Survol rapide :

• Triplex semi-détaché avec possibilité de conversion en quadruplex.

  • Revenu 2024-25: 36 000 $
  • Revenue 2025-26: 37 800$
  • Projection à 3 ans : 40 000 $ à 45 000 $
  • Quadruplex (potentiel à 3 ans) : 72 000 $ à 96 000 $
  • Logements occupés

  Travaux réalisés et/ou améliorations :

  • Toit blanc TPO refais en oct 2020
  • Portes extérieures avant et arrière
  • Entrée d'eau séparée pour chaque logement
  • Réservoirs d'eau chaude
  • Entrées électriques
  • Logement rénové (salles de bain, cuisine RDC...)
  • Escalier extérieur avant
  • Cuisine RDC

  Gestion des risques :

  • Tous les réservoirs d'eau chaude sont situés au sous-sol près du drain
  • Entrée de gaz naturel située à l'extérieur
  • Détecteurs de fumée et de gaz à ionisation durée 10 ans sur chaque étage
  • Aucune entrée  d'eau en plomb (certifiée par la ville de MTL.)

  Extérieur :

  • Cour arrière aménagée, cabanon, gasébo et vivaces...
  • 1 stationnement avant

L'immeuble est situé dans un quartier paisible et à proximité de tout :

• Écoles :
  • École primaire (service de garde) et école secondaire publique francophone à moins de 5 minutes de marche.
  • École primaire et secondaire anglophones à 15 minutes de marche.
• Transport STM :
  • Métro Honoré-Beaugrand (extrémité ligne verte) à 12 minutes de marche et 5 minutes en bus.
  • Bus : 28 passe devant, et 85, 26, 141 et 185 passent à proximité.
  • Métro ligne bleue en construction.
• Accessibilité routière :
  • Situé du côté sud-est de l'échangeur Anjou, donc accès facile aux autoroutes 40, 25 et 20.
• Services et commodités :
  • Parc, bibliothèque, piscine publique intérieure/extérieure, station Bixi.
  • Pharmacie.
  • Spa, coiffure , esthétique
  • Restaurants.
  • Centres commerciaux : Place Versailles, Galeries d'Anjou (futur métro ligne bleue), Costco...

L'immeuble peut répondre à plusieurs types de besoins :

• Famille multigénérationnelle
• Jeune famille
• Investisseur (possibilité d'en faire un quadruplex)

Finances :

• Revenu actuel : 36 000 $/an, environ 37 800 $ pour la prochaine année (aide à payer votre hypothèque).
• Revenu projeté/potentiel pour les 3 prochaines années : 42 000 $ à 96 000 $.
• Vos coûts de logement réduits au pied carré.
• Location du stationnement possible
• Mise en part de l'argent possible (voir avec votre comptable)

Ce bâtiment comprend quatre planchers d'environ 1 000 pi² habitables chacun :

(RDC : rez-de-chaussée SS : sous-sol)

1 x 11 pièces (sous-sol et RDC) :

• Stationnement en pente
• Cour arrière avec cabanon, gazebo et aménagement paysager (vivaces : pivoines, mûres, clématites...)
• Escalier intérieur reliant les deux planchers
• 2 salles de bains :
  • RDC : une avec bain-douche, refaite en 2025
  • SS : une avec douche
• Salle de lavage avec évier au SS
• Planchers :
  • RDC : céramique et bois franc
  • SS : céramique
• 2 cuisines (une par plancher)
• 3 chambres au RDC, 1 chambre au SS
• Bureau / Atelier avec porte extérieure distincte au SS
  • Idéal pour professionnel, bricoleur ou artiste
• Salle mécanique : abrite trois réservoirs d'eau chaude et une fournaise à air chaud au gaz naturel
• Thermopompe et climatiseur
• Panneau électrique fermé au SS 

2 x 5 ½ (aire commune intérieure) :

• Loyer à pleine capacité avec des baux annuels
• Salle de bain refaite
• Unité de chauffage au gaz naturel
• Chauffage électrique par plinthes murales
• Salle de rangement
• Balcon avant / arrière

Visite libre tous les dimanches de 13h00 à 16h00. ( Du Lundi au samedi sur RV seulement)

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** Courtier immobilier sans client s'abstenir ***