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4 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 3 600 pi² (334.45 m²)

Remarques du proprio

Rare sur le marché, pas de comparables :

  • Triplex transformé en duplex : les 2 premiers étages forment un cottage.
  • Le duplex est directement en face de la station de métro Préfontaine. Accès au centre-ville en 15 minutes en transport en commun, 10 minutes en voiture.
  • Une très grande cour arrière, avec arbres matures, clôturée, ainsi que 2 places de stationnement extérieures.

Le Quartier 

Vous êtes à la croisée de 4 quartiers intéressants : Hochelaga-Maisonneuve, Rosemont, Le Plateau, et Ville-Marie. Tous ces quartiers sont à quelques minutes en voiture, en transport en commun, en vélo ou à pied.

Le duplex est situé dans un quartier en pleine effervescence. Plusieurs immeubles à condos ont été construits dans les dernières années dans les environs, et il continue de s'en construire encore. 

Berri-UQAM est à 10 minutes en métro, en auto ou en vélo. Se rendre au centre-ville (McGill) vous prendra 10 minutes de plus. Commuter au travail en vélo se fait en 15-20 minutes si vous travaillez au centre-ville.

Plusieurs écoles primaires et secondaires de quartier sont dans les alentours. Le Cégep Maisonneuve est à 15 minutes de marche.

Vous aurez un accès super facile à la promenade Ontario, le marché Maisonneuve, le Plateau Mont-Royal et la promenade Masson, tous quasiment à équidistance du duplex. Pour l'épicerie, vous avez accès à un Maxi et un Provigo, ainsi qu'une SAQ Sélection dans les Shops Angus. Il y a aussi un Candian Tire dans le coin.

Vous serez à 2 stations de métro (Métro Pie-IX) ou à 11 minutes de vélo, du Parc olympique : piscine, salles de sports, activités et événements, etc. À côté du parc il y a un Cinéplex (Métro Viau). Au Parc olympique il y a aussi le Jardin botanique, l'insectarium, le Biodôme, et le nouveau planétarium. Et bien sûr il y a le parc Maisonneuve un des plus grands et plus beaux parcs de Montréal. Vous pouvez y faire un pique-nique entre amis ou en famille, un BBQ, y faire de la marche ou y courir, du roller ou du vélo, ou simplement vous y balader. L'hiver vous pouvez y faire du patinage, des glissades, de la raquette ou du ski de fond. Vous ne vous ennuierez jamais dans le quartier. 

La bâtisse

Le duplex a subi plusieurs rénovations de fond depuis 10 ans. L'escalier en aluminium en avant a été fait au complet en 2008. Les fondations ont été renforcées aussi en 2008 par Bisson, et une couche de protection contre l'humidité a été installée dans le vide sanitaire. Ce dernier est d'ailleurs très propre et vous pourrez l'utiliser comme endroit d'entreposage. Nous y avons installé il y a 4 ans un système d'aération qui permet d'éliminer l'humidité en la maintenant toujours à moins de 50 %.

L'électricité et la plomberie ont été refaites aussi.

L'année dernière nous avons repeinturé le rez-de-chaussée. Nous avons aussi repieuté la clôture de la cour arrière et y avons installé une nouvelle porte extérieure qui donne sur l'espace de stationnement.

Le logement

Le logement est un 5 et 1/2 loué depuis 25 ans à la même personne. La locatrice est une personne très aimable, elle s'occupe elle-même des petits travaux dans son logement, et elle ne demande jamais rien. On ne peut tomber sur un meilleur locataire.

Remarques

Les chauffe-eau des 2 logements datent un peu et seront changés aux frais du vendeur avant la vente.

Le cabanon a récemment subi des dommages dus à la chute d'une branche d'un vieil arbre. Nous allons le réparer avant la vente. L'arbre en question (il était vieux de 80 ans) a été coupé cette année.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
995 000 $
Style
Attaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1910
Dimensions du bâtiment
933 pi² (86.68 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
2
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Ouest
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2015
Évaluation municipale du terrain
210 900 $
Évaluation municipale du bâtiment
352 900 $
Année de taxation
2017
5 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
4

Parement extérieur:

  • Brique

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Céramique
  • Parqueterie
  • Bois d'ingénierie

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Luminaires
  • Poêle
  • Rideaux
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain sur pattes

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Casino
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 13' (3,35 m x 3,96 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 8" x 12' (1,42 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 3" x 9' 2" (1,91 m x 2,79 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 13' (3,66 m x 3,96 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 24' (3,66 m x 7,32 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 12' (3,35 m x 3,66 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 9' 5" (3,66 m x 2,87 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 8" x 10' 3" (3,25 m x 3,12 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 4
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 9" x 10' 3" (3,58 m x 3,12 m)
Plancher : Parqueterie
Hall
Étage : 1er étage
Dimensions : 18' 5" x 9' 3" (5,61 m x 2,82 m)
Plancher : Parqueterie
S. bain des maîtres
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' x 5' 5" (1,83 m x 1,65 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
79,17 $
950,00 $
Taxes municipales
385,33 $
4 624,00 $
Électricité
208,33 $
2 500,00 $
Assurances
63,33 $
760,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
680,00 $
8 160,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

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995 000 $

Duplex à vendre

N° 762844

Avec revenus
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