Magnifique quadruplex avec garage (1X 7 ½+,  1X 4 ½,  2 X 3 ½) particulièrement bien situé. Logements des locataires entièrement rénovés.  

À proximité du métro, des services, de plusieurs parcs et à 5 min du bord de l'eau et de la piste cyclable. À seulement 8 minutes en vélo de la nouvelle plage urbaine de Verdun.

DESCRIPTION DES LOGEMENTS:

LOGEMENT DES PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS - Valeur locative 1400$/mois

-Numéro logement 703 (1er étage).
-Nombre pièces : 7 1/2 + (sous-sol et garage).
-Garage intégré avec allée en pavé uni.
-Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte.
-3 chambres à coucher.
-Chambre à coucher principale avec grand walk-in et attenante à la salle de bain.
-Salle de bain rénovée en 2013 avec bain et douche indépendante.
-Cuisine très fonctionnelle avec broyeur et accès au balcon. 
-Entrées laveuse-sécheuse.
-Salle familiale au sous-sol avec accès au GARAGE et beaucoup de rangement.
-Balcon arrière de 15 X 10 pieds.
-Système d'alarme et aspirateur central.
-Unité d'air climatisé mural Samsung.

DESCRIPTION DES AUTRES LOGEMENTS  - ENTIÈREMENT RÉNOVÉS

Numéro logement 705 (2e étage).
Nombre pièces: 4 1/2.
Loyer mensuel 845$.
Nombre chambres: 2. 
Installation lav/séch.: oui. 
Accès balcon avant et arrière (2e).

Numéro logement 707 (2 étage).
Nombre pièces 3 1/2.
Loyer mensuel 750$
Nombre chambres: 1 
Installation lav/séch.: oui. 
Accès balcon avant et arrière (2e).

Numéro logement 701 (rez-de-chaussée/sous-sol).
Nbre pièces 3 1/2.
Loyer mensuel 705$.
Nbre chambres 1.
Installation lav/séch.: oui. 

REVENUS

-Revenus bruts potentiels annuels de 44 400$. 
-Tous les baux ont été renouvelés jusqu'en 2018 pour un total de: 2300$/mois en 2018 ou 27 600$/an.
-Valeur locative du logement des propriétaire 1400$/mois.
-Les logements 701, 705 et 707 ont tous été rénovés avec soin.

RÉNOVATIONS

-Logements 701, 705 et 707 ONT ÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉS entre 2014 et 2017: cuisines et salles de bain + recouvrement de solé 
-Fenêtres arrières 2e étage - 2014. 
-Drain garage - 2015.
-Puits de lumière - 2017.
-Balcon arrière 2e étage - 2017.
-Marches du balcon avant 1er étage - 2018.
-Toitures en membrane élastomère - 2012.
-Isolation des plafonds avec du *sonopan* du logement 701 en 2015. 

INCLUSIONS

-2 climatiseurs de fenêtres pour logement 701 et 707 et 1 climatiseur portable pour logement 705
-stores, luminaires, micro-ondes, lave-vaisselle et l'îlot central du logement 705.

À PROXIMITÉ

-Ligne d'autobus 37,107 et 108 à 200M pour les métros Verdun, Angrignon, LaSalle, Atwater, Lionel-Groulx. 
- À 8 minutes à pieds du métro Verdun.
-École primaire de Verdun; 450 m. 
-École primaire Riverview; 850 m.
-Centre de formation professionnelle Champlain; 750 m.
-IGA Champagne; 550 m.
-Bord de l'eau à 5 minutes de marche et piste cyclable.