Offre d'achat acceptée, en attente de réalisation des conditions

DÉTAILS DES VISITES

  Visite avec rendez-vous seulement
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CONDO IMPECCABLE DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Impeccable condo rez-de-chaussée à une minute à pied du métro Mont-Royal, copropriété de 3 unités autogérée avec fonds de prévoyance, extrêmement bien entretenue au fil des années. Secteur paisible dans un quartier recherché.

POINTS FORTS

  Cachet du Plateau (mur de brique intérieur, planchers d'origine sauf chambre principale)
  Unité très bien insonorisée murs et plafonds
  Usage exclusif des jardins avant et arrière
  Cours arrière donnant sur ruelle verte calme et très peu passante, adjacente à grand jardin fleuri du voisin
  Grand rangement extérieur
  Bureau aménagé de façon écoresponsable (armoires et table faites avec bois récupéré lors des travaux de 2012)

VIE DE QUARTIER EXCEPTIONNELLE

  Walk score de 97/100
  Bike score de 100/100, à deux pas du Réseau Express Vélo St-Denis
  Garderies, Écoles primaires, secondaires, CÉGEP et universités à proximité
  Parc Lafontaine, Laurier, Jeanne-Mance et du Mont-Royal à distance de marche
  Stationnement facile sur rue avec vignette
  Parc locatif Communauto incluant bornes de recharge électriques à deux minutes de marche
  Plusieurs stations Bixi à proximité
  Nombreux services et commerces de détail à distance de marche: épiceries, cafés, restaurants, pharmacies, boutiques, cliniques et hôpital

TRAVAUX EFFECTUÉS

  2005 -Salle de bain refaite
  2007 -Cuisine, salle de lavage, chauffe-eau au gaz sur demande, entrée d'eau en cuivre, climatisation murale 9000 BTU, remise cours arrière
  2012 -Travaux majeurs: plomberie et électricité refaites, isolation des murs, isolation et insonorisation du plafond, consolidation des poutres et solives, nouveau plancher de bois franc chambre principale et ajout de mobilier intégré dans celle-ci, transformation de la pièce centrale en bureau, mur intérieur à la brique verni, poutre de soutien au salon, vernissage des planchers de bois
  2017 -Marches escalier avant extérieur refaites
  2018 -Balcon extérieur avant 2e étage refait et peint
  2020 -Sablage et peinture escalier de fer forgé à l'arrière, peinture complète à l'intérieur de l'unité, réparation du mur de brique arrière, toilette neuve
  2021 -Travaux de consolidation, réparation et encapsulation du vide sanitaire par Système Sous-Sol Québec au coût de 60000 $
  2021 -Installation d'un treillis métallique dans l'escalier arrière (conformément à la demande de l'assureur)
  2021 -Remplacement de planches du patio à l'arrière

INCLUSIONS 

  Poêle au gaz
  Lave-vaisselle
  Ventilateur chambre principale
  Stores
  Meubles intégrés chambre principale et salle de bain
  Climatiseur mural Fujitsu
  Chauffe-eau au gaz sur demande (Rinnai)
  Meubles intégrés bureau
  Meuble de rangement PAX salle de lavage
  Inclusions vendues sans garanties

EXCLUSIONS 

  Lustre salle à manger, 
  Rideaux
  Classeur noir dans le bureau

AUTRES DÉTAILS IMPORTANTS

  Les frais de copropriétés incluent les assurances du Syndicat de copropriété
  Coût annuel du gaz 600 $ incluant contrat de service d'entretien aux 3 ans du chauffe-eau transférable (Énergir)
  Année de construction inconnue (circa 1900)
  Certificat de localisation récent (novembre 2020)