$$$ $$$ $
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Triplex

Anjou Montréal / l'Île

N° 693401

J’ai vendu !

Témoignage du vendeur:

Carl a épargné plus de 37 000 $*

Nous avons complété notre inscription avec prise de photos le 11 novembre 2018 et fait une visite libre le 18 novembre suivant. Dès cette visite, des acheteurs sérieux se sont manifestés. La négociation commençait. Les acheteurs ont rempli eux-mêmes une offre d'achat difficile à interpréter parce qu'elle comportait un prix sans faire mention des inclusions. Nous ne savions pas alors ce que l'acheteur s'attendait à avoir compte tenu du prix offert et du fait que c'était un immeuble à revenu comportant des meubles et des électroménagers qui pouvaient être inclus ou non. Lors de la préparation de la visite libre, j'ai aggravé une blessure à un pied et, à cause du diabète, j'ai dû être hospitalisé. De mon lit d'hôpital, j'ai rédigé et soumis à l'acheteur une liste d'inclusions possibles et nous sommes parvenus à une entente. Ça bat à plates coutures les annonces de ReMax avec la fille qui fait du yoga ou le couple qui festoie avec un repas d'amoureux au restaurant. Cela a été rendu possible par la qualité du support offert par DuProprio. Nous pensons ici au coach en immobilier et à l'assistance juridique. En outre, les conseils de DuProprio nous ont permis d'échapper à la convoitise des agents d'immeubles qui voulaient obtenir un mandat. Mon épouse et moi sommes septuagénaires. Nous ne ferons probablement pas beaucoup d'autres transactions dans l'avenir, mais nous sommes fiers de celle-ci. Nous ne voyons vraiment pas ce qu'un agent d'immeubles aurait pu apporter de plus.

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* Comparativement à une commission moyenne de 5%, arrondie au millier inférieur.

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8 chambres
4 salles de bain
Taille du terrain 39x110 pi (11.89x33.53 m)

Remarques du proprio

Secteur recherché. Beau triplex semi-détaché, deux 5 1/2 et 2 bachelors avec entrées indépendantes. Cour clôturée de bonne dimension côté sud-ouest avec 3 arbres matures. Grandes pièces lumineuses avec planchers en lattes de bois franc. L'immeuble est très bien situé à 8 minutes de marche du métro Radisson et à moins de 5 minutes de marche du futur terminus de la ligne bleue aux Galeries d'Anjou.

Terrain de 39 x 110 pieds, bâtisse 31 x 42 pieds.
Revenu brut potentiel : 44 800 $/année.
Année de construction : 1968.

  • Escalier avant, rampes d'aluminium, trottoir privé et allée de garage refaits en 2018. Le trottoir privé et l'entrée de garage, hauts de gamme, sont en béton armé estampé,
  • balcons-terrasses arrières de 12 x 16 pieds avec rampes d'aluminium neuves (2018),
  • garage simple,
  • insonorisation supérieure,
  • bachelor 2 ½ semi-meublé (cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes) avec chambre fermée,
  • bachelor 1 ½ complètement meublé style AirBnB (lit mural, ensemble de salon, TV HD, cuisine complète avec vaisselle, petits électroménagers),
  • Revenus actuels: 5 1/2 au 2e étage loué à 1200$/mois non chauffé, 2 1/2 loué 565$/mois avec chauffage,
  • thermopompe murale pour climatisation et chauffage au rez-de-chaussée comme à l'étage,
  • système d'alarme relié à la centrale ADT - Protectron,
  • cabanon de 8 x 10 pieds,
  • spa pour 6 personnes,
  • stationnement facile en tout temps,
  • immeuble déclaré non-fumeur pour le tabac et le cannabis,
  • laveuse et sécheuse dans le garage au sous-sol,
  • plusieurs inclusions : tondeuse, souffleuse, outils de jardin.

À proximité : 

  • Autoroutes 25 et 40. 
  • Lignes d'autobus 44 et 18 vers 2 stations de métro.
  • Garderies.
  • École primaire des Roseraies.
  • Commerces : Galeries d'Anjou, Place Versailles, Marché fermier aux Halles d'Anjou, Adonis.

Les mesures indiquées sont approximatives.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Semi-détaché
Précisions
Prise de possession rapide possible
Année de construction
1968
Dimensions du bâtiment
31.1x42 pi (9.48x12.80 m)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Non
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2017
Évaluation municipale du terrain
175 400 $
Évaluation municipale du bâtiment
341 700 $
Année de taxation
2018
Solde de l'hypothèque
296 461,63 $
1 1/2
1
2 1/2
1
5 1/2
2
Chambre(s)
8

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Marbre

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Porte-fenêtre

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité
  • Radiant
  • Thermopompe

Système électrique:

  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Spa
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Armoires en stratifié
  • Four encastré
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
  • Table de cuisson

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Architecture de la façade
  • Colonnes décoratives

Garage:

  • Chauffé
  • Intégré

Caractéristiques du stationnement:

  • Intérieur
  • Ciment avec motifs

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Dentiste

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Balcon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 16' (3,66 m x 4,88 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 16' (3,35 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 14' 5" (3,05 m x 4,39 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 3" x 11' (2,82 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 5" x 5' 6" (1,35 m x 1,68 m)
Plancher : Marbre
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 2" x 24' (2,18 m x 7,32 m)
Plancher : Marbre
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 3" x 10' (1,91 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 3" x 11' (2,82 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 11" x 14' 11" (3,33 m x 4,55 m)
Plancher : Bois franc
Balcon
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 16' (3,66 m x 4,88 m)
Plancher : Bois mou
Balcon
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' x 8' (1,52 m x 2,44 m)
Plancher : Autre
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 16' (3,35 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 15' (3,05 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' x 11' (2,74 m x 3,35 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Espace de rangement
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' x 7' (2,13 m x 2,13 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' 2" x 15' (2,18 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' 3" x 10' (1,91 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 15' (4,27 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 16' (3,05 m x 4,88 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 16' (3,05 m x 4,88 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisinette
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' 6" x 10' (2,29 m x 3,05 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Entrée
Étage : Sous-sol
Dimensions : 4' x 6' (1,22 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' x 8' (1,52 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' x 8' (1,52 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Studio
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 21' (4,57 m x 6,4 m)
Plancher : Parqueterie
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