Voici un condo indivise au design unique de 522 pieds carrés entièrement rénové et ce, autant en surface qu'en souterrain tout en passant dans les murs. L'électricité, le chauffage, la tuyauterie du condo et souterraine (égoût) qui sert à l'immeuble en entier, la dalle de béton, fenêtre arrière, tout a été refait à partir de 2022. (Les portes ont été changées en 2017.) Les tuyaux entre l'immeuble et l'entrée d'eau de la ville/le trottoir ont été changé en août dernier (2024). Le logement n'est pas et n'a pas été habité depuis le début des rénovations. 

L'Emplacement: C'est un condo neuf extrêmement bien situé dans Rosemont-La Petite-Patrie, près de toutes les commodités que la vie urbaine peut offrir! 

Pour en mentionner quelques unes: Les loisirs à des centres communautaires, bibliothèques, les resto dont beaucoup de bistro, les bars, salles de spactacles, cinéma Beaubien, le transport en commun (près de 3 métro, le plus proche est Fabre à 7 min. à pied), les pistes cyclabes abondantes, les parcs, la plaza Saint-Hubert, des boutiques indépendantes et artisanales, les écoles, les garderies, cégep, université même (20min. à pied/métro de l'UdeM) pharmacies, épiceries, boulangeries, poissonnerie Fou des Îles, boucherie Beaubien, les gym, le Marché Jean-Talon, etc...  

Le Condo: La cuisine en est une sur mesure, installée et garantie par Armoires Cuisines Action; armoires de mélamine, comptoir stratifié, évier en granit, dosseret en céramique illuminé de LED réglables, micro-onde encastré avec hotte intégrée. Les électroménagers (réfrigérateur et cuisinière) sont disponibles. 

Le plafond a été ouvert pour laisser les poutres, soigneusement "sand blasted", apparentes et ainsi remonter la hauteur de celui-ci (hauteur plafond de 8' -ce qui est très rare pour les appartements de sous-sol du quartier). Pour garder un confort sonore tout en privilégiant la hauteur, nous avons isolé le plafond avec 2 épaisseurs de SONOpan et des barres résilientes (+ du gypse acoustique (plus épais et dense).

Les murs de béton on été nettoyés et traités afin d'être polis et scellés, des LED réglabes longent tout le mur droit du condo. L'effet est chic, moderne, et d'un industriel chaleureux avec les poutres de bois. 

Il y a un grand garde-robe avec portes miroirs dans la pièce avant où il y a l'entrée pour une laveuse et une sécheuse superposée. 

La salle de bain au plafond fermé (sans poutres apparentes), a un plancher de céramique, une douche vitrée, une grande vanité, une petite toilette, un miroir avec LED, un miroir pharmacie et des LED aux couleurs et intensité réglables.  Confortable et ambiance autant fonctionnelle (très lumineux) que relaxante. 

Il y a une section à l'arrière qui sert d'emplacement des 4 chauffe-eau de l'immeuble. Celui du condo en vente est neuf (date de 2022, début des travaux) et n'a pas été utilisé. 

Important: Le pied carré de cette section à chauffe-eau à été considéré et répartie sur les 4 condos dans les pourcentages de copropriété. Le propriétaire du condo de sous-sol ne paie donc pas pour l'ère habitable des autres condos.

La porte arrière mène sur la cours qui appartient au propriétaire du 1er étage. Il s'agit donc d'avantage d'une sortie d'urgence que d'une porte pour circuler. 

La toiture est en membrane élastomère et vient d'être renforcie en 2024. Elle est bonne pour beaucoup d'années encore. 

Choses à faire et Choses faites: Je termine les petites touches de finition, comme la peinture, le latex sur les clous des moulures, peinturer les escaliers. J'ai fais un chemin de dalle avec du trèfle entre elles qui se rend jusqu'au trottoir (les photos ne le montre pas terminé). Je peinturerai aussi le solage d'un gris granit foncé et referai les appuis de fenêtre de la façade.

Le tuyau d'eau à côté de la porte d'entrée qui monte et longe le plafond a été isolé et capé par des moulures de chêne. Voir sur les photos (pas dans la visite 3D)

Ce qu'est un CONDO INDIVISE:

Pour faire une histoire brève, nous avons acheté en famille cette immeuble sous forme de quadruplex en 2016. Nous l'avons convertie en condos indivises et rénové au complet et graduellement puisque l'immeuble datant de 1931 en avait grandement besoin. Aucune rénoviction n'a été faite. 

L'Aventage du Condo Indivise est que nous avons un seul compte de taxes municipales, un seule compte de taxe scolaire et 1 seule assurance d'immeuble et de bien globale. 

Nous payons donc moins cher que si nous avions individuellement ces comptes de taxes et police d'assurance. 

Chaque propriétaire paye les taxes et assurance selon son pourcentage de copropriété (établi selon sa pocession en pieds carrés de l'immeuble). 

Nous ajoutons à ces frais la valeur de 10% du montant total annuel comme fond d'urgence, payé selon nos pourcentages de copopriétaire.

Chaque Propriétaire a Sa Propre Hypothèque (et marge rénovation-hypothécaire s'il le souhaite et est viable selon l'institution financière... moi, j'en ai une. Le fait d'être en condo indivise n'empêche pas d'en avoir). 

Seule condition l'hypothèque doit être contracté auprès de Desjardins puisque tous les propriétaires des condos indivises sont avec Desjardins. 

Autre point important, nous sommes tous solidaires des montants de taxes et assurance communes. Donc si un copropriétaire ne paie pas, les autres sont tenus garants.

En 8 ans de copropriété, nous n'avons jamais rencontrer de problème à ce niveau. Nous sommes bien organisés et seulement 4 copropriétaires. C'est donc simple et efficace à gérer.  

Selon moi, nous avons les aventages du condo sans ses inconvénients puisque ça ressemble a une coopérative mais dont chacun est propriétaire de sa partie et maître chez lui! 

Montants sur l'immeuble au complet:

• Valeur municipale de l'immeuble 2025:   1 089 300$
• Taxes municipales 2024: 6 955,43$
• Taxe scolaire 2024: 891,59$
• Assurance habitation 2024: 2264,04$ 

Ce condo à vendre possède 21,01% de l'immeuble. Tous ses frais sont donc calculés en fonction de ce pourcentage. 

Ainsi selon ce pourcentage de 21,01% ses montants sont: 

• Valeur municipale de ce condo:   228 861,93$
• Taxes municipales pour ce condo: 1461,34$
• Taxe scolaire pour ce condo: 187,32$
• Assurance habitation de ce condo: 475,67$ 
• Un TOTAL de frais MENSUEL de: 177,03$ + (10% fond d'urgence 17,70$) GRAND TOTAL: 194,73$

En une phrase:

Bienvenu dans la Bat cave de la Petite-Patrie!

À vous de voir si ce condo au look unique et audacieux vous ravie!