1 350 000 $
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Quintuplex à vendre

5546-5554, 4e avenue Rosemont / La Petite Patrie Montréal / l'Île

N° 1101995

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5 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 2 340 pi² (217.39 m²)

Remarques du proprio

Rosemont/La Petite-Patrie

5546-5554 4e avenue 

Propriété idéale pour famille, propriétaire occupant ou investisseur.

L'immeuble, situé dans un secteur très recherché, est à deux pas d'une école primaire et à proximité du parc Pélican, de la Promenade Masson et de toutes les commodités.

Ce quintuplex partiellement détaché a été bien entretenu au fil des ans. Le logement au rez-de-chaussée, actuellement libre, compte 4 chambres à coucher d`une belle dimension, un salon ouvert sur la salle à manger et une cuisine spacieuse. 

À cet espace, s'ajoute le sous-sol dune hauteur de 6 pieds 2 pouces. Il se compose dune salle familiale et dune chambre, deux endroits facilement transformables en atelier, PME ou bureaux. On y trouve également un grand débarras et un espace non aménagé de 432 pieds. De plus, ce lieu possède un accès extérieur via la ruelle. Le coin buanderie a été aménagé sous l'escalier menant au sous-sol.

La cour arrière abrite une terrasse couverte très invitante. Le revenu potentiel de ce logement est estimé au minimum à 27 600$/ année.

 Au 2e et 3e étage, on retrouve 4 logements de 4 ½ pièces dont le bail a été renouvelé. Le revenu annuel de ces 4 logements sera de 51,180$ à compter du 30 juin 2025. Les revenus annuels potentiels pour l'ensemble de l'immeuble se chiffrent donc à 78,780$.

Avis aux courtiers : si vous avez un acheteur, votre commission sera à ses frais.

 

Liste complète des caractéristiques

Rez-de-chaussée 5546

Chauffage: Eau chaude fournaise électrique et convecteur

Chambre 1

Dimensions : 12' x 11'6 (3,66 m x 354 m)

Plancher : Bois franc

Chambre 2

Dimensions : 12' x 9'6 (3,66 m x 2,93 m)

Plancher : Bois franc

Chambre 3

Dimensions : 12' x 9' (3,66 m x 2,74 m) 

Plancher : Bois franc

Chambre 4

Dimensions : 8' x 11' (2,44 m x 3,35 m) 

Plancher : Bois franc

Salon

Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m) 

Plancher : Bois franc

Salle à manger

Dimensions : 12' x 10' (3,66 m x 3,05 m)

Plancher : Bois franc

Cuisine

Dimensions : 12' x 18' (3,66 m x 5,49 m)

Plancher : Bois franc

Salle de bain

Dimensions : 8' x 8' (2,44 m x 2,44 m)

Plancher : Céramique

 

Sous-sol

Salle familiale

Dimensions : 27'6 x 15'6 (8,41 m x 4,75 m)

Plancher : Plancher flottant sur faux plancher

Chambre 5

Dimensions : 12' x 22'6 (3,66 m x 6,89 m)

Plancher : Plancher flottant sur faux plancher

Débarras

Dimensions : 10'6 x 12' (3,23 m x 3,66 m) 

Plancher : Gravier

Espace non aménagé 

Dimensions : 18' x 16' (5,49 m x 4,88 m) 

Plancher : Gravier 

Espace non aménagé 

Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m) 

Plancher : Gravier

Chauffage:Convecteurs

 

2e Sud 5548

Chambre

Dimensions : 8' x 12 (2,44 m x 366 m)

Plancher : Bois franc

Salon

Dimensions : 8' x 10' (2,44 m x 3,05 m)

Plancher : Bois franc

Salle à manger

Dimensions : 12' x 14' (3,66 m x 4,27 m)

Plancher : Bois franc

Cuisine

Dimensions : 12' x 10' (3,66 m x 3,05 m)

Plancher : Bois franc

Salle de bain

Dimensions : 4' x 12' (1,22 m x 3,66 m)

Plancher : Céramique

Chauffage: Convecteurs

 

