6 chambres
3 salles de bain
Taille du terrain 1 874 pi² (174,10 m²)

Remarques du proprio

Situé dans le quartier vert de "HOMA" secteur paisible en pleine expansion.

Excellents revenus de 41 628 $/année actuellement, logements toujours loués très rapidement à une clientèle de qualité. Possibilité de revenus de 42 588 $/année dès juillet 2019 avec les augmentations.

RDC se libère 1er juillet 2019, idéal pour propriétaire occupant.

Prix de vente établi selon rapport d'un évaluateur agrée indépendant (référé par CAA Habitation)

Très belle propriété entretenue avec amour par même propriétaire occupant de 2004-2018!

À quelques minutes de tous les services :

  • Métro Viau (10 min à pied)
  • Marché Maisonneuve (7 min à pied)
  • Piste cyclable/piéton menant au marché Maisonneuve! (1min)
  • Jardin communautaire sur la rue Théodore! (1 min)
  • Différents parcs à proximité dépendants de l'âge de vos enfants! 
  • CLSC, excellente garderie privée sur Théodore, CPE à côté du marché Maisonneuve, Écoles
  • Stade/piscine olympique, Biodôme et Planétarium (10 minutes)
  • Jardin botanique (accès extérieur gratuit avec carte accès Montréal)
  • Pharmacie Jean-Coutu au coin de la rue (2 min)
  • 5 minutes de marche/piste piétonnière pour se rendre à la meilleure crémerie en ville!Hoche Glacé
  • Plusieurs arbres, arbustes et vivaces grimpantes plantés dans la ruelle par C-Vert en 2010
  • La délimitation quartier vert-Maisonneuve amène, entre autre, un plan d'apaisement de la circulation dans les rues de 30 km/heure, des dos-d'âne ainsi que l'aménagement du jardin communautaire sur la rue Théodore. L'aménagement récent d'aires de repos, piste piétonne/vélo aménagée, traversant la rue Théodore, font aussi partie des mesures établies dans le Quartier vert

RDC 1er étage aire ouverte 2 chambres fermées (1 051 pi2)

Présentement loué 1 200 $/mois jusqu'au 30 juin 2019. Libre à l'acheteur le 1er juillet 2019
2 chambres fermées, salon/salle à manger/cuisine aire ouverte
Entrée laveuse/sécheuse/lave-vaisselle
îlot de cuisine/tabourets inclus
balayeuse centrale
immenses garde-robe muraux dans les deux chambres
plafond insonorisé
grand cabanon attenant à la maison
petite cour intime
2 balcons avant/arrière en fibre de verre
lilas japonais dans la cour

Inclusions : Ilot, 2 tabourets, tous les stores de bois

2e étage 5 1/2 (1 051 pi2)

présentement loué 1 019 $/mois jusqu'au 30 juin 2019 (1 039 $/mois à partir du 1er juillet 2019)
entrée laveuse/sécheuse
plafond de 9' de haut
2 chambres fermées
cuisine
pièce double
grand cabanon à l'étage
2 balcons avant/arrière en fibre de verre

3e étage 6 1/2 (1 051 pi2)

présentement loué 1 250 $/mois jusqu'au 30 juin 2019 (1 260 $/mois à partir du 1er juillet 2019)
2 chambres fermées
1 petit bureau
salon/salle à manger à aire ouverte
entrée laveuse/sécheuse/lave-vaisselle
balayeuse centrale
putis de lumière
portes françaises de 9' de haut et balcon dans chambre des maîtres
plafond de 9', cachet, moulures
beaucoup de rangement
logement très lumineux
grand cabanon à l'étage
2 balcons avant/arrière en fibre de verre

Inclusions : Ilot, crémaillère, laveuse/sécheuse, système de garde-robe RHO (chambre principale), 2 moustiquaires de porte rétractable

 

Plusieurs rénovations au cours des années

  • 2002- rénovation RDC aire ouverte
  • 2005- toiture membrane élastomère
  • 2006-rénovation du 3e étage et salle de bain/robinetterie de luxe!
  • 2009-salle de bain rénovée 2e
  • 2010-balayeuse centrale
  • 2012-poutre et colonne de la structure de l'étage a été solidifiées (plan ingénieur et seau de conformité dans la déclaration du vendeur)
  • 2012-joint de dilatation refait entre les bâtiments
  • plusieurs travaux de rejointoiements et remplacement de brique ont été faits a travers les années sur toutes les façades
  • toutes les allèges du bâtiment ont été changées
  • 2013- calfeutrage extérieur professionnel de tout le triplex
  • 2016-changement des 3 chauffe-eau
  • 2016-installation du système clean space dans le vide sanitaire (membrane et système sanidry cx pour filtrer et déshumidifier l'air du vide sanitaire
  • reste maintenant à faire réparer quelques solives non structurelles en arrière de la maison.  Projet à court ou moyen terme à intégrer dans un projet de rénovation de cuisine ou changement de revêtement de sol. Lettre d'ingénieur disponible décrivant le rectificatif à faire à court ou moyen terme. 

 Certificat de localisation datant de 2004, un autre est commandé pour la première semaine de juin 2019

Demandez un PDF des photos du deuxième étage (réponse rapide!) : annyst_pierre@hotmail.com

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
728 000 $
Style
Aire ouverte
Précisions
Prise de possession rapide possible
Année de construction
1915
Dimensions du bâtiment
19x64 pi (5,79x19,51 m)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Année de l'évaluation municipale
2015
Évaluation municipale du terrain
95 800 $
Évaluation municipale du bâtiment
404 900 $
Année de taxation
2019
5 1/2
2
6 1/2 et plus
1

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé
  • Pierre

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • PVC

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Luminaires
  • Stores
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Armoires en chêne
  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Cuisine
  • Plafond de 9 pieds
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Toiture

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' x 13' 8" (3,96 m x 4,17 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 10" x 9' 5" (3 m x 2,87 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 11' (3,66 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 8' (2,44 m x 2,44 m)
Plancher : Bambou
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 5" x 7' 5" (3,18 m x 2,26 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 11' (4,88 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' 4" x 10' 2" (3,76 m x 3,1 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 9' 5" x 11' 8" (2,87 m x 3,56 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' 5" x 12' 6" (3,48 m x 3,81 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 4' 1" x 11' 8" (1,24 m x 3,56 m)
Plancher : Céramique
Salle de séjour
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' x 10' 2" (3,96 m x 3,1 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' 5" x 10' 2" (3,48 m x 3,1 m)
Plancher : Bois franc
Bureau
Étage : 3e étage
Dimensions : 7' 1" x 8' 8" (2,16 m x 2,64 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 4" x 14' (3,45 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 3e étage
Dimensions : 9' 6" x 11' 4" (2,9 m x 3,45 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 8" x 12' 5" (3,56 m x 3,78 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 3e étage
Dimensions : 6' 11" x 10' 6" (2,11 m x 3,2 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Salon
Étage : 3e étage
Dimensions : 9' 8" x 26' 5" (2,95 m x 8,05 m)
Plancher : Bois franc

Versements hypothécaires

$
$
%
Voir les coûts mensuels et annuels

Versements hypothécaires

$
$
%

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
34,22 $
410,61 $
Taxes municipales
368,60 $
4 423,19 $
Assurances
67,04 $
804,42 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
3 469,00 $
41 628,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

728 000 $

Triplex à vendre

N° 855250

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