5 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 666 pi² (247,68 m²)
Taille du terrain 2 264 pi² (210,33 m²)

Remarques du proprio

*** Nous serons difficilement joignable jusqu'en septembre 2019. Vous pouvez nous écrire par courriel et il nous fera plaisir de répondre à vos questions. Nous reviendrons plus actifs sur le marché  alors ***

Deux condos jumelés pour une grande maison de rêve ou type duplex au centre du plateau Mont-Royal!

LOCALISATION exceptionnelle + GRANDEUR EXCEPTIONNELLE 2 666 pi2 (RDC et S-SOL) + GARAGE DOUBLE + possibilité de 5, voire 6 CAC + beaucoup de cachet + 2 cuisines + 2 SDB

Magnifique RDC INDIVISE avec un cachet sans pareil, alliant l'élégance d'autrefois et la modernité d'aujourd'hui. Garage double intérieur. Cachet conservé, entretenu d'une manière impeccable. Vous serez charmés par les majestueuses colonnes, les moulures de bois, les planchers de bois franc, les plafonds de 9 pieds et les nombreux vitraux d'origine qui donnent une valeur exceptionnelle à cet espace de vie.

En entrant niveau RDC, un joli et pratique portique d'époque vous accueille suivi d'une majestueuse entrée servant de bureau ou de coin lecture. Vous y trouverez 2 belles chambres à chaque extrémité du niveau RDC et entre les deux, une grande aire ouverte moderne incluant salon, salle à manger et cuisine. Un espace bar puis espace café séparent la magnifique cuisine de la salle à manger et l'aire ouverte. La cuisine, faite sur mesure par un ébéniste, comporte énormément de rangement, donne accès directement à la cour, la ruelle, au sous-sol et au garage double.

Entrée et adresse indépendante au sous-sol, parfait pour bureau de professionnel. Les deux fenêtres et la porte vitrée donnent une belle clarté à la cuisine et aux pièces avant du sous-sol. Précédemment, la partie avant du sous-sol était louée comme appartement indépendant. La partie sous-sol est également accessible par un escalier allant du salon RDC ou d'un second petit escalier allant de la cuisine à la salle de jeux. Le sous-sol comporte 4 grandes pièces + une cuisine complète récemment rénovée (dosseret marbre, comptoir granit noir et lavabo double granit) avec une 2e salle de bain complète récemment rafraîchie + grand walk-in. Possibilité de plus de chambres au niveau sous-sol selon vos besoins.

Salle de lavage pratique niveau sous-sol (l'espace lavage au RDC est maintenant une dépense mais est toujours accessible pour laveuse-sécheuse). Beaucoup de rangement niveau RDC et sous-sol + accès intérieur au garage double. Possibilité de LOUER une partie du sous-sol ou BI-GÉNÉRATION.

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE au coeur du quadrilatère le plus recherché du Plateau Mont-Royal. À 1 minute de la rue Mont-Royal, 5 minutes à pied du métro Mont-Royal, 3 minutes du parc Lafontaine (et son lac, théâtre, concerts, opéra, terrains de jeux pour la famille, patin, bistro, parc à chiens, etc.) et quelques minutes de plus pour vous rendre au parc Laurier ou au Mont-Royal. Soyez paisible en votre demeure tout en étant au coeur de la vie culturelle montréalaise, des cafés, bistros, restaurants et terrasses. Voisinage exceptionnel, vie de quartier familiale et vivante dans la ruelle arrière.

En bref :

Situé au 1er étage et au sous-sol d'un joli triplex, vous avez accès à un garage intérieur double.  Une rareté sur le plateau! 

1 333 pi2 au RDC + 1 333 pi2 au sous-sol de 7 pieds entièrement rénové = 2 666 pi2!

Beaucoup de rangement à l'intérieur, grand remise arrière en extra de tous les autres espaces de rangement et du garage double.

Usage exclusif de la jolie et tranquille cour arrière afin de profiter au maximum de l'été montréalais. Donc utilisation en cas de feu seulement par les étages supérieurs.

Très grand balcon avant permettant d'y faire également un aménagement à votre goût. La vigne donne une belle fraîcheur et une intimité lors des journées chaudes d'été. Les matins d'automne, le soleil est au rendez-vous pour le café. 

