6 chambres
3 salles de bain
Taille du terrain 4,934 pi² (458.38 m²)

Remarques du proprio

Nous offrons un magnifique duplex (trois logements) semi-détaché (une rareté sur le marché) situé sur une jolie rue paisible dans un secteur très recherché de Rosemont-La-Petite-Patrie.

Construit sur un grand terrain de 4 934 pieds carrés entièrement aménagé incluant un pin mature, des plates-bandes de fleurs vivaces et un coin potager. Il vous donnera l'impression de la campagne en ville.

De plus, vous profiterez de trois (3) places de stationnement sur une entrée asphaltée adjacent à la maison. 

Cet actif exceptionnel est devenu disponible suite à un changement de style vie des propriétaires, nouvellement retraités, qui s'orientent vers un retour en région. 

C'est une véritable clé en main pour un propriétaire occupant. 

Occupation triple possible :

Le RDC est habité par les propriétaires (grand 5 1/2).

Le logement du 6597 à l'étage est occupé par un membre de famille (6 1/2).

Un superbe appartement (3 1/2) vient d'être aménagé au sous-sol. Ce logement serait idéal pour installer un membre de famille en période de confinement dû à la pandémie ou pour des enfants aux études ou pour une location éventuelle.

Aucun bail n'est signé pour les 3 logements.

À noter :

La propriété est en processus de réévaluation foncière suite à l'ajout du sous-sol. La visite d'inspection est planifiée pour la fin d'avril.

 

Revenus potentiels annuels 47 400 $ :

  • RDC :         1 800 $/mois
  • À l'étage :  1 350 $/mois
  • Sous-sol :    800 $/mois

Dans le voisinage

Commerces :

  • Centre commercial Le Boulevard au coin des Boulevards Pie-IX et Jean-Talon (Jean Coutu, Métro, Canadian Tire, SAQ, Dollarama, etc.) commerces de proximité sur Beaubien, Provigo, Rona, épiceries fines, etc.

Parcs :

  • Étienne-Desmarteau (entièrement rénové), terrains de sport (Soccer, football, piste d'athlétisme), aires de jeux aquatiques pour enfants et skate parc 
  • Sainte-Bernadette, terrains de tennis, basketball et aires de jeux pour enfants
  • Idola-Saint-Jean
  • Maisonneuve et Jardin botanique à 20 minutes à pieds
  • Parc à chiens Beaubien à 7 minutes en voiture et 20 minutes à pied

Écoles :

  • Sainte-Anne (primaire) à 11 minutes à pieds
  • Sainte-Bernadette-Soubirous (Primaire) à 6 minutes à pieds
  • Rosemount (Secondaire anglophone) à 4 minutes à pieds
  • Rosemount Technology Center (École des métiers anglophone) à 4 minutes à pieds
  • Vincent-Massey Collegiate (Secondaire anglophone) à 17 minutes à pieds
  • Joseph-François Perrault (Secondaire francophone, programme International et musical) à 19 minutes à pieds
  • Collège Jean-Eudes (Secondaire privé renommé) à 13 minutes à pieds
  • John F. Kennedy High School (Secondaire anglophone) à 8 minutes en voiture
  • EMICA (École des métiers de l'informatique, du commerce et de l'administration de Montréal) à 10 minutes à pieds
  • Collège de Rosemont (CÉGEP) à 5 minutes à pieds

Hôpitaux :

  • Institut de cardiologie de Montréal
  • Hôpital Maisonneuve-Rosemont
  • Hôpital Santa Cabrini

Autres :

  • Bibliothèque Rosemont à 8 minutes en voiture et 20 minutes à pieds
  • Plusieurs lignes d'autobus desservent le quartier pour accéder en quinze minutes au métro Pie-IX (ligne verte) ou au métro Beaubien (ligne orange)
  • Piste cyclable et station Bixi au coin de la rue

Inclusions :

