***promesse d'achat acceptée****
Visites suspendues

Superbe duplex clé en main situé sur une des plus belles rues de Verdun dans un secteur paisible et familial. À proximité du fleuve. 

Profitez aussi de la promenade Wellington, la rue élue « la plus cool au monde » selon un sondage effectué par le Magazine Time Out auprès de 20'000 experts. 

À seulement 30 minutes du centre-ville en transport en commun

***Une occasion unique à ne pas manquer***

• Unité principale sur 2 étages (rez-de-chaussée + sous-sol fini) avec 4 chambres, 2 salles de bain
• Une cuisine intemporelle  et fonctionnelle avec plancher chauffant
• Chauffage-climatisation (thermopompe) à air soufflé au RDC et au sous-sol
• Plafond au RDC insonorisé (doubles gypses + laine de roche)
• Sous-sol convivial entièrement aménagé
• Grande cour parfaitement aménagée: pavé uni, clôture et terrasse en cèdre, piscine semi-creusée chauffée, cabanon
• Espace de stationnement

LOGEMENT 2e ÉTAGE

• Locataires fiables et respectueuses
• Grand 5 ½ avec 3 chambres fermées, balcon avant et arrière
• Thermopompe murale (Chauffage/climatisation)
• Loyer à partir de luillet 2025 à 1515$/mois
• Bail jusqu'au 30 juin 2026
• Chauffe-eau neuf (2023) en location avec Hydro-Solution. Le contrat de location sera transféré aux futurs acheteurs
• Visite du logement après promesse d'achat acceptée et preuve de financement

Revenus potentiels

• 4 500 $/mois (54 000 $/an)

PROXIMITÉ ET LOCALISATION

• Accessibilité des transports collectifs (à environ 1km du métro Monk ou métro
• Jolicoeur accessible via la 112 en 7 minutes)
• À quelques minutes à pieds du fleuve Saint-Laurent et des pistes cyclables
• Quartier idéal pour les familles : plusieurs parcs à proximité, excellentes écoles, bibliothèque à moins de 10 minutes à pieds, piscine extérieure gratuite (Natatorium), terrains de soccer, les Serres de Verdun
• Salles de spectacles (Théâtre Desjardins, Quai 5160), Auditorium de Verdun, plage municipale, Parc des Rapides et Parc Angrignon
• Accès aux ponts Champlain et Mercier en 15 minutes pour s'évader les week-ends