*** AGENTS S'ABSTENIR ***

Grand duplex semi-détaché  (25' x 40') avec garage situé dans un secteur paisible et agréable près de tous les services et à 5 minutes du métro Cadillac. Accès au garage et à 2 places de stationnement privées par une ruelle accessible en tout temps. Même propriétaire depuis sa construction et plusieurs rénovations effectuées au fil des ans. 

REZ-DE-CHAUSSÉE (disponible à l'acheteur)

• Grande salle à manger ouverte sur la cuisine qui donne accès au patio arrière et à la cour. Armoires en chêne, comptoir de granit et plancher de céramique.
• Salon avec grande fenêtre procurant une belle luminosité et plancher de bois franc.
• 2 chambres fermées avec garde-robe dans chaque chambre et plancher de bois franc. 
• Salle de bain complète et murs en céramique.
• Entrée intérieure commune.

SOUS-SOL

• Immense chambre 9'x19' avec 4 garde-robes (dont un en cèdre) pouvant être transformée pour une salle familiale, cinéma maison, salle de jeux ou autre. 
• Grande salle de lavage/mécanique pouvant être aménagée selon vos besoins.
• Garage chauffé avec possibilité de faire un garage tandem (2 places de stationnement comme à l'origine) en utilisant la pièce de rangement.

LOGEMENT DU 2e ÉTAGE (loyer $700/mois, locataire quittera le 01-07-2018 ou avant, à discuter)

• Salle à manger et cuisine à aire ouverte, armoires en polyester et plancher de bois franc.
• Grand salon avec fenestration abondante.
• 2 chambres à coucher dont la chambre principale est de bonne dimension.
• Magnifiques planchers en bois franc dans toutes les pièces sauf dans la salle de bain.

RÉNOVATIONS ET TRAVAUX

2017 - Toit refait (membrane de bitume et gravier blanc) 
2017-2016 - Toutes les fenêtres de l'immeuble ont été changées
2016-2012 - Chauffe-eau 
2013 - Auvent en fibre de verre au dessus du balcon arrière logement du 2e étage
2010 - Toutes les portes extérieures de l'immeuble (5 portes) ont été changées
2010 - Porte de garage et ouvre porte électrique 
2007 - Aménagement paysager en façade et trottoirs en pavé uni
1995 - Balcons rez-de-chaussée: Patio arrière en ciment avec rampe en fer forgé et balcon avant en  fibre de verre avec rampe en aluminium.
1995 - Balcons 2e étage (avant et arrière): en fibre de verre et rampe en aluminium
1984 - Les 3 murs extérieurs ont été refaits avec nouvelle pierre et brique suite à enlèvement de l'isolant de la MIUF. 

Ce duplex est une belle opportunité!

ATTRAITS :

• Situé à 5 minutes du Métro Cadillac par autobus 32;
• Beau secteur homogène (principalement des duplex), arbres matures;
• 2 places de stationnement extérieur en plus du garage;
• Possibilité d'utiliser une place de stationnement arrière pour faire un espace vert;
• Belle ruelle tranquille et accessible été comme hiver;
• À proximité de tous les services, garderies, écoles, parcs, CLSC, hôpitaux, épiceries, etc.;
• Plusieurs rénovations majeures ont été faites;
• Possibilité de convertir pour obtenir une 3e chambre au rez-de-chaussée (originalement 3 chambres);
• Sous-sol avec beaucoup de potentiel;
• Possibilité de faire un garage en tandem comme à l'origine (2 places de stationnement intérieures);
• Prise de possession rapide du rez-de-chaussée; pour location, revenu estimé basé sur loyer de 1,300$/mois;
• Pour rénovation ou copropriété, le logement du 2e étage sera libre au plus tard le 01-07-2018.

 NOTE: Les grandeurs des pièces sont approximatives.