposés (pas sous les galeries) en béton et les nouvelles briques autour des fenêtres à l'arrière (donnant sur la cour).
J) En 2018, nouvelles portes en fer avec vitres thermos et nouvelles fenêtres adjacentes des logements 3, 4, 5, 6, 7, 8.
K) En 2019, nouvelles galeries arrière (donnant dans la cour) des logements 7 et 8 en plancher de fibre de verre et nouvelles rampes.  
En conclusion:
C'est un bon investissement, car depuis quelque temps, la demande de location pour ce type de logement a considérablement augmenté. Il y a actuellement une grande pénurie de tels logements à louer à Anjou.
En plus, ce bâtiment est situé à proximité de la zone industrielle d'Anjou, toujours à la recherche d'employés.
Comme j'ai acheté cet immeuble le 4 avril 1974 au prix de 50 000 $ et que le prix de vente de trois immeubles voisins identiques en 2017 était de 835 000 $; j'ai calculé que le taux d'augmentation annuel de sa valeur est de 6,77 % par an. Ce qui donne à cette propriété une valeur de 891 529 $ en 2018; de 951 866 $ en 2019 et de 1 016 328 $ en 2020.
AVERTISSEMENT À L'ACHETEUR:
Le prix que je demande pour cette propriété est ferme. Ce qui veut dire que je ne négocie pas. Ce montant est comme gelé dans le béton. Aussi, je n'accepte pas de deuxième hypothèque. Comme je ne veux pas que ma succession ait de problèmes, je vends cette propriété sans garanties légales aux risques et périls de l'acheteur. L'acheteur potentiel doit présenter au vendeur une lettre de sa banque indiquant qu'il dispose des fonds nécessaires pour acheter une telle propriété. Ceci, lors de sa première rencontre avec le vendeur.  
AVERTISSEMENT AUX COURTIERS D'IMMEUBLES: S.V.P., NE ME CONTACTEZ PAS.
J'ai tous les formules et les conseils des notaires qu'il me faut avec DuProprio; et ceci sans commission.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 000 000 $
Précisions
Ferme
Année de construction
1958
Dimensions du bâtiment
155,77 m² (1 676,69 pi²)
État général
Standard
Taux d'occupation
8
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud
Année de l'évaluation municipale
2020
Évaluation municipale du terrain
233 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
587 500 $
Année de taxation
2019
4 1/2
8
Chambre(s)
16

Parement extérieur:

  • Béton
  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Gravier et bitume
  • Tôle

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Couvre-sols souples
  • Tapis

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Bois
  • Porte-fenêtre
  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • Panneau à coupe-circuit
  • Panneau à fusibles

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine

Rénovations effectuées:

  • Architecture de la façade
  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-tapis
  • Tapis
  • Toiture
  • Peinture
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Inférieur
Dimensions : 10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
87,07 $
1 044,83 $
Taxes municipales
577,38 $
6 928,56 $
Électricité
25,69 $
308,26 $
Taxes d'eau
13,33 $
160,00 $
Frais de maintenance
266,67 $
3 200,00 $
Assurances
264,70 $
3 176,34 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
5 541,67 $
66 500,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 000 000 $

6 unités ou plus à vendre

6321-2 boulevard Roi-René

Anjou Montréal / l'Île

N° 860254

Ferme
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