MAGNIFIQUE QUADRUPLEX NEUF ET MODERNE DE QUALITÉ SUPÉRIEURE à VENDRE!

Deux (2) 5 1/2 dont un avec mezzanine au toit et deux (2) 3 1/2. Construit en 2016 pour ma famille et encore sous garantie du plan de protection des constructions résidentielles (GCR) https://www.garantiegcr.com/fr/acheteur/ jusqu'à la fin de 2021.

Présentement loué à 100 % : 5 090 $ mensuellement, 61 080 $ annuellement. Le nouveau prix = 14,7 X les revenus

Brique et pierre quatre (4) faces, escaliers avec trois (3) immenses patios un par étage, tout à l'extérieur en aluminium et en béton. Deux stationnements à l'arrière par la ruelle double (rare à Montréal). Trois (3) cabanons assortis à l'architecture du bâtiment. Beaucoup d'espaces de stationnement dans la rue, car construit en face d'un foyer pour personnes semi-autonomes. Arrêt d'autobus couvert à une minute de marche sur Hochelaga. À une dizaine de minutes de marche du métro Honoré Beaugrand, tout près du nouveau secteur Carré SOHO et d'une multitude de services, dont une épicerie ouverte 24/24.

Planchers de béton dignes des tours à condos hauts de gamme = bruit minimum et coupe-feu. Maximum de fenestration permis par la réglementation de la ville de Montréal. Isolation supérieure (mûrs R30, plafonds R45). Cuisines toutes signées Cuisine Action de Boucherville. Planchers en céramique et vinyle K5 imitation de bois (on ne peut voir la différence). Portes et fenêtres en aluminium noir à l'extérieur et en PVC blanc à l'intérieur. Quatre (4) entrées électriques indépendantes (2 X 200 ampères pour les 5 1/2 et 2 X 100 ampères pour les 3 1/2). Les quatre unités chauffées avec des unités murales Stelpro en acier inoxydable de qualité supérieure à faible consommation électrique.  

Le 2539, un immense penthouse 5 1/2 au look industriel, très haut de gamme avec mezzanine vitrée (2e et 3e étage) de 1900 pi2, présentement loué 1750 $/mois. Deux terrasses sur le toit directement sur la chambre des maîtres dont une des terrasses avec douche extérieure et spa (inclus dans la vente sans garantie). Deux portes-jardin doubles, bain auto-portant Neptune et douche directement dans la chambre comme dans les grands hôtels 5 étoiles. Toilette, vanité et urinoir dans la salle d'eau fermée. Pas un.... mais bien deux immenses walk-ins et une penderie fermée avec miroirs à l'entrée. Deux douches en verres et céramique avec des body jets. 3e terrasse privée de 200 pi2 en aluminium au 2e étage à l'arrière. Dans l'immense cuisine fonctionnelle et conviviale, comptoirs de granit, ilot de bois massif (48 '' X 96") et une multitude de rangements bien pensés. Escalier intérieur autoportant unique au Canada très design de Columna Métal http://www.columna-metal.com/realisations/. Air climatisé mural à deux têtes pour un confort 4 saisons. Cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle en acier inoxydable haut de gamme inclus en location actuellement et dans la vente finale. 

Le 2541, un 5 1/2 moderne (1er étage) de 1 375 pi2, présentement loué 1 500 $/mois. Grandes fenêtres avants et arrières, trois (3) chambres fermées et isolées pour couper le son. Six (6) garde-robes, deux (2) salles de bain complètes, une avec douche de style body jet dans un bain de 60 pouces et la seconde aussi avec body jet dans douche en verre et céramique. Cuisine avec beaucoup de rangement, salle à manger et salle de séjour à air ouverte. Très grand ilot de bois massif (48 '' X 60 ''). Salle de lavage et de rangement fermée entre les deux salles de bain. Terrasse privée de 200 pi2 en aluminium au 1er étage à l'arrière. Air climatisé mural.  

Le 2543, un très grand 3 1/2 moderne et à aire ouverte (RDC ou demi-sous-sol côté gauche) de 680 pi2, présentement loué 800 $/mois. Possibilité d'une seconde chambre style loft. Grandes fenêtres avants et arrières, chambre fermée. Deux (2) garde-robes, salle de bain complète avec installations laveuse sécheuse, douche de style body jet dans bain de 60 pouces. Cuisine avec beaucoup de rangement, salle à manger et salle de séjour à air ouverte. Très bien éclairée au DEL. Cour anglaise arrière avec espace de rangement fermé.

Un étant le miroir de l'autre avec mur mitoyen coupe-feu et coupe-son.

Le 2545, un très grand 3 1/2 moderne et à aire ouverte (RDC ou demi-sous-sol côté droit) de 680 pi2, présentement loué 800 $/mois. Possibilité d'une seconde chambre style loft. Grandes fenêtres avants et arrières, chambre fermée. Deux (2) garde-robes, salle de bain complète avec installation laveuse sécheuse, douche de style body jet dans bain de 60 pouces. Cuisine avec beaucoup de rangement, salle à manger et salle de séjour à air ouverte. Très bien éclairée au DEL. Cour anglaise arrière avec espace de rangement fermé.

Au plaisir de répondre à vos questions et de vous faire visiter si intérêt et préapprobation hypothécaire.

Alain Phaneuf 438 404-8363, alainfa9@gmail.com