2 chambres
1 salle de bain
28 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 280 pi² (118,92 m²)

Remarques du proprio

Vous habitez seul, ou en couple, et vous aimeriez vivre dans un condo qui DOMINE SUR MONTRÉAL pour seulement $350.00 du pied carré?

Voulez-vous vivre sur le Plateau-Mont-Royal avec une vue perchée directement devant le beau grand Parc Lafontaine? Alors ce condo est spécialement conçu sur mesure pour vous!

Condo situé aux étages supérieurs de l'immeuble de prestige le plus imposant au Québec, Les Dauphins- sur-le-parc, avec une vue absolument imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et le pont Jacques-Cartier, les édifices du Centre-Ville, le Mont-Royal, le parc Lafontaine et des superbes couchers de soleil visibles tout au cours de l'année!!!

(S.V.P., veuillez vous référer à ma Galerie de photos personnelles : https://drive.google.com/drive/folders/1Y9mLaTEIy8Qdpp1eDzKh4OfysCvNAi93?usp=sharing

Par exemple, la section Coucher de soleil vue des balcons : https://drive.google.com/drive/folders/15aw8_kZw6g6-lxtzTSG2o8UNa7xhv7Ep?usp=sharing

RÉNOVÉ À 95% / ÉTAT NEUF ! SUPER PROPRE ET 100% REPEINT TOUT RÉCEMMENT !

POSSIBILITÉ D'OCCUPATION TRÈS RAPIDE ! VISITES SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT !

Condo situé au 23e étage orientation sud-ouest avec immenses pièces très éclairées par la lumière naturelle à l'année!

Chambre des maîtres très spacieuse sans aucun voisin et avec balcon privé isolé!

Unité divisée de façon idéale pour une personne vivant seule ou un couple! Plus de 725 pieds cubes/20.5 mètres cubes de rangement à l'intérieur! Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1tvYyLaBOF96MmBUT7BwCoyrZ1hSvGzbW?usp=sharing

Piscine intérieure chauffée située au 27e étage avec une vue panoramique époustouflante le jour comme en soirée! Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1AJIQ077Bx_VixwBN2Q44SLtiVVjWR2tH?usp=sharing

ESPACES COMMUNS ET SERVICES DANS L'IMMEUBLE :

- Vestibule de l'immeuble avec système d'interphone ultramoderne

- Immeuble très secure avec service de gardien devant l'entrée principale 24h/24, 7 jours/7 secondé par 100 caméras de surveillance situées à divers endroits stratégiques sur tous les étages.

- Hall d'entrée principal majestueux avec planchers et mur en marbre, oeuvre d'art de Jordi Bonet avec prestigieux lustre de cristal taillé à la main, boîtes postales, etc. Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1GnyyvHef3ARhY1cTyYvyq7Wj_Ou7_8ks?usp=sharing

- deux surintendants, un bureau d'administration et service de conciergerie 7 jours/7. Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1N7_6CsiHHjoFpPikNgmPvFStDNJjex8W?usp=sharing

- Possibilité d'acheter ou de louer un stationnement : 199 places de stationnement intérieur distribuées sur quatre étages sous-terrain et 15 places de stationnement extérieur situées dans la cour arrière.

- Dépanneur et salon de coiffure dans la Galerie commerciale au rez-de-chaussée.

- Grandes salles de lavage situées au 1er et au 26e étage avec tout nouveau système de carte à puces ultra-moderne pour utilisation des laveuses et sécheuses. Photos : https://drive.google.com/drive/folders/14xFchgAmlOAtS4iJuoQb4WnltxjC3YtR?usp=sharing

- Piscine intérieure chauffée située au 27e étage avec vestiaire homme et vestiaire femme venant tous avec douches, toilettes, un sauna et un hammam/bain de vapeur. Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1AJIQ077Bx_VixwBN2Q44SLtiVVjWR2tH?usp=sharing

- Salle d'exercice/gym au 28e étage avec vue spectaculaire sur le Fleuve, le Centre-ville, le Mont-Royal et le Parc Lafontaine. Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1s4QGtezBWxpmKudDFqbQ76sXWOhT6p-6?usp=sharing

- Salle de réception climatisée à louer pour diverses fêtes et anniversaires, baptêmes, mariage intime, ou autre occasion spéciale. Elle est située au 28e étage avec une vue vitrée sur la piscine et comprenant tous les services : chaises, tables, toilettes, vestiaire, cuisine avec frigidaire, four micro-ondes, etc.  Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1B8j4j3G2UcR5qQOvxh9Lv1ObXgb2igwo?usp=sharing

- Terrasse-soleil située sur le toit de la Tour Nord et ouverte durant la saison estivale.  Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1lg6jhnGCg67mu4gMhh2QFleZDNSp7q0i?usp=sharing

Walk score: 93%   Transit Score : 97%   Bikers paradise: 100%

Immeuble prestigieux situé en plein coeur du très renommé quartier du Plateau Mont-Royal avec tous les services recherchés à l'intérieur d'un rayon de moins d'un kilomètre!

