AVIS COVID-19 : Voici nos recommandations pour effectuer une visite de façon sécuritaire, dans le respect des directives de la santé publique. Lire »
3 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 2 814 pi² (261.43 m²)

Remarques du proprio

Triplex de qualité supérieure, semi-détaché avec cour privée côté soleil, RDC LIBRE À L'ACHETEUR à partir du 20 décembre 2021. Occasion unique pour propriétaire occupant.

Possibilité de prise de possession rapide.

Les trois appartements sont fenêtrés de façon exceptionnelle et furent entièrement rénovés et insonorisés, électricité et plomberie refaite à la grandeur. Tous les planchers sont en bois franc de première qualité (chênes au RDC et 2e étage et érable au 3e), et les cuisines et salles de bain ont des planchers de céramique. 

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres à coucher, dont une très grande chambre des maîtres, incluant une baignoire, et deux très grands garde-robes, dont un walk-in. La salle de bain, comprend une douche thermostatique, porte de verre, etc. 

La cuisine du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée avec style en 2018; inclut comptoir en granite, lave-vaisselle, four à convection (Samsung) intégré, réfrigérateur, ilot avec tiroirs + comptoir en érable, le tout avec un espace salle à manger qui s'ouvre sur le salon. Adjacent à la cuisine, il y a une petite salle de lavage fermée, inclut laveuse-sécheuse ainsi qu'un garde-manger. Sur le mur arrière de la cuisine, une porte patio (2019) procure un accès sur une grande terrasse en cèdre aménagée qui offre un cachet exceptionnel. La cour est entièrement privée (aucun droit d'accès des locataires), aucune fenêtre ne donne sur la cour aux étages supérieurs et assurent ainsi une intimité, de même qu'une haute clôture recouverte de vigne, et une hais de cèdre de plus de 20 pieds de hauteur. Assez unique, les balcons des locataires donnent sur le côté de la maison et l'escalier en colimaçon aussi. Il y a une cabane à jardin de 8x12, recouverte de cèdre pour y ranger vélos et autres effets. Le rez-de-chaussée a un accès à la cave de service, où l'on retrouve un espace de rangement avec étagères, ainsi qu'un petit congélateur (inclus). 

Les deux autres chambres du rez-de-chaussée sont relativement petites, mais très coquettes et conviennent parfaitement pour des enfants ou un bureau, l'une a un garde-robe, et l'autre, un peu plus grande, a deux fenêtres.  

Notez que cet appartement est actuellement loué 2040$ par une famille et sera libre à compter du 20 décembre 2021 puisque ceux-ci retournent habiter en France.  La valeur locative, incluant 6 électros (4 haut de gamme), l'accès à la cave et la cour privée, est de 2400$.

Appartement 2e étage

Il s'agit d'un 5 1/2 qui a été entièrement rénové en 2011 et converti en appartement à aire ouverte, avec cuisine, salle à manger et salon qui communiquent. L'appartement a toujours été occupé par des professionnels depuis les rénovations. Il y a une seule chambre à coucher qui est immense avec walk-in et espace bureau pouvant être séparé de la chambre. Le salon est très grand, avec 3 fenêtres qui procurent une luminosité exceptionnelle. La salle de bain comprend un bain-douche avec céramique stylée. La cuisine est grande et très fonctionnelle. Il y a également une pièce à l'arrière avec sortie laveuse-sécheuse ainsi qu'un espace rangement. Les électros ne sont pas incluent dans ce logement, présentement loué à 1310$ par mois, cependant, sa valeur locative est de 1550$. Notez que le plancher a été refait avec Roxul insonorisant entre les solives de plancher et contre-plaqué 3/4 sous le plancher de chêne. 

