Située dans le quartier Petite Bourgogne limitrophe de Griffin Town, la maison du 1948 Lionel-Groulx fait partie du Projet des Seigneurs qui est un ensemble de 38 maisons de ville unifamiliales, en rangée, et distribuées autour de deux petits parcs très bien aménagés et arborés, entretenus par la ville et à usage des riverains.

Cette propriété se caractérise autant par son bon état général, ses beaux volumes, sa superficie totale de plancher d'environ 1810 pi2 (168 m2), (garage exclu), sa très bonne distribution des pièces sans espace perdu, avec un rez-de-chaussée à aire ouverte, ses deux stationnements (intérieur (chauffé) et extérieur), sa jolie cour arrière clôturée sur parc, que par son site. En effet, au sein du quadrilatère des Seigneurs-Workman-Canning-Lionel-Groulx, quartier purement résidentiel et très calme, cette résidence très lumineuse avec vue dégagée jouit d'un emplacement stratégique privilégié du fait de sa proximité immédiate des nouveaux développements résidentiels, d'affaires et de services.

On est, de fait à quelques minutes à pied du métro Georges Vanier (ligne orange), du Centre-ville, du Centre Bell, de l'École de Technologie supérieure et des nouveaux édifices où se sont logées, très récemment, de très nombreuses entreprises des secteurs de pointe. De la, on est aussi, au centre de toutes les commodités : écoles, centre sportif (piscine, etc.), Canal Lachine, piste cyclable, etc., a une rue et demie de l'effervescence de la rue Notre-Dame avec ses services, ses épiceries fines, et ses nouveaux restaurants, à quelques rues du réputé Marché Atwater et à très  courte distance des centres hospitaliers; enfin, de 5 à 10 minutes des accès aux grands axes routiers et ponts. 

En résumé, une localisation idéale et rare pour ce cottage, très bien conçu, orienté Est-Sud (AM) et Ouest-Nord (PM) entouré d'arbres et de nature : une vie de banlieue au coeur de la Cité, mais a pied (ou à vélo) de tout! sans inconvénient de transports ou déplacements.

Un excellent cadre de vie et un excellent investissement à court, moyen et long terme.