2 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
3 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1,050 pi² (97,55 m²)
Taille du terrain 2,238 pi² (207,92 m²)

Remarques du proprio

 À NE PAS MANQUER    - PRENEZ VITE RENDEZ-VOUS  -

CARACTÉRISTIQUES: propriété et équipements 

Splendide condominium moderne à 2 pas du bord de l'eau 

Bâtiment jumelé sur coin avec une grande fenestration procurant un maximum de luminosité.

Dans un immeuble de 3 étages (une unité par étage), le condo est situé au niveau terrasse, la porte patio du salon donnant accès au balcon-terrasse côté sud-ouest (très ensoleillé)  invitant à de chaleureux soupers BBQ en famille ou entre amis. 

Cour arrière paisible & ensoleillée avec jardin d'épices et de fleurs comestibles donnant sur une ruelle gazonnée.

Charmant, avec son style à air ouverte comprenant salon, salle à manger, cuisine et coin repas

Lumineux avec ses belles grandes fenêtres qui procurent un maximum de clarté.

Chaleureux, avec de magnifiques planchers de bois sur membrane insonorisée.

La cuisine avec beaucoup d'espace, son grand comptoir-lunch et pratique avec ses portes et tiroirs à fermeture douce révèlent un grand espace de rangement et un grand garde-manger.

Hotte de cuisine moderne en acier inoxydable.

Échangeur d'air, humidificateur et système de chauffage central (thermopompe) à air soufflé pour une meilleure efficacité énergétique et peu coûteux

Thermostats électroniques. Énergie/chauffage:  électricité.  Porte patio et fenêtres "Energy star". (fenêtres à manivelle-battante).

Autres particularités de ce condo:

- Pré-installation pour recevoir un aspirateur central et un air conditionné (déjà frais l'été)

- Câblage pour câble et téléphone et récemment câblé pour télé BELL-FIBE

- Chauffe-eau relié à un bac de récupération

- Grande salle de bain avec bain podium et douche séparée en céramique et verre

- CAC principale avec très grand walk-in (4'8" x 5'6") incluant plancher de bois

- Portes coulissantes pour les garde-robes des CAC et de l'entrée principale

- Salle de lavage avec armoires en mélanine finie grain de bois

- Rhéostats (dimmer) 

- Superbe plancher de céramique moderne dans la cuisine, salle de bain, salle de lavage et de rangement.

-Frais de condo  très raisonnables ( 99.46 $ / mois ) pour couvrir les dépenses courantes ainsi que  le montant à verser chaque année dans le fond de prévoyance (l'investissement au fond de prévoyance dépasse actuellement ce qui est recommandé)

 

INCLUSION dans ce condo:

Système central de chauffage (thermopompe), stores (alternatifs créateurs d'ambiance et solaire) et rideaux sur mesures et tringles, luminaire coin-repas (exception luminaire CAC-2), fixtures modernes, hotte de cuisine, chauffe-eau. (Tel quel)

EXCLUSION de ce condo:

Luminaire de la CAC no.2, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle (possibilité de vente selon entente)

 

PROXIMITÉ  et  ENVIRONNEMENT:

Avec son milieu de vie exceptionnelle, son emplacement jouit de la proximité des espaces "Vert" et de l'eau (des rapides de Lachine, Fleuve Saint-Laurent),  des sites historiques, des pistes pédestres & observatoire d'oiseaux, des pistes cyclables & stations Bixi, services bancaires, centres commerciaux, restaurants réputés, hôpitaux, centres médicaux, garderies, maternelles, écoles primaires et secondaires, cegep, LaSalle,  Verdun, Lachine,  etc. 

Activités culturelles:

- Bibliothèque municipale l'Octogone, Théâtre Desjardins & salles de spectacles (Salle Jean-Grimaldi). Théâtre du Grand-Sault, Galerie les 3C (arts) 

- On danse aussi la salsa, le tango et le swing en plein air aux Serres de Vedun,  sous le soleil ou les étoiles à deux minutes de route du condo.

À dix minutes de route du centre-ville de Montréal avec ses festivals, ses activités au Vieux-port , son casino, ses universités, son quartier des affaires, ses marchés publics, ses activités culturelles et sa vie nocturne et bien plus encore ...

Activités sportives:

- Aquadome, Natatorium, Aréna, Centre sportif, Piscines extérieures, Parc Riverside, Club de patinage de vitesse, Les Ailes d'Or, École de natation CALAC, Club aquatique LaSalle, Rampe de mise à l'eau au Parc de l'Aqueduc.   Parc des Rapides  et  activités de kayak, canot, surfing et SUP Yoga, Parc Angrignon.

- Les amateurs de pêche peuvent pratiquer leur sport favori  au Parc des Rapides et sur  le fleuve Saint-Laurent.

Transport en commun, métros (de l'Église, Verdun, Angrignon, Monk & Jolicieur) et accès rapide aux autoroutes, ponts (et bientôt Transport SLR)  et l'aéroport Montréal-Trudeau.

L'arrondissement LaSalle profite d'un essor économique et culturel très dynamique découlant du développement de la Ville de Montréal la rendant désirable auprès de ceux qui veulent s'y établir. Sa réputation est une ville où il fait bon grandir, vivre et travailler.

 

Bienvenue à tous  (seul ou avec agent)  

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Agents-courtiers inscripteurs:  prière de s'abstenir.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Style
Copropriété divise
Précisions
Négociable
Situé à quel étage? (si condo)
1
Prix demandé
274 000 $
Dimensions du bâtiment
17,43x6,07 m (57,19x19,91 pi)
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de construction
2009

Services dans l'immeuble:

  • Terrasse commune

Parement extérieur:

  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Thermopompe

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Échangeur d'air
  • Humidificateur
  • Rideaux
  • Stores
  • Walk-in

Salle de bain:

  • Bain podium
  • Douche indépendante

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Bord de l'eau
  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université
  • Lycée

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Casino
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Aéroport
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Certifications:

  • Energy Star

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Autre
Dimensions : 13' 8" x 12' 1" (4,17 m x 3,68 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Autre
Dimensions : 10' x 10' 1" (3,05 m x 3,07 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Autre
Dimensions : 10' 5" x 7' 11" (3,18 m x 2,41 m)
Plancher : Céramique
Espace de rangement
Étage : Autre
Dimensions : 3' 6" x 7' 1" (1,07 m x 2,16 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Autre
Dimensions : 10' 7" x 9' 2" (3,23 m x 2,79 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Autre
Dimensions : 7' 1" x 14' 7" (2,16 m x 4,45 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Autre
Dimensions : 9' 10" x 5' 5" (3 m x 1,65 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Autre
Dimensions : 20' 3" x 13' (6,17 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Terrasse
Étage : Autre
Dimensions : 8' x 10' (2,44 m x 3,05 m)
Plancher : Béton
Walk-in
Étage : Autre
Dimensions : 4' 8" x 6' 5" (1,42 m x 1,96 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
173,42 $
2 081,00 $
Taxes scolaires
35,08 $
421,00 $
Électricité
96,00 $
1 152,00 $
Frais de copropriété
84,26 $
1 011,12 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

274 000 $

Condo à vendre

N° 682471

Négociable
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