  • RDC :
    • Hotte de la cuisinière
    • Stores horizontaux en bois chambre #2 et salle de bain
    • Toile chambre des maîtres
    • Système de penderie PAX Ikea chambre des maîtres
    • 3 bancs du comptoir-lunch cuisine
    • Tous les lustres (sauf ceux exclus)
    • Aspirateur central
    • Entrée laveuse-sécheuse
  • À l'étage :
    • Hotte de la cuisinière
    • Penderie chambre #3
    • Stores horizontaux en bois chambre #2 et #3
    • Tous les lustres (sauf ceux exclus)
    • Entrée laveuse-sécheuse
  • Sous-sol :
    • Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle
    • Hotte de la cuisinière
    • Stores horizontaux
    • Tous les lustres
    • 3 bancs du comptoir-lunch
    • Meuble de télévision
    • Bibliothèque noire
    • Support de télévision
    • Support à serviette et miroir de salle de bain
    • Entrée laveuse-sécheuse
  • Section rangement au sous-sol :
    • Établi et armoire de rangement
    • Crochets, fixations et tablettes au mur

Exclusions :

  • Lustre de la salle à manger au RDC et à l'étage
  • Lustre de la coiffeuse de la salle de bain au RDC
  • Lustre du passage à l'étage
  • Tous les meubles, appareils ménagers, télévisions et éléments décoratifs non inclus spécifiquement
  • Tous les équipements, outils et étagères dans la section rangement au sous-sol
  • Tous les équipements et outils de jardinage dans le cabanon incluant tondeuse et souffleuse

Nombreuses rénovations et entretiens au fil des années :

Vous remarquerez que la propriété est dans un état impeccable. Elle a bénéficié depuis 1962 d'une attention particulière prodiguée par la même famille. 

Entretien et améliorations :

  • Galeries avants en fibre de verre et rampes en aluminium (en 2000)
  • Toiture refaite en goudron et gravier (en 2001)
  • Remplacement de l'entrée d'eau principale de 1 pouce en cuivre (août 2007)
  • Réparation de 8 allèges et 1 linteau du mur de façade (août 2008)
  • Remplacement de 3 fenêtres avant et 2 latérales haut de gamme énergétique (août 2008)
  • Réparation de la cheminée (mai 2009)
  • Réparation de maçonnerie sur murs extérieurs (août 2011)
  • Galeries arrière en fibre de verre et rampes en aluminium (septembre 2014)
  • Toitures refaites du cabanon (juillet 2015)
  • Aménagement extérieur (mai 2017)
  • Système d'arrosage (juin 2017)
  • Chauffe-eau 6595 (juin 2017)
  • Chauffe-eau 6597 (novembre 2019)
  • Foyer électrique de marque Dimplex Prism 34 - BLF3451 (janvier 2021)

Rénovation majeure du RDC du 6595 hiver et printemps 2012 :

  • Tout l'appartement refait à neuf selon les plans d'aménagement d'une designer professionnelle
  • Près de 150 000 $ d'investissement incluant l'insonorisation des plafonds, l'isolation des murs extérieurs, les planchers en chêne, l'électricité et la plomberie refait à 100 %
  • Remplacement de 2 fenêtres salle de bain et installation d'une porte-patio dans la cuisine 
  • Cuisine et salle de bain haut de gamme en matériaux nobles, noyer massif et granite
  • Preuves des dépenses à l'appui disponibles pour l'acheteur

Rénovation du 6597 :

  • Agrandissement de la salle de bain et plomberie refaite à neuf (été 2017)
  • Plancher cuisine en bois flottant (juillet 2015)
  • Preuves des dépenses à l'appui disponibles pour l'acheteur

Aménagement d'un logement au sous-sol en 2020 et 2021 :

  • Plafonds à 7 pieds et 8 pouces
  • Fenêtres haut de gamme énergétiques
  • Planchers de céramique chauffants
  • Plus de 60 000 $ d'investissement incluant l'insonorisation des plafonds au cellulose soufflé, l'isolation des murs extérieurs à l'uréthane, l'électricité (incluant un panneau et tous les disjoncteurs neufs) et la plomberie refait à 100 %
  • Preuves des dépenses à l'appui disponibles pour l'acheteur

