3 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 2 217 pi² (205,97 m²)

Remarques du proprio

 À deux pas du Jardin botanique, ce duplex est exceptionnel. En plus d'un confort incomparable et d'une qualité de vie enviable, voici ce qu'il offre:

 

REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL

- stationnement double, garage double

- cour arrière sans voisin immédiat

- garderie et écoles à distance de marche (au bout de la ruelle gazonnée)

- coûts énergétiques faibles grâce à la tarification bi-énergie (gaz et eau chaude/air soufflé et   

  électricité);

- une plaque de cuisson et un BBQ au gaz naturel;

- une toiture thermos écoénergétique;

- une ambiance calme grâce à l'insonorisation entre les deux logements et entre le sous-sol et le

   rez-de-chaussée

- une grande luminosité grâce à l'orientation est-ouest;

- un déneigement rapide en tant que rue importante, mais sans le bruit des autobus que l'on peut

   prendre à quelques pas, rues Beaubien, Rosemont, Viau et Pie-IX;

- une vue arrière sans pareille grâce à la fenestration donnant sur une ruelle

   vraiment verte;

- un sous-sol de  7.5 pieds comprenant 4 pièces confortables et soigneusement aménagées;

- beaucoup de rangement;

- un bel aménagement paysagé composé de nombreuses vivaces;

- plusieurs aménagements pratiques à découvrir;

- un bâtiment en excellent état grâce à l'entretien, aux matériaux et à la méticulosité apportée aux  

  rénovations.

 

LOGEMENT

- une grande luminosité grâce à l'orientation et à la fenestration;

- une vue arrière sans pareille des deux côtés du bâtiment;

- de l'espace grâce aux bonnes dimensions des pièces;

- un accès par la galerie.

 

RÉNOVATIONS

  • Balcons (2018)
  • Galerie (2017)
  • Salle de bain (2015): au sous-sol avec plancher chauffant
  • Salle de lavage (2014): au sous-sol et fermée
  • Séjour (2012): au sous-sol, plomberie, plancher isolé, nouvelle dalle de béton, drain français intérieur, plomberie, fissures réparées, membrane delta, murs isolés
  • Toiture (2012): thermos, puits de lumière refait à neuf (travaux supervisés par un inspecteur en bâtiment)
  • Salle de bain (2011): complètement refaite dans le logement
  • Chambre du sous-sol (2010): plancher de béton nivelé et recouvrement en liège

 

REVENUS ANNUELS POTENTIELS (pour les 2 logements)

35 000$

 

OCCUPATION

Automne 2019

Le logement à l'étage est occupé par une personne pour un loyer de 940$ par mois.

 

INCLUSIONS (sans garantie légale)

Four encastré (DCS), réfrigérateur (Fisher & Paykel), plaque au gaz (Viking), lave-vaisselle (Bosch), four micro-ondes (DCS), hotte (Kobe) luminaires de la cuisine, des chambres 2 et 3 et de la salle de bain, BBQ au gaz naturel, tondeuse, stores et rideaux, laveuse et sécheuse.

 

EXCLUSIONS

Luminaire de l'entrée, aspirateur central, congélateur, plafonnier/ventilateur chambre 1.

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
664 000 $
Précisions
Agents s'abstenir
Année de construction
1957
Dimensions du bâtiment
1 000 pi² (92,90 m²)
État général
Excellent
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Ouest
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2017
Évaluation municipale du terrain
156 600 $
Évaluation municipale du bâtiment
251 500 $
Année de taxation
2019
5 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
5

Parement extérieur:

  • Brique
  • Pierre

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Bois mou
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • PVC

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Eau chaude
  • Électricité
  • Gaz naturel
  • Radiant

Système électrique:

  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur
  • Rideaux
  • Stores
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires thermo-plastique
  • Four encastré
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Peinture
  • Salle d'eau
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Chauffé
  • Double

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Tandem

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Musée
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 24' 2" x 12' (7,37 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 8" x 19' 7" (3,25 m x 5,97 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 4" x 9' 10" (2,84 m x 3 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 9' 7" (1,52 m x 2,92 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 8" x 3' 9" (2,64 m x 1,14 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 6" x 14' 4" (3,81 m x 4,37 m)
Plancher : Liège
Garage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 30' (3,05 m x 9,14 m)
Plancher : Béton
Séjour
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 7" x 16' (3,84 m x 4,88 m)
Plancher : Bois mou
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' 2" x 7' 11" (1,88 m x 2,41 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 6" x 9' (2,9 m x 2,74 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
55,79 $
669,47 $
Taxes municipales
291,89 $
3 502,71 $
Électricité
9,17 $
110,00 $
Chauffage
2,50 $
30,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
930,00 $
11 160,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

664 000 $

Duplex à vendre

N° 852999

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