5 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 160,5 m² (1 727,61 pi²)

Remarques du proprio

EMPLACEMENT IDÉAL, DUPLEX RÉNOVÉ, DOUBLE OCCUPATION.

PORTES OUVERTES: dimanches 11 août et 18 août 2019. Nous accepterons les premières offres le lundi, 19 août 2019.

Avec ses portes colorées et sa façade pierre, ce duplex a tout le charme d'un immeuble typique du quartier du Plateau. À l'intérieur, le "look" est à la fois chaleureux et moderne. Plus de 100 000 $ de rénovations ont été effectuées dans ce duplex.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Conçu par la société de design primée La Firme en 2011, cet espace est à la fois élégant et efficace (https://www.lafirme.ca/). De nombreux matériaux naturels et locaux ont été incorporés, tels que l'érable et le cèdre du Québec, ainsi que du marbre italien dans la cuisine.

-En 2011, le rez-de-chaussée a été entièrement rénové, comprenant une refonte de la structure, ainsi que de nouvelles installations de plomberie et d'électricité, dans l'appartement entier.

- Le bâtiment est complètement isolé du froid par de la mousse d'uréthane et isolée du bruit par des injections de cellulose dans les plafonds situés entre les appartements du haut et du bas. Il comprend un système de climatisation sans conduit Freidrich dans l'espace de vie principal.

-La Firme a conçu l'appartement avec de grands placards dans le couloir et les chambres, créant ainsi un espace de rangement qui est plutôt rare pour une maison du Plateau.

-Profitez de la cuisine et du salon à aire ouverte. Parfait pour recevoir! La cuisine a des tiroirs et armoires profonds qui offrent beaucoup de rangement pratique.

-Nouvelles fenêtres et portes (2015)

-Plomberie (2011): conduits d'eau en cuivre à 100%, y compris des conduits de 1 "de diamètre pour augmenter la pression de l'eau et un nouveau conduit d'alimentation en cuivre. Nouveaux drains en fonte, y compris vannes de retenue.

-Électrique (2011): Toutes les installations électriques sont neuves. Alimentation principale de 200 ampères

-Sols chauffants en ardoise dans la salle de bain rénovée

-Luminaires encastrés intensité réglable sur les plafonds de chaque pièce

-5 grands placards Ikea dans toute la maison

-Mur en marbre italien dans la cuisine

-Cour privée charmante avec fontaine, cabanon et lit de repos

-Isolé pour le son et le climat

-Plancher de bois franc d'érable Québecois dans tout l'appartement

-Nouvelles terrases - en avant et cour arrière

-Plafonds à 9'

INCLUSIONS: îlot de cuisine, lampes plafonniers de la salle à manger et chambre à coucher, lave vaisselle, accessoires des 5 placards IKEA, meubles dans la salle de bain, stores dans les chambres à coucher

EXCLUSIONS: bureau et étagère, tiroir IKEA dans chambre des maîtres, mobilier et étagères en bois dans le salon

APPARTEMENT À L'ÉTAGE

Les derniers propriétaires de la maison vivaient dans l'appartement du dernier étage et avaient donc fait plusieurs rénovations avant notre arrivée. Unité très bien entretenue. Nous avons ajouté nos propres rénovations pour rafraîchir le design.

- Ce logement locatif meublé génère actuellement 2100 $ / mois. Peut être inoccupé après février 2020. Excellent revenu locatif et toujours facile à trouver des locataires grâce à son excellent emplacement.

- Possibilité d'acheter entièrement meublé avec des appareils.

- Appartement 3 chambres à coucher avec buanderie

- Cuisine et salle de bain rénovées (2011)

- Escalier intérieur

- Très lumineux et spacieux

- Terrasse avant et arrière

Sur l'ensemble du bâtiment, chaque décision a été prise en accordant une grande attention aux détails. Nous aimons cette maison et avons travaillé pour la construire et l'entretenir au cours des dernières années, alors que nous élevions notre famille ici. Les voisins sont tous très sympathiques et il y a un grand sens de la communauté. La maison est située de manière centrale à quelques pas du métro Mont-Royal et Laurier mais étonnamment notre rue est très calme et tranquille. Il y a un accès à d'excellentes écoles, à plusieurs parcs et à tous les magasins dont nous avons besoin pour nous permettre de sortir de chez nous pour faire nos courses. C'est vraiment facile de vivre le style de vie idyllique du Plateau à cet endroit.

OCCUPATION:

Un des deux appartements peut être libre pour l'acheteur à partir de février 2020, le deuxième appartement serait louée aux vendeurs jusqu'à l'été 2020.

En raison de l'âge du bâtiment, la vente sera faite sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de lacheteur. 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
929 000 $
Précisions
Maison ouverte
Année de construction
1900
Dimensions du bâtiment
1 100 pi² (102,19 m²)
État général
Très bon
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Ouest
Année de l'évaluation municipale
2019
Évaluation municipale du terrain
247 200 $
Évaluation municipale du bâtiment
465 700 $
Année de taxation
2019
4 1/2
1
5 1/2
1
Chambre(s)
5

Parement extérieur:

  • Pierre

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Fenêtres:

  • Aluminium
  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon

Cuisine:

  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Salle de bain:

  • Bain à remous
  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture
  • Cabanon
  • Terrasse

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 13' (3,35 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 14' (3,66 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 25' (3,35 m x 7,62 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' x 8' (0,91 m x 2,44 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' x 14' (1,83 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 8' (2,44 m x 2,44 m)
Plancher : Ardoise
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' x 12' (3,96 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 12' x 11' (3,66 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 11' x 10' 5" (3,35 m x 3,18 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 8' x 11' (2,44 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 9' 6" x 11' (2,9 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 7' x 6' 5" (2,13 m x 1,96 m)
Plancher : Céramique
Salon / Salle à manger
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 29' x 11' (8,84 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
86,17 $
1 034,00 $
Taxes municipales
509,00 $
6 108,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
4 200,00 $
50 400,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

929 000 $

Duplex à vendre

N° 869071

Maison ouverte
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