BELLE OPPORTUNITÉ D'OCCUPATION DOUBLE!!

Magnifique duplex bien entretenu et rénové au fil des années: (première revente en 40 ans!) Situé au coeur d'un quartier de choix sur l'une des rues les plus recherchées du secteur: une petite rue paisible : entre Decelles et McKenna.

Cet élégant duplex, détaché, de briques et de pierres avec garage intégré en façade, offre de multiples avenues pour une grande famille, une inter génération ou encore pour un investisseur avec des revenus potentiels intéressants dans un secteur de choix. À voir!

À PROXIMITÉ DES AUTOROUTES (environ une vingtaine de minutes de l'aéroport).

UNE VIE DE QUARTIER SANS PAREIL! Idéal pour professionnels. Idéal pour vivre dans un cadre de vie privilégié, un environnement exceptionnel dans un quartier exceptionnel!

Grâce à ses caractéristiques particulières, son orientation, sa généreuse fenestration se dégage une très grande luminosité tant appréciée. Les pièces spacieuses, leur élégante disposition a été savamment étudiée. Les résultats sont remarquables, chaque étage vous surprendra par ses volumes, le grand nombre de rangements (8 garde-robes et 1 lingerie par étage).- les hauts plafonds: 8'6'' sur les 2 étages et 7'6''au sous-sol complètement aménagé (entrée privée). Les planchers tous de bois franc (sauf les 3 salles de bain).

Un grand terrain magnifiquement paysagé et entretenu avec soin.

En façade: une volumineuse rocaille; en arrière : une grande cour privée, ensoleillée, ceinturée par une haie spirée Van Houtte. Des vivaces en abondance s'épanouissent dès le printemps jusqu'au début de la saison froide. Une splendeur!

Localisation exceptionnelle au coeur du secteur universitaire et à proximité de tous les services. 

À DISTANCE DE MARCHE :

• des services éducatifs - des garderies, des écoles primaire et secondaire
• Collèges réputés; Brébeuf, Marcellines, Notre-Dame, Marie de France, CÉGEP Brébeuf
• Bibliothèques, Librairies- Centre communautaire
• des Hôpitaux : Ste-Justine, Jewish, Ste-Mary's
• À deux rues de :l'artère commerciale Côte-des-Neiges 
• Commerces de proximité: alimentaires/ supermarchés, pharmacies, banques, restaurants librairies, pharmacies, quincailleries et bien d'autres encore
• des transports en commun: autobus et métro :CdN et UdM
• des Centres sportifs:pistes cyclables; pistes de ski de fond
• des parcs: Jean-brillant et Mont-Royal

INCLUSIONS: 

• Deuxième étage: Stores, tringles à rideaux et luminaires
• Premier étage: Stores, grands miroirs sur le mur ouest  du salon (3) - les miroirs des garde-robes des chambres à couche (3) et porte du vestiaire (1). Tous les luminaires excepté celui de la chambre des maitres. L'étagère le long du mur ouest du salon
• Sous-sol - Salle familiale: les grands miroirs sur le mur nord (5), les rideaux
• Cuisine: La cuisinière 24 pouces, les rideaux et ceux de la salle de bain. 

RÉNOVATIONS EXTÉRIEURES:

• Toitures toit blanc  haut rendement-2012
• Entretoit: isolation fibres de verre.- 1983
• Fenestration PVC sur les 2 étages.-énergie star`2006
• Travaux de peinture:  corniche 2015 - escaliers arrières 2016 - fer forgé : rampes d'escalier, jardinière fenêtre: 2016          
• Maçonnerie-Balcon de pierres  refait à neuf: 2009
• Duplex : rejointement partiel des briques et pierres et allège remplacée;  2015
• Plomberie: entrée d'eau de 1 pouce et demi en cuivre, conduite d'égout de 6 pouces en plastique jusqu'à la conduite d'égout municipale remplacées: 2007
• Porte de garage Garaga.-- Système d'ouverture automatique renouvelé 2015; coupe-froid 2016