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Courtiers avec clients sont la bienvenue.

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Superbe maison style « Shoe-Box » à habiter, louer, ou réaliser vos projets! Près du Métro Jolicoeur et située dans un quartier résidentiel et familial, cette propriété versatile a possibilité d'agrandissements et/ou construire duplex ou triplex sur deux étages. Toiture et balcons neufs, cuisine et salle de bain rénovées, imperméabilisation des fondations et drain français ajouté. Rue très tranquille, sans vignette, à proximité de tous les services. Cour arrière privée plein soleil, orientée Sud. Une rareté sur le marché!

LOCALISATION - LOCALISATION - LOCALISATION 

-Très très bien situé à 5 minutes à pied (450 mètres) du métro Jolicoeur;
-Près de tous les services à pied;
-Quartier résidentiel et familial; 
-Rue tranquille et sans vignette; 
-Cour arrière privée: franc-Sud pour les journées ensoleillées; 
-Plafonds de 9 pieds au Rez-de-chaussé; 
-Beaucoup de rénovations effectuées sur la propriété;   
-Transformez à votre goût! (Plein de possibilités comme un îlot central avec rangement, agrandissement cuisine au besoin, démolition d'un mur pour aire ouverte, agrandissement du bâtiment par larrière ou vertical, piscine avec plein soleil, jardins pour cultiver vos légumes...)    
-Grand potentiel au sous-sol.

*Possibilité de construire un 2ème étage pour y faire un cottage, duplex ou triplex, très rare sur le marché pour ce type de propriété « shoebox » dans ce secteur.

RÉNOVATIONS:
-Cuisine (2020);
-Céramique salle de bain et cabinet d'évier (2020);
-Imperméabilisation de la fondation (2019, garantie transférable);
-Drain français (2019);
-Toiture et boîtier du puits de lumière (2019);
-Entrée d'eau de la maison en cuivre (vérifiée par la ville en 2019);
-Balcon avant (2019);
-Balcon arrière (2020);
-Gouttières arrière (2020).

À PROXIMITÉ:
-5 minutes à pied du métro Jolicoeur (450 mètres);
-Rue tranquille et sans vignette;
-Supermarché (Provigo) à 3 minutes à pied (240 mètres);
-Pharmacie Uniprix (100 mètres);
-Parc de la Vérendrye (Espace de tennis, jardin communautaire, terrain de soccer);
-Autobus nocturne à 40 mètres (#350);
-5 minutes en voiture de l'autoroute 15 et 20;
-Parc Campbell avec piscine intérieure (Bain Émard);
-Écoles primaires (Coeur immaculé & Honoré-Mercier);
-CLSC Ville-Émard;
-Carrefour Angrignon à 10 minutes en voiture;
-Près de la pente à neige;
-8 minutes du Centre-Ville en voiture.

Inclusions: Luminaires, pôles, rideaux et stores, Réfrigérateur (Whirlpool), Plaque de cuisson (Kitchen Aid), four encastré (Bertazzoni), Hotte micro-onde (Samsung), air climatisée encastrée.

Exclusions : Locket électronique de la porte principale. Tous les effets personnels du vendeur.