SERVICES TOUS ACCESSIBLES À PIED DANS LE QUARTIER :

- Parc Lafontaine situé directement en face de l'immeuble avec deux magnifiques grands étangs, un restaurant et un centre socioculturel avec divers loisirs, deux théâtres en plein air, nombreuses tables à pique-nique, deux terrains de baseball, 14 courts de tennis, un terrain de soccer, deux courts de volleyball sur sable, deux terrains de pétanque, deux terrains de jeux pour les enfants, deux grandes pataugeoires, un parc pour les chiens, faune diverse avec canards, écureuils, oiseaux, etc. Et l'hiver, deux patinoires de hockey et une immense patinoire sur l'étang sud ! Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1owCKNUEbH6njcueY2YmCbp-2C5QBeq6G?usp=sharing

- Pistes cyclables avec plusieurs postes de BIXI à louer. Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1OcTr8N8AAmIX4CVb1l4yFXSqZutEj1--?usp=sharing

- Hôpital, cliniques médicales, CLSC, station de police et de pompiers situés tout près de notre immeuble.

- Épiceries, marchés, dépanneurs, restos, bars, boulangeries, charcuteries, poissonneries, quincailleries et divers autres magasins, etc. tous répartis sur les rues Gauthier, Mont-Royal, Saint-Denis, Duluth et Rachel facilement accessibles à pied !

- Foires commerciales bi-estivales - début juin et fin août - sur les rues Mont-Royal et Saint-Laurent facilement accessibles à pied ! Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1y8pHYjoX-hmhsQjoQZS4xHoUHzXdtwwf?usp=sharing

PARTICULARITÉS DE MON CONDO !

Le #2310 est un unité «de coin» au 23e étage, positionné stratégiquement dans la Tour Nord, en plein centre de l'immeuble, à la jonction avec la Tour Sud, offrant ainsi un angle de vision bien supérieur à 180 degrés sur le balcon de la chambre des maîtres. À l'origine, un condo subdivisé en trois petites chambres à coucher avec deux petites salles de bain, une petite cuisine laboratoire fermée, une petite salle à manger et un petit salon. Le #2310 a été entièrement transformé en 1999 pour donner un espace de vie plus confortable et luxueux à une personne vivant seule ou à un couple. Photos du condo rénové en 1999 : https://drive.google.com/drive/folders/1tvYyLaBOF96MmBUT7BwCoyrZ1hSvGzbW?usp=sharing

Par exemple, en faisant une aire ouverte avec la pièce principale à l'entrée, la cuisine, la salle à manger et le salon sont devenus des espaces de vie beaucoup plus spacieux jouissant d'une très grande luminosité et d'une vue toute ouverte de l'intérieur sur les édifices du Centre-ville et le Mont-Royal. De son côté, la chambre des maîtres fut agrandie et une des chambres à coucher y fut annexée afin de servir de bureau, ou boudoir, salle de lecture/peinture, ou possibilité d'un immense California Walk-In Closet, ou chambre pour bébé/jeune enfant ! Et les deux petites salles de bain d'origine ont été fusionnées en une seule et grande salle de bain avec baignoire/douche. 

Finalement, pour les amateurs d'astronomie, la nouvelle lune est pleinement visible à l'année alors qu'elle apparaît progressivement en soirée dans le ciel au sud-ouest jusqu'à la pleine lune qui se lève au-dessus du Pont Jacques-Cartier! Photos : https://drive.google.com/drive/folders/1j_ORSdyIUizNW6J0yDQfEL-MoF4lXUnw?usp=sharing

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Style
Aire ouverte
Précisions
Vue exceptionnelle
Situé à quel étage? (si condo)
23
Prix demandé
450 000 $
Année de construction
1973

Services dans l'immeuble:

  • Piscine
  • Portail
  • Gym
  • Salon coiffure ou autres commerces
  • Dépanneur
  • Sauna et spa
  • Terrasse commune

Parement extérieur:

  • Béton
  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Eau chaude

Cuisine:

  • Armoires en érable
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Table de cuisson
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Cuisinière
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Réfrigérateur
  • Stores
  • Ventilateur
  • Walk-in
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain podium
  • Douche en céramique

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Isolation
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture

Piscine:

  • Chauffée
  • Creusée
  • Intérieure

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Casino
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Espace de rangement
Étage : Inférieur
Dimensions : 2' 8" x 4' 6" (0,81 m x 1,37 m)
Plancher : Béton
Aire ouverte
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 25' x 21' (7,62 m x 6,4 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 1
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 16' x 13' (4,88 m x 3,96 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 14' x 8' (4,27 m x 2,44 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 5' x 16' (1,52 m x 4,88 m)
Plancher : Céramique
Terrasse
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 20' 5" x 7' 6" (6,22 m x 2,29 m)
Plancher : Céramique
Terrasse
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 9' 4" x 7' 6" (2,84 m x 2,29 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 3' x 7' 7" (0,91 m x 2,31 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Électricité
37,50 $
450,00 $
Taxes municipales
300,20 $
3 602,41 $
Taxes scolaires
49,54 $
594,48 $
Frais de copropriété
483,17 $
5 798,00 $
Assurances
44,58 $
535,00 $
Chauffage
120,83 $
1 450,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

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Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

450 000 $

Condo à vendre

N° 804553

Vue exceptionnelle
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