1 chambre
1 salle de bain
1 salle d’eau
4 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 712 pi² (66,15 m²)

Remarques du proprio

Une qualité de vie exceptionnelle

Un des appartements les mieux situés et des plus pittoresques que nous ayons habités à Montréal. Spacieux malgré sa petite taille grâce à ses dimensions bien proportionnées, sans perte d'espace ni intrusions d'autres parties de l'immeuble.

D'une tranquillité intérieure et extérieure exceptionnelle, jouissant d'un contact direct avec la nature depuis sa terrasse de plain-pied de type loggia et à sa localisation particulière, donnant vue sur le jardin arrière depuis partout dans le logement.

Un appartement lumineux en toutes saisons, sous tous les cieux, sans parler de la lumière du couchant (de l'autre côté de l'immeuble, côté ouest) que nous recevons dans le logement par réflexion sur le vitrage des bâtiments arrière. À d'autres moments c'est le soleil du matin qui nous parvient depuis l'Est, contournant les édifices voisins par un même jeu de réflexion.  

Un des meilleurs rapports qualité/prix dans le secteur

Principales qualités du logement

  • très tranquille et lumineux grâce à sa position particulière et son format bien proportionné (dont un plafond de 11 pieds/3,35 mètres)
  • en contact permanent avec la nature, au coeur de la ville
  • avec des frais de copropriétés, des taxes et des coûts d'opération proportionnels à sa superficie, donc très raisonnables (voir la section coûts)
  • dans une copropriété à maturité, très bien administrée, aux finances saines
  • dans un immeuble considéré prestigieux dans le quartier

Caractéristiques supplémentaires

  • une isolation acoustique exceptionnelle (voir explication plus loin dans le texte)
  • facilement aménageable grâce à un plan rectangulaire quasi parfait (longueur/largeur de 1,78)
  • un espace de stationnement intérieur d'une valeur aujourdhui de 50 à 55,000$
  • à quinze mètres d'une boîte aux lettres et de réception de colis de Postes Canada (à l'intérieur de l'immeuble)
  • à mi-chemin au centre du corridor, donc loin des bruits du hall, de l'ascenseur, de la chute à déchets et de l'entrée de service à l'autre extrémité
  • à moins de deux minutes à pieds de quatre parcs urbains aux arbres matures
  • à cinq minutes à pieds du canal Lachine avec son parc linéaire, sa piste cyclable et ses activités de navigation
  • à quelques minutes à pieds d'une multitude de services de premières nécessités (le Marché Atwater, une pâtisserie de renom, deux pharmacies, une clinique dentaire, deux banques, deux stations de métro, une succursale de la SAQ, une quincaillerie au personnel aimable et disponible où vous trouvez tout, absolument tout, etc., etc., etc.).
  • à moins de vingt minutes de marche du Centre-ville de Montréal (le quartier des affaires)

La terrasse en loggia

  • son toit permanent protège des rayons ardents du soleil l'été tout en laissant pénétrer ceux plus bas, plus doux, l'hiver
  • ce qui a également pour effet de générer une meilleure luminosité intérieure, neutralisant les contrastes clairs obscurs et maintenir une température de l'air plus stable
  • la pluie arrose vos plantes et non vos vitres
  • vous pouvez y laisser certains objets sans vous soucier de les rentrer à chaque grain de pluie
  • vous pourrez même vous y asseoir les jours de pluie sauf évidemment par temps orageux
  • de plus, son toit crée en quelque sort l'effet dune pièce supplémentaire au logement

Quelques précisions

Un immeuble prestigieux  L'appartement est situé dans un immeuble considéré prestigieux dans le quartier, faisant l'envie de plusieurs de nos voisins. Jadis manufacture de matelas de l'ère industrielle de Montréal, l'immeuble, à l'allure majestueuse, est entouré d'arbres et de parcs urbains dans une zone sécuritaire du Sud-ouest, exempt des poussières et du bruit quotidien des quartiers environnants en plein développement.