Date d'occupation :

  • À discuter

Visite :

  • Sur rendez-vous seulement (maximum de 2 personnes) avec préqualification hypothécaire
  • Merci de regarder, au préalable, la visite virtuelle et les photos

COVID-19 :

  • Les mesures sanitaires s'imposent
  • Durant le temps de COVID19, le port du masque et la désinfection des mains sont obligatoires
  • Vous abstenir si vous :
    • présentez des symptômes de rhume, grippe ou autres
    • avez voyagé ou été en contact avec une personne ayant voyagé dans les 14 derniers jours
    • avez été en contact avec une personne ayant testé positif à la COVID-19 dans les 14 derniers jours
    • ou une personne avec qui vous avez été en contact attendez le résultat d'un test de dépistage de la COVID-19

Autre condition :

  • Préqualification bancaire et preuve de liquidité exigées avec toute offre d'achat
  • Toutes promesses d'achat devront être soumises par courriel, tous les documents légaux nécessaires à la présentation de celles-ci seront ceux de duproprio.com, sauf arrangement et approbation préalables

    L'immeuble a fait l'objet d'une évaluation par un évaluateur agréé en février 2021

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Semi-détaché
Année de construction
1950
Dimensions du bâtiment
2,735 pi² (254.09 m²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Nord-Est
Nombre de stationnements
3
Année de l'évaluation municipale
2020
Année de taxation
2020
3 1/2
1
5 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
6

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 125 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Foyer
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Stores
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Armoires thermo-plastique
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain sur pattes
  • Deux éviers
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Peinture
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Interblocs
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' 6" x 11' 3" (4,42 m x 3,43 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 6" x 8' 10" (3,51 m x 2,69 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 2" x 13' 10" (3,4 m x 4,22 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 17' 3" x 9' (5,26 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 17' 2" x 9' (5,23 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 13' 5" (3,05 m x 4,09 m)
Plancher : Bois franc
Autre
Étage : 1er étage
Dimensions : 20' 2" x 3' 8" (6,15 m x 1,12 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 3" x 12' 3" (3,43 m x 3,73 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 6" x 8' 10" (3,51 m x 2,69 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 6" x 12' (2,59 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 2" x 13' (3,4 m x 3,96 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 4" x 6' 9" (2,54 m x 2,06 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' 9" x 10' (3,89 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 13' 5" (3,05 m x 4,09 m)
Plancher : Bois franc
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 20' x 10' 3" (6,1 m x 3,12 m)
Plancher : Béton
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 8" x 9' 5" (2,95 m x 2,87 m)
Plancher : Béton
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 8" x 15' 8" (2,95 m x 4,78 m)
Plancher : Béton
Chambre 1
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' 10" x 10' 4" (2,39 m x 3,15 m)
Plancher : Céramique
Cuisine
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 7" x 10' 1" (3,53 m x 3,07 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' x 9' (2,44 m x 2,74 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' 7" x 12' 4" (2,31 m x 3,76 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Salon
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' 6" x 12' 2" (3,2 m x 3,71 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' 8" x 2' 8" (2,34 m x 0,81 m)
Plancher : Céramique
$$$ $$$ $
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Duplex

Rosemont / La Petite Patrie Montréal / l'Île

N° 943192

J’ai vendu !

Témoignage du vendeur:

Jocelyn

Un GROS merci à toute l'équipe DuProprio qui nous a accompagné durant toutes les étapes de la vente : de la prise de photos jusqu'au dénouement final. Et ce en 47 jours seulement. Nous avons été, à tout moment, convaincus de la justesse de notre choix DuProprio. Nous recommandons sans réserve les services DuProprio à tous, même à ceux ou celles avec pas ou peu d'expérience dans la vente de leur maison. Nous dirions que le seul point négatif est l'acharnement des courtiers manifesté tous les jours pour obtenir l'inscription de notre maison. Ceci démontre que le produit DuProprio est hautement compétitif.

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