Édifice bien entretenu au fil des années. Cachet des années 20 conservé.

Fondations solides.

Plus récemment : 

- Toiture du garage double 2015
- Mur cuisine du rdc mis à terre pour créer aire ouverte lumineuse/coin bar et café
- Nouvelle porte vitrée cuisine 4412
- Nouvelle porte vitrée entrée 4418
- Agrandissement pour nouvelle fenêtre de la chambre arrière du 4412
- Nouvelle fenêtre cuisine/salle à manger du 4418
- 3 nouvelles fenêtres niveau sous-sol
- Réparation et solidification des vitraux du 4412
- Cuisine 4412 par ébéniste sur mesure + sortie extérieure hotte cuisine
- Peinture des 2 condos au complet
- Salle de bain 4412
- Cuisine 4418 (comptoir granit / dosseret marbre + lavabo double granit + sortie extérieure hotte)
- Salle de bain 4418 
- Le 4418 a été entièrement rénové (bureau, cuisine, luminaires, chambre enfant + salle de bain +
  chambre des maîtres + salle de jeux + espace rangement + création d'un grand walk-in).
- Tout le sous-sol a été rénové.
- Création d'une dépense pour la cuisine du 4412
- 3 chauffe-eau 2014 (incluant ceux des voisins)
- Isolation uréthane du sous-sol
- Clôture neuve, porte cour neuve et réfection de la terrasse arrière
- Ajout auvent terrasse arrière
- Une entrée de gaz naturel a été installée pour le 3e étage du plex, possibilité de s'y raccorder avec
  l'aide d'un professionnel.

 

- Quote part : 42.3%

- Frais de condo 100$/mois

 

INDIVISION : 20 % (minimum) pour la mise de fonds.

Un condo indivise vous permettant de grandes économies! ÉCONOMISEZ sur les taxes scolaires et municipales en payant au prorata de la quote-part (total des taxes de l'immeuble divisé entre les copropriétaires).

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Copropriété indivise
Précisions
Garage double
Détails chambres
2 chambres principales avec 2 walk-ins + 4 pièces/chambres supplémentaires + 2 cuisines + 2 salles de bain
Situé à quel étage? (si condo)
1
Prix demandé
900 000 $
Dimensions du bâtiment
1 333 pi² (123,84 m²)
Orientation de la cour
Ouest
Année de construction
1926

Parement extérieur:

  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Type de chauffage:

  • Électricité

Cuisine:

  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Cuisine
  • Isolation
  • Portes
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Peinture

Garage:

  • Attaché
  • Double
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Intérieur

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université
  • Lycée

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Casino
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Balcon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 6" x 12' 4" (1,98 m x 3,76 m)
Plancher : Autre
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 13' (3,66 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 5" x 11' 5" (4,09 m x 3,48 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' 6" (3,66 m x 3,81 m)
Plancher : Bois franc
Espace de rangement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 4' (3,05 m x 1,22 m)
Plancher : Bois franc
Garde-manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' x 4' (3,96 m x 1,22 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 5" x 15' (3,48 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 5' (2,74 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 5" x 13' (4,09 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Terrasse
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 2" x 30' (2,49 m x 9,14 m)
Plancher : Autre
Walk-in
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 5" x 13' (1,04 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 22' 5" x 12' 3" (6,83 m x 3,73 m)
Plancher : Autre
Garage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 19' x 19' 3" (5,79 m x 5,87 m)
Plancher : Béton
Salle de jeux
Étage : Sous-sol
Dimensions : 48' 3" x 86' (14,71 m x 26,21 m)
Plancher : Béton
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 255' 1" x 1' 1" (77,75 m x 0,33 m)
Plancher : Bois franc
Studio
Étage : Sous-sol
Dimensions : 22' 1" x 22' (6,73 m x 6,71 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
295,42 $
3 545,00 $
Taxes scolaires
65,50 $
786,00 $
Électricité
145,25 $
1 743,00 $
Frais de copropriété
100,00 $
1 200,00 $
Assurances
5,50 $
66,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

900 000 $

Maison 2 étages à vendre

4412, avenue Christophe-Colomb

Le Plateau-Mont-Royal Montréal / l'Île

N° 759774

Garage double
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