4 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 3 600 pi² (334,45 m²)

Remarques du proprio

Rare sur le marché, pas de comparables :

  • Triplex transformé en duplex : les 2 premiers étages forment un cottage.
  • Le duplex est directement en face de la station de métro Préfontaine. Accès au centre-ville en 15 minutes en transport en commun, 10 minutes en voiture.
  • Une très grande cour arrière, avec arbres matures, clôturée, ainsi que 2 places de stationnement extérieures.

Le Quartier 

Vous êtes à la croisée de 4 quartiers intéressants : Hochelaga-Maisonneuve, Rosemont, Le Plateau, et Ville-Marie. Tous ces quartiers sont à quelques minutes en voiture, en transport en commun, en vélo ou à pied.

Le duplex est situé dans un quartier en pleine effervescence. Plusieurs immeubles à condos ont été construits dans les dernières années dans les environs, et il continue de s'en construire encore. 

Berri-UQAM est à 10 minutes en métro, en auto ou en vélo. Se rendre au centre-ville (McGill) vous prendra 10 minutes de plus. Commuter au travail en vélo se fait en 15-20 minutes si vous travaillez au centre-ville.

Plusieurs écoles primaires et secondaires de quartier sont dans les alentours. Le Cégep Maisonneuve est à 15 minutes de marche.

Vous aurez un accès super facile à la promenade Ontario, le marché Maisonneuve, le Plateau Mont-Royal et la promenade Masson, tous quasiment à équidistance du duplex. Pour l'épicerie, vous avez accès à un Maxi et un Provigo, ainsi qu'une SAQ Sélection dans les Shops Angus. Il y a aussi un Candian Tire dans le coin.

Vous serez à 2 stations de métro (Métro Pie-IX) ou à 11 minutes de vélo, du Parc olympique : piscine, salles de sports, activités et événements, etc. À côté du parc il y a un Cinéplex (Métro Viau). Au Parc olympique il y a aussi le Jardin botanique, l'insectarium, le Biodôme, et le nouveau planétarium. Et bien sûr il y a le parc Maisonneuve un des plus grands et plus beaux parcs de Montréal. Vous pouvez y faire un pique-nique entre amis ou en famille, un BBQ, y faire de la marche ou y courir, du roller ou du vélo, ou simplement vous y balader. L'hiver vous pouvez y faire du patinage, des glissades, de la raquette ou du ski de fond. Vous ne vous ennuierez jamais dans le quartier. 

La bâtisse

Le duplex a subi plusieurs rénovations de fond depuis 10 ans. L'escalier en aluminium en avant a été fait au complet en 2008. Les fondations ont été renforcées aussi en 2008 par Bisson, et une couche de protection contre l'humidité a été installée dans le vide sanitaire. Ce dernier est d'ailleurs très propre et vous pourrez l'utiliser comme endroit d'entreposage. Nous y avons installé il y a 4 ans un système d'aération qui permet d'éliminer l'humidité en la maintenant toujours à moins de 50 %.

L'électricité et la plomberie ont été refaites aussi.

L'année dernière nous avons repeinturé le rez-de-chaussée. Nous avons aussi repieuté la clôture de la cour arrière et y avons installé une nouvelle porte extérieure qui donne sur l'espace de stationnement.

Le logement

Le logement est un 5 et 1/2 loué depuis 25 ans à la même personne. La locatrice est une personne très aimable, elle s'occupe elle-même des petits travaux dans son logement, et elle ne demande jamais rien. On ne peut tomber sur un meilleur locataire.

Remarques

Les chauffe-eau des 2 logements datent un peu et seront changés aux frais du vendeur avant la vente.

Le cabanon a récemment subi des dommages dus à la chute d'une branche d'un vieil arbre. Nous allons le réparer avant la vente. L'arbre en question (il était vieux de 80 ans) a été coupé cette année.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
799 000 $
Style
Attaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1910
Dimensions du bâtiment
933 pi² (86,68 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
2
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Ouest
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2015
Évaluation municipale du terrain
210 900 $
Évaluation municipale du bâtiment
352 900 $
Année de taxation
2017
5 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
4

Parement extérieur:

  • Brique

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Céramique
  • Parqueterie
  • Bois d'ingénierie

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Luminaires
  • Poêle
  • Rideaux
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain sur pattes

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Casino
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 13' (3,35 m x 3,96 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 8" x 12' (1,42 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 13' (3,66 m x 3,96 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 3" x 9' 2" (1,91 m x 2,79 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 24' (3,66 m x 7,32 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 12' (3,35 m x 3,66 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 9' 5" (3,66 m x 2,87 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 8" x 10' 3" (3,25 m x 3,12 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 4
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 9" x 10' 3" (3,58 m x 3,12 m)
Plancher : Parqueterie
Hall
Étage : 1er étage
Dimensions : 18' 5" x 9' 3" (5,61 m x 2,82 m)
Plancher : Parqueterie
S. bain des maîtres
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' x 5' 5" (1,83 m x 1,65 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
79,17 $
950,00 $
Taxes municipales
385,33 $
4 624,00 $
Électricité
208,33 $
2 500,00 $
Assurances
63,33 $
760,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
680,00 $
8 160,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

799 000 $

Duplex à vendre

N° 762844

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