Construction récente (1987), moderne (style condo), très bons revenus.

Magnifique propriété, pas vieille (30 ans seulement), et qui est fait moderne, style condo : entrée, salon, salle à manger, cuisine et solarium sont des espaces à aire ouverte et qui sont bien disposés pour un confort absolu.

Ce triplex est baigné par le soleil du matin au soir, car orientation est Sud-Ouest.

Fenestration abondante (fenêtres neuves de 2015), que ce soit au RDC ou au 2e étage : il y a 8 fenêtres et 2 portes avec fenêtres en verre dans chaque logement.

Important pour un investisseur ou propriétaire-occupant : des bons locataires dans les deux logements (2e étage et sous-sol) et avec de très bons loyers:

   - 1050 $ au 2 étage (peut être loué à 1250 $ ou plus)

   - 650 $ au sous-sol (peut être loué à 750 $ ou plus)

   - le RDC peut être loué à 1650 $ ou plus (actuellement occupé par le propriétaire)

Revenu annuel possible : 43 800 $

Très facile à louer, car moderne et bien situé : centre d'achat à 5 min de marche, métro Angrignon à 15 min de marche, etc.)

Pour plus de détails, lire ce qui suit (lire aussi les commentaires sur les photos).

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Les espaces habitables dans l'appartement du propriétaire sont comme suit :

 - Entrée fermée, ce qui est pratique pour ne pas rentrer directement au salon

 - Salon avec le foyer au bois

 - Salle à manger : espace distinct avec la fenêtre

 - Grande cuisine avec comptoir en quartz, évier double et robinet moderne

 - Lave-vaisselle Blomberg, frigo Electrolux et cuisinière Frigidaire sont inclus dans la vente

 - Solarium au bout de la cuisine

 - 2 chambres fermées au Rdc : chaque chambre possède un grand rangement PAX (sera inclus dans la vente)

 - 1 chambre fermée au sous-sol : plafond haut et beaucoup d'espace de rangement : 3 grands placards avec portes miroirs

- Salle de bain avec une douche séparée en verre et un très grand bain (72'' longueur et 21'' profondeur!) : c'est le bain que vous pourrez utiliser pour vous baigner et non juste pour laver les pieds :)

 - un passage discret entre les 2 chambres et qui contient la porte d'entrée de la salle de bain. De cette manière vos invités assis dans la salle à manger ou dans n'importe quel autre espace de la maison, ne voient jamais la porte qui mène dans la salle de bain!

 - Thermopompe murale (installée en 2015)

 - grand garage chauffé

La qualité des rénovations est excellente :

 - beau plancher en chêne, couleur chocolat

 - céramique italienne de qualité supérieure (acheté chez Céramique Royale) (cuisine et sdb)

 - Sdb est couverte de céramique du plancher au plafond pour la beauté et l'entretien facile!

 - stores horizontaux faits sur mesure pour les deux baie-window (salon et salle à manger) seront inclus dans la vente

 - lumières encastrées partout (certaines avec gradateur pour pouvoir tamiser)

 - toutes les portes et fenêtres au Rdc et au 2e étage ont été changées récemment.

 - il reste l'appartement de sous-sol (un 3 1/2) qui a des anciennes portes et fenêtres, mais elles sont en bon état

 - thermostats électroniques partout dans les 3 logements

 - entrée de la maison, du garage et du logement de sous-sol ont été refaites en pierres massives. Prix 15,000.00 $. Fait pour la vie, vous n'aurez jamais rien à faire

 - portes de toutes les chambres sont pleines (!) et avec des serrures de meilleure qualité

 - nouvelle porte de garage (2017) avec 2 manettes d'ouverture de porte automatique

 - rangement dans le garage : fait sur mesure (sera inclus dans la vente)

 - l'aménagement de l'appartement du propriétaire a été fait par un designer d'intérieur.
 

TOUT a été fait pour nous-mêmes et pour vivre dans ce triplex jusqu'à la fin de nos jours.

Mais les circonstances familiales compliquées nous obligent à déménager près de notre fille...

Les espaces habitables dans l'appartement du 2e étage :

  * grand salon avec le foyer au bois

  * grande salle à manger

  * grande cuisine avec lave-vaisselle Blomberg (inclus dans la vente)

  * solarium au bout de la cuisine

  * 2 chambres fermées

  * grande salle de bain

  * un passage discret entre les 2 chambres et qui contient la porte d'entrée de la salle de bain

Les espaces habitables dans l'appartement du sous-sol :

  * salon à aire ouverte

  * salle à manger

  * cuisine

  * chambre fermée

  * salle de bain

  * espace pour laveuse et sécheuse

  * grand couloir

À l'extérieur, vous avez une très belle cour clôturée :

   * chaque année on plante beaucoup de fleurs (voir photos)

   * il y a l'espace pour planter des légumes et des fines herbes

   * il y a une remise sous le balcon

   * il y a un espace pour patio; meubles de jardin seront inclus dans la vente

Emplacement stratégique :

 - 10 min en voiture du centre-ville

 - 3 autobus (109, 110 et 113) au coin

 - près de tous les services : écoles, garderies, magnifique épicerie italienne FruttaSi : 2 min à pied

 - centre d'achat et cinéma : 5 min à pied (juste traversez le canal): SuperC, IGA, BNC, Caisse Desjardins, Pharmaprix, SAQ, McDonald, Dollarama, centre sportif, etc.

 - fleuve Saint-Laurent et parc des Rapides à 15 min à pied

 - plusieurs pistes cyclables : au bord du canal et au bord du fleuve St-Laurent

 - hôpital LaSalle et bibliothèque municipale : 5 min en voiture ou 15 min à pied

 - parc Angrignon et métro Angrignon : 15 min à pied

 - collège Laurendeau (avec son centre aquatique moderne) à 10 min à pied

 - petit parc au coin de la rue

 - quartier résidentiel et très tranquille, bon voisinage
 

UNE OCCASION EN OR À NE PAS MANQUER!

Notes importantes pour les acheteurs :

   - pour visiter, vous devez avoir la préapprobation de la banque;
   - la visite des logements des locataires se fera après l'acceptation de l'offre d'achat.

Notes importantes pour les agents :

   - SVP, vous abstenir de nous appeler;
   - À moins que vous avez un acheteur sérieux (avec la préapprobation de la banque)