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Rare sur le Marché

Ce condo sans vis a vis avec beaucoup de cachet se trouve dans le quartier très recherché de la Petite Patrie et offre une qualité de vie exceptionnelle.
Idéalement situé au 3e et dernier étage, sur la rue Saint-Hubert, il allie calme et proximité de toutes les commodités.
Très central, entre le Plateau, la petite Italie et le Mile-End, on ne peut rêver mieux!
Walk score de 92 et Bike score de 100 

** Le toit est à votre usage exclusif et offre la possibilité d'aménager une 2e grande terrasse privée!**
 
À proximité de tout à pied

Le quartier est un exemple de convivialité où se regroupent commerces, boutiques, restaurants et cafés à quelques pas seulement:

• À 1 min de la nouvelle Plaza St-Hubert;
• À 5 min du métro Rosemont refait récemment (ligne orange) et de la bibliothèque Marc Favreau;
• À 10 min du Plateau, 7 min du parc Laurier et de la petite Italie;
• À 15 min du Mile-End ou du Parc Marquette;
• À 20 min du Marché Jean Talon ou du Mile Ex.

Plusieurs stations Communauto et Bixi sont situées à proximité et il y a un stationnement à vignette dans la rue.
Une piste cyclable au pied de l'immeuble rejoint aussi le grand réseau cyclable REV.

De beaux volumes agréables à vivre

En plus d'avoir une vue dégagée des 2 côtés, ses volumes sont bien pensés, sans couloir, ce qui le rend spacieux.
Ce condo possède une entrée privée.
Très belle hauteur sous plafond de 9 pieds.
Les moulures lui donnent du style tout en restant moderne.
Planchers de bois franc et céramique.
La lumière du jour est présente partout grâce à de grandes fenestrations.
 
Organisation des pièces

Un escalier intérieur avec palier constitue une entrée avec un accès très intimiste,
Un espace bureau avec garde-robe peut recevoir 2 vrais espaces de travail,
2 chambres fermées avec rangements garde-robe (distantes l'une de l'autre ce qui permet beaucoup d'intimité) et dont une avec balcon!
Un grand salon avec vue dégagée Sud-Ouest,
Une belle salle à manger avec rangement, très spacieuse, ouverte sur la cuisine
Une cuisine de grande taille et avec de larges comptoirs, toute rénovée en 2021,
Une salle de bain très fonctionnelle avec vanité neuve, bain et toilette.
 
Plusieurs espaces extérieurs

Un balcon à l'avant avec un accès par une des chambres,
Une terrasse à l'arrière avec un accès par la cuisine très pratique,
Un usage exclusif du toit permettant l'aménagement d'une seconde grande terrasse privée.
 
Nombreux travaux réalisés

• Vanité de salle de bain - 2022;
• Cuisine rénovée avec comptoir Quartz - 2021;
• Remplacement des portes et fenêtres - 2020;
• Remplacement de l'Escalier avant en aluminium - 2020;
• Toit neuf refait en membrane élastomère blanche - 2020;
• Chauffe-eau neuf - 2020;
• Renfort de la poutre principale au sous-sol - 2019;
• Installation thermopompe et climatisation - 2018;
• Mur de briques façade sud refait - 2018;
• Remplacement entrée d'eau en plomb - 2017;
• Gainage du drain d'évacuation d'eau - 2017;
• Remplacement de l'accès d'eau en plomb cote ville - 2016;
• Remplacement par la ville de l'évacuation principale - 2016;
• Peinture-terrasse arrière refaite - 2016;
• Remplacement du pied de colonne - 2015.

Inclusions

• Lave-vaisselle;
• Laveuse et Sécheuse;
• Réfrigérateur;
• Luminaires;
• Miroir et étagère salle de bain.

Autres atouts

Possibilité de faire une troisième chambre dans le double salon.
Fond de condo prévoyance à hauteur de 14 000 $
La copropriété est bien gérée et a su entretenir la bâtisse parfaitement.

Le tout est clef en main et disponible le 1er septembre (ou avant à discuter)
Rapport d'ingénieur pour installation de mezzanine ou terrasse fourni
Dessin technique pour escalier toit-terrasse fourni

Important à savoir - Copropriété indivise

• Minimum de 20 % de mise de fonds nécessaire;
• 3 copropriétaires avec convention de copropriété notariée;
• Économies sur les taxes scolaires, municipales et sur l'assurance de la bâtisse;
• Quote-part de 32 % des dépenses;
• Possibilité de convertir en divise si souhaité.

Les visites se feront sur rendez-vous seulement.
 
Au plaisir de vous rencontrer!