**** Offre d'achat acceptée - visites suspendues *****

Charmant triplex sur une rue très prisée et calme du Plateau Mont-Royal. Superbe RDC entièrement rénové libre à l'acheteur avec belle cour en bois traité et 2 stationnements! Une rareté dans le secteur!!

L'immeuble est situé sur la magnifique rue des Érables, juste devant la piste cyclable et une station de bixi. À 5 min à pied de l'avenue Mont-Royal, vous pourrez faire toutes vos courses à pied (épicerie, fruiterie, fromagerie, boucherie, quincaillerie, etc.) ou sortir dans un des nombreux restaurants et bars du quartier et rentrer à pied! L'autobus 24 sur Sherbrooke passe à moins de 2 min de marche et vous amène au métro en 7 min ou au centre-ville en 20 min. Vous êtes aussi à 5 min de voiture du Pont Jacques-Cartier et de la l'autoroute 720.

*La rue a été entièrement refaite l'an passé : Égout, approvisionnement d'eau, pavé et trottoir.

RDC libre à l'acheteur (précédemment loué 1 400 $) :

- Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte avec 2 grandes fenêtres offrant beaucoup de lumière.

- Plancher en érable huilé dans tout l'appartement sauf l'entrée et la salle de bain. 

- Cuisine entièrement rénovée en 2011. Armoires neuves, comptoir en quartz et ajout d'un ilot avec espace lunch et support à bouteilles de vin. Offre beaucoup de rangement et de surface de travail pour tous les types de cuisiniers.

- Grande salle de bain rénovée en 2016. Plancher de pierre naturelle, grand bain, douche parapluie, beaucoup de rangement, espace laveuse/sécheuse avec rangement supplémentaire élégamment dissimulé derrière un rideau.

- 2 chambres avec très grand garde-robe à porte-miroir.

- Belle terrasse portugaise à l'avant. 

- Grande cour arrière en bois traité avec abri à BBQ et 2 cabanons (un petit et un grand pouvant contenir vélos, poussette, etc.). 

- 2 stationnements accessibles par la ruelle (déneigée tout l'hiver).

Les 2 logements au-dessus sont de dimensions et dispositions semblables soit : Salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte, 2 chambres avec grand garde-robe et grande salle de bain avec entrée laveuse/sécheuse. Ci-bas quelques particularités : 

1er étage (présentement loué 1 074 $)

- Armoire de cuisine en bois plein.

- Balcon arrière pleine largeur avec cabanon.

2e étage (présentement loué 1 178 $) :

- Plafond de 10 pieds.

- Grande bibliothèque en bois faite sur mesure adjacente à l'escalier.

- Salle de bain entièrement rénovée en 2014.

- Coquet balcon entouré de feuillage à l'avant et balcon pleine largeur à l'arrière avec cabanon.