1
chambre
1
salle de bain
1
salle d’eau
4
étages
Aire habitable (s-sol exclu)
712 pi² (66.15 m²)
Services dans l'immeuble:
- Portail
- Terrasse commune
Parement extérieur:
- Acier
- Brique
- Pierre
Recouvrement de plancher:
- Bois flottant
Type de chauffage:
- Air soufflé
- Convectair
Cuisine:
- Armoires en bois
- Lave-vaisselle
- Évier double
Équipements / Services inclus:
- Ascenseur
- Aspirateur central
- Lave-vaisselle
- Luminaires
- Rideaux
- Salle d'eau au r/c
- Stores
- Système d'alarme
- Ventilateur
- Air climatisé
Salle de bain:
- Bain et douche
- Bain podium
- Douche indépendante
Garage:
- Ouvre-porte de garage
- Simple
- Souterrain
- Sécurisé
Caractéristiques du stationnement:
- Béton
- Intérieur
- Avec prise électrique
Environnement:
- Accès à l'autoroute
- Près d'un parc
- Sans voisins à l'arrière
- Secteur paisible
- Transport en commun
Caractéristiques du terrain:
- Accès à un cours d'eau
- Vue panoramique
- Terrain plat
- Bordé d'une haie
- Clôturé
- Patio
- Paysager
Près des commerces:
- Supermarché
- Pharmacie
- Institution financière
- Restaurant
Près des services de santé:
- Hôpital
- Dentiste
- Centre médical
- Centre de santé (spa / massage)
Près des services d'éducation:
- Université
Près des services de loisirs:
- Centre sportif
- Bibliothèque
- Piste cyclable
- Sentier pédestre
- Piscine
Près des services touristiques:
- Hôtel
- Aéroport
- Port / Marina
- Location de voiture
Liste complète des caractéristiques
Dimensions des pièces
Autre
Rez-de-chaussée
5' x 13' 4" (1,52 m x 4,06 m)
Bureau
Rez-de-chaussée
3' 5" x 13' 4" (1,04 m x 4,06 m)
Chambre
Rez-de-chaussée
13' 6" x 9' 11" (4,11 m x 3,02 m)
Cuisine
Rez-de-chaussée
8' 3" x 8' 9" (2,51 m x 2,67 m)
Hall
Rez-de-chaussée
5' x 9' 2" (1,52 m x 2,79 m)
Salle de bain
Rez-de-chaussée
10' 7" x 7' 2" (3,23 m x 2,18 m)
Salle de lavage
Rez-de-chaussée
3' 1" x 9' 3" (0,94 m x 2,82 m)
Salle à manger
Rez-de-chaussée
8' x 9' 9" (2,44 m x 2,97 m)
Salon
Rez-de-chaussée
11' 3" x 12' 2" (3,43 m x 3,71 m)
Remarques du proprio
Une qualité de vie exceptionnelle
Un des appartements les mieux situés et des plus pittoresques que nous ayons habités à Montréal. Spacieux malgré sa petite taille grâce à ses dimensions bien proportionnées, sans perte d'espace ni intrusions d'autres parties de l'immeuble.
D'une tranquillité intérieure et extérieure exceptionnelle, jouissant d'un contact direct avec la nature depuis sa terrasse de plain-pied de type loggia et à sa localisation particulière, donnant vue sur le jardin arrière depuis partout dans le logement.
Un appartement lumineux en toutes saisons, sous tous les cieux, sans parler de la lumière du couchant (de l'autre côté de l'immeuble, côté ouest) que nous recevons dans le logement par réflexion sur le vitrage des bâtiments arrière. À d'autres moments c'est le soleil du matin qui nous parvient depuis l'Est, contournant les édifices voisins par un même jeu de réflexion.
Un des meilleurs rapports qualité/prix dans le secteur
Principales qualités du logement
Caractéristiques supplémentaires
La terrasse en loggia
Quelques précisions
Un immeuble prestigieux L'appartement est situé dans un immeuble considéré prestigieux dans le quartier, faisant l'envie de plusieurs de nos voisins. Jadis manufacture de matelas de l'ère industrielle de Montréal, l'immeuble, à l'allure majestueuse, est entouré d'arbres et de parcs urbains dans une zone sécuritaire du Sud-ouest, exempt des poussières et du bruit quotidien des quartiers environnants en plein développement.
Une qualité de vie exceptionnelle L'appartement ne donnant sur aucune des trois rues bordant l'immeuble et étant muni d'une terrasse en loggia à moins d'un mètre du sol, jouit d'un accès visuel et d'un contact direct avec l'un des plus grands jardins intérieurs privés de Montréal.
Sans parler du plaisir lié à l'aménagement personnel de plantes, fleurs et fines herbes, incluant laitue fraîche et poivrons à portée de main. Voir les photos.
« Nous sommes ouverts 24/7 » Malgré le fait que l'appartement soit au rez-de-chaussée, nous n'avons jamais senti le besoin de fermer ni tentures ni stores 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Ce qui maintient et augmente de beaucoup le plaisir du contact avec l'extérieur, la nuit comme le jour.
Des hivers montréalais enfin supportables En plus de la tranquillité que procure la proximité de la nature à l'arrière de l'immeuble, les hivers montréalais deviennent tout à fait supportables et même agréables grâce à la neige qui demeure immaculée jusqu'à sa fonte naturelle.
Possibilité d'installer un foyer au gaz Du fait de la position du logement au rez-de-chaussée, il est tout à fait possible, via le sous-sol, d'y installer à peu de frais un foyer au gaz naturel.
Une isolation acoustique exceptionnelle En plus de sa tranquillité extérieure, l'appartement est doté dune isolation acoustique intérieure particulière parmi les unités du rez-de-chaussée, grâce à la composition structurale plafond-plancher en acier et béton de 2 pieds de dégagement recouverte d'isolant acoustique. En plus du fait que les murs latéraux soient composés de six couches de placoplâtre - trois de chaque côté des poteaux structuraux.
L'espace de stationnement intérieur Sans conteste un atout inestimable dans le quartier et dans l'immeuble - beaucoup des petits appartements n'ont pas ce privilège.
La détermination du prix Le prix demandé a été déterminé par comparaison avec cinquante-trois (53) ventes d'appartements au sein de la copropriété au cours des quinze dernières années - et plus spécifiquement des trois dernières.
Douze (12) critères ont été utilisés, dont la position des appartements dans l'immeuble, l'étage où ils sont situés, leur vue sur l'extérieur, le nombre de salles de bains/w-c, la présence d'une terrasse à accès privé, d'un foyer, etc., etc., ainsi que l'évolution de leurs prix d'achat-vente au cours des années.
Notez que le prix demandé est par ailleurs 25,000$ en deçà de sa valeur ainsi déterminée. Une aubaine dans l'immeuble et une aubaine dans la zone où il est situé.
Vous ne regretterez jamais votre achat.