Une qualité de vie exceptionnelle  L'appartement ne donnant sur aucune des trois rues bordant l'immeuble et étant muni d'une terrasse en loggia à moins d'un mètre du sol, jouit d'un accès visuel et d'un contact direct avec l'un des plus grands jardins intérieurs privés de Montréal.

Sans parler du plaisir lié à l'aménagement personnel de plantes, fleurs et fines herbes, incluant laitue fraîche et poivrons à portée de main. Voir les photos.

« Nous sommes ouverts 24/7 »   Malgré le fait que l'appartement soit au rez-de-chaussée, nous n'avons jamais senti le besoin de fermer ni tentures ni stores 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Ce qui maintient et augmente de beaucoup le plaisir du contact avec l'extérieur, la nuit comme le jour.

Des hivers montréalais enfin supportables  En plus de la tranquillité que procure la proximité de la nature à l'arrière de l'immeuble, les hivers montréalais deviennent tout à fait supportables et même agréables grâce à la neige qui demeure immaculée jusqu'à sa fonte naturelle.

Possibilité d'installer un foyer au gaz  Du fait de la position du logement au rez-de-chaussée, il est tout à fait possible, via le sous-sol, d'y installer à peu de frais un foyer au gaz naturel.

Une isolation acoustique exceptionnelle  En plus de sa tranquillité extérieure, l'appartement est doté dune isolation acoustique intérieure particulière parmi les unités du rez-de-chaussée, grâce à la composition structurale plafond-plancher en acier et béton de 2 pieds de dégagement recouverte d'isolant acoustique. En plus du fait que les murs latéraux soient composés de six couches de placoplâtre - trois de chaque côté des poteaux structuraux.

L'espace de stationnement intérieur  Sans conteste un atout inestimable dans le quartier et dans l'immeuble - beaucoup des petits appartements n'ont pas ce privilège.

La détermination du prix  Le prix demandé a été déterminé par comparaison avec cinquante-trois (53) ventes d'appartements au sein de la copropriété au cours des quinze dernières années - et plus spécifiquement des trois dernières.

Douze (12) critères ont été utilisés, dont la position des appartements dans l'immeuble, l'étage où ils sont situés, leur vue sur l'extérieur, le nombre de salles de bains/w-c, la présence d'une terrasse à accès privé, d'un foyer, etc., etc., ainsi que l'évolution de leurs prix d'achat-vente au cours des années.

Notez que le prix demandé est par ailleurs 25,000$ en deçà de sa valeur ainsi déterminée. Une aubaine dans l'immeuble et une aubaine dans la zone où il est situé.

Vous ne regretterez jamais votre achat.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Nombre de stationnement intérieur
1
Style
Copropriété divise
Précisions
Agents s'abstenir
Situé à quel étage? (si condo)
1
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
2003

Services dans l'immeuble:

  • Portail
  • Terrasse commune

Parement extérieur:

  • Acier
  • Brique
  • Pierre

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Convectair

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Lave-vaisselle
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Ascenseur
  • Aspirateur central
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain podium
  • Douche indépendante

Garage:

  • Ouvre-porte de garage
  • Simple
  • Souterrain
  • Sécurisé

Caractéristiques du stationnement:

  • Béton
  • Intérieur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Vue panoramique
  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Université

Près des services de loisirs:

  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Aéroport
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Autre
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 13' 4" (1,52 m x 4,06 m)
Plancher : Bambou
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 5" x 13' 4" (1,04 m x 4,06 m)
Plancher : Bambou
Chambre
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 6" x 9' 11" (4,11 m x 3,02 m)
Plancher : Bambou
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 3" x 8' 9" (2,51 m x 2,67 m)
Plancher : Bambou
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 9' 2" (1,52 m x 2,79 m)
Plancher : Bambou
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 9' 9" (2,44 m x 2,97 m)
Plancher : Bambou
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 7" x 7' 2" (3,23 m x 2,18 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 1" x 9' 3" (0,94 m x 2,82 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 3" x 12' 2" (3,43 m x 3,71 m)
Plancher : Bambou
465 000 $
Information fournie par le vendeur

Condo

N° 844483

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