Appartement du 3e étage 

Rénové en 2017 au grand complet (isolation murs extérieurs à l'uréthane, Roxul insonorisant entre les solives du plancher et contre-plaqué 3/4). Le design de cette unité est différent de celui du 2e et est davantage à aire ouverte et encore plus lumineux, avec ses trois fenêtres dans le salon ainsi que ses portes françaises et une autre fenêtre qui fait que la lumière naturelle beigne sur tout l'espace avant de l'appartement. La cuisine est moderne, comprend un ilot-bar et inclut les électros (Four à convection Samsung 2020, frigo Samsung 2020 avec congélateur partie inférieure) ainsi qu'un lave-vaisselle (LG). À l'arrière, il y a une pièce fermée incluant laveuse (Samsung 2021) et sécheuse (Samsung) ainsi qu'un grand espace pour du rangement. La chambre est grande et comprend un très grand walk-in. La salle de bain est spacieuse, avec beaucoup de rangement et comprend un bain avec douche thermostatique. Tous les plafonds sont munis d'encastrés LED. Cet appartement comprend plusieurs espaces où l'ont peut emménager un bureau maison, il est actuellement loué 1475$, mais sa valeur locative est de 1600$ (incluant les 5 électros).

Valeur locative

La valeur locative totale au marché est de 67 200$ (actuelle de 57 900$ en 2021 et sera 62 520$ en 2022 en considérant la location au marché du rez-de-chaussée). Pour un acheteur qui désire être propriétaire occupant, ses revenus locatifs seront de 3150$ par mois (37 800$ par an) au marché et seront de 33 720$ en 2022 (2810$ par mois). 

Localisation

Une ruelle de gravelle longe le côté nord de l'immeuble, laquelle devient gazonnée à l'arrière puisqu'aucune voiture ne tourne vers le sud. La ruelle arrière est donc une de plus verte de toute l'ile de Montréal et débouche sur le parc Rosemont. L'immeuble est situé à deux pas de la rue Masson (Copains d'abord, Première Moisson, SAQ, multiples resto et bars, Brûlerie St-Denis, boutiques spécialisées d'aliments naturels, etc.). Également à quelques minutes du Cinéma Beaubien, du Parc Molson, du Rachel Berri et des bons petits restos de la rue Beaubien. À distance de marche : Écoles, piscine extérieure, piscine intérieure, bibliothèque, terrain de soccer, terrain de base-ball, pétanque, patinoire extérieure, pente pour glissade. 

Plusieurs pistes cyclables sont accessibles, dont une directement en face de la maison. Par ailleurs, il s'agit d'un paradis pour le jogger car non loin se trouve une allée de vélo / course à pied qui longe la voie ferrée jusqu'au Métro Rosemont et au-delà. Notez que le Métro Rosemont est seulement 30 minutes de marche en utilisant l'agréable sentier précité.  

L'entretien

En plus de la rénovation des trois étages intérieure, l'immeuble a fait l'objet de plusieurs améliorations et entretiens au fil des ans sur une base régulière.  En 2021, de travaux de maçonnerie furent effectués sur le mur sud, également réfection de la brique côté nord et changement des allèges de 4 fenêtres. 

Liste des inclusions

-Lave-vaisselle Samsung (2019)

-Cuisinière à convection Samsung (2019) 

-Réfrigérateur Wirlpool avec congélateur tiroir 

-Laveuse frontale Samsung (2020)

-Sécheuse  GE

-Réfrigérateur Samsung (2020)

-Cuisinière à convection Samsung (2020)

-Lave-Vaisselle LG

-Laveuse frontale Samsung (2021)

-Sécheuse Samsung 

-Congélateur (à la cave)

-Étagère pour rangement à la cave

-Étagère en merisier dans le salon au Rez-de-chaussée

-Tous les stores au 2e et 3e étage

-Plusieurs stores au rez-de-chaussée 

***Information importante sur le processus de transaction***

Les visites auront lieu sur rendez-vous le 30 octobre.

Les offres d'achat pourront être reçues jusqu'au 4 novembre 2021 et seront ouvertes le 5 novembre.

Photos de toutes les pièces des 3 logements disponibles sur demande.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 488 000 $
Style
Semi-détaché
Année de construction
1906
Dimensions du bâtiment
3 253 pi² (302.21 m²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Ouest
Année de l'évaluation municipale
2019
Évaluation municipale du bâtiment
646 000 $
Année de taxation
2021
5 1/2
3
Chambre(s)
3

Fondation:

  • Pierre

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Système électrique:

  • 100 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires thermo-plastique
  • Four encastré
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 488 000 $

Triplex à vendre

N° 985128

Contactez le propriétaire
Téléphone
514-566-8630
Contactez le propriétaire
Téléphone
514-566-8630