3e Sud 5550

Chambre

Dimensions : 10' x 12 (3,05 m x 366 m)

Plancher : Bois franc

Salon

Dimensions : 11' x 8' (3,35 m x 2,44 m)

Plancher : Bois franc

Salle à manger

Dimensions : 11' x 8' (3,35 m x 2,44 m)

Plancher : Bois franc

Cuisine

Dimensions : 9' x 12' (2,74 m x 3,66 m)

Plancher : Bois franc

Salle de bain

Dimensions : 4' x 12' (1,22 m x 3,66 m)

Plancher : Céramique

Chauffage: Convecteurs

 

3e Nord 5552

Chambre 1

Dimensions : 10' x 12 (3,05 m x 366 m)

Plancher : Bois franc

Salon

Dimensions : 12' x 8' (3,66 m x 2,44 m)

Plancher : Bois franc

Chambre 2

Dimensions : 10' x 9' (3,05 m x 2,74 m)

Plancher : Bois franc

Cuisine

Dimensions : 15' x 10' (4,57 m x 3,05 m)

Plancher : Tuiles de vinyle

Salle de bain

Dimensions : 4' x 12' (1,22 m x 3,66 m)

Plancher : Céramique

Chauffage: Convecteurs

 

2e Nord 5554

Chambre 1

Dimensions : 8' x 11 (2,44 m x 3,35 m)

Plancher : Bois franc

Salon

Dimensions : 8' x 11' (2,44 m x 3,35 m)

Plancher : Bois franc

Chambre 2

Dimensions : 10' x 9' (3,05 m x 2,74 m)

Plancher : Bois franc

Cuisine

Dimensions : 15' x 10' (4,57 m x 3,05 m)

Plancher : Bois franc

Salle de bain

Dimensions : 4' x 12' (1,22 m x 3,66 m)

Plancher : Céramique

Chauffage: Convecteurs

POUR PLUS DE DÉTAILS, CONSULTEZ LES PLANS DANS LA SECTION PHOTO.

 

Liste et année des entretiens et rénovations

Toiture: 2005

Portes et fenêtres avant et arrière: 2015

Rénovation cuisine et salle de bains du 5548: 2015

Installation de convecteurs au 5548-5550-5552-5554: 2015-2022

Salle de bains : Plancher, et revêtement de céramique au 5550-5552-5554: 2016

Salles de bains : Lavabo 5550-5552-5554:  2016

Escaliers et balcons en façade:  2016

Réfection mur, plafonds, plancher de bois franc, dosserets en céramique au 5546:  2016

Nouveaux planchers de bois franc dans la cuisine, la salle à manger, le couloir au 5548:  2016

Installation d'un système de ventilation dans chaque salle de bains de l'immeuble:  2016

Nouvelle entrée de 100 ampères au 5550:  2017

Balcons arrière du 2e et 3e étage:  2019

Clôture arrière:   2020

Nouvelle fournaise électrique au 5546:  2022

Nouveau chauffe-eau électrique au 5546:  2022

Faux plancher et plancher flottant au sous-sol du 5546:  2024

Remplacement de la tuyauterie au sous-sol:  2024

Peinture du logement situé au 5546:  2024

Resurfaçage des planchers du 5546:  2024

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 350 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Agents s'abstenir
Année de construction
1927
Dimensions du bâtiment
30x48 pi (9.14x14.63 m)
Taux d'occupation
70
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Ouest
Évaluation municipale du terrain
326 100 $
Évaluation municipale du bâtiment
791 400 $
4 1/2
4
6 1/2 et plus
1

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé
  • Pierre

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Eau chaude

Équipements / Services inclus:

  • Fournaise
  • Luminaires
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine
  • Armoires en mélamine fini grain de bois

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Moulures au plafond
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Peinture

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
74,75 $
897,00 $
Taxes municipales
583,25 $
6 999,00 $
Frais de maintenance
200,00 $
2 400,00 $
Assurances
334,58 $
4 015,00 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
6 565,00 $
78 780,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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