3 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 4 180,5 pi² (388,38 m²)

Remarques du proprio

NOUS PAYONS LES FRAIS DE NOTAIRE!!! (Notaires dans notre entourage depuis de nombreuses années, donc des professionnels fiables et de confiance; Lévesque, Gaudette, Major-Lacombe notaires).

Superbe quadruplex, bien entretenu, dans un secteur tranquille de Verdun. À un coin de rue du bord de l'eau et près de plusieurs parcs, pistes cyclables, Natatorium, garderies, écoles primaires, pharmacie, petits cafés et commerces locaux.

837 : Appartement principal sur deux étages (RDC + une partie du sous-sol), style moderne et au goût du jour. 3 chambres fermées spacieuses. Chauffage mixte (eau chaude et électricité). Cuisine moderne avec comptoir et îlot spacieux en quartz. Accès exclusif à la cour arrière, au stationnement adjacent (3 voitures l'une derrière l'autre) et au garage. Inclusions : Stores, luminaires, ventilateur (chambre principale), thermopompe murale, cuisinière au gaz Viking. Souvent utilisé comme appartement du propriétaire. Si l'objectif est la location, la valeur locative, selon un évaluateur agréé (rapport à l'appui), est entre 1700 et 2000 $/ mois.

837-a : 31/2 au sous-sol, de style « bachelor ». Spacieux, grande chambre fermée double, salle de bain refaite en 2017. Chauffage à l'électricité.  Mêmes locataires depuis 2017 et loué jusqu'en juin 2020 (bail conforme à l'appui). Inclusions : Poêle, réfrigérateur, luminaires et stores. Valeur locative actuelle : 730 $/mois (Hydro inclus).

839 : 3 1/2 au 1er étage. Grande pièce double (salon et chambre à coucher). Bien entretenu. Accès à un balcon ouvert avant et une véranda/rangement fermé à l'arrière. Toilette neuve, remaillage du bain et installation d'un système de ventilation dans la salle de bain en 2018. Même locataire depuis 3 ans, mais de nouveau rentrent le 1er juillet 2019 pour un bail d'un an (bail conforme à l'appui). Valeur locative actuelle : 700 $/mois (aucune inclusion).  

841 : 3 1/2 au 1er étage (photo non incluse pour l'instant). Chambre fermée. Accès à un balcon ouvert avant et une véranda/rangement fermé à l'arrière. Même locataire depuis 35 ans et loué jusqu'en juin 2020 (bail conforme et reconductions à l'appui). Valeur locative actuelle : 490 $/mois (aucune inclusion).

Plusieurs améliorations ont été effectuées depuis 4 ans :

- 2015 : Maçonnerie de la façade 

- 2015 : Installation de la thermopompe murale 

- 2016 : Ajout du stationnement en asphalte (qualité industrielle) & du chemin en pavé uni à l'avant/muret de pierre qui fait la séparation avec le terrain du voisin

- 2017 : Maçonnerie du côté de l'immeuble

- 2017 : Changement des portes et fenêtres de toute la façade de l'immeuble & changement des balcons du 1er étage

- 2018 : Cour arrière; émondage d'un arbre problématique et ses racines, réparation de la fondation arrière et imperméabilisation complète.

Plan structurel de tout l'immeuble inclus (valeur d'environ 2 000 $, obligatoire pour obtenir un permis à la ville pour toutes rénovations extérieures et intérieures).

Date de prise de possession à négocier. 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
899 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1949
Dimensions du bâtiment
1 485 pi² (137,96 m²)
État général
Très bon
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
3
Année de l'évaluation municipale
2017
3 1/2
3
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
3

Parement extérieur:

  • Béton
  • Brique
  • Canexel

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Gaz naturel
  • Thermopompe

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur
  • Luminaires
  • Poêle
  • Stores
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Poêle

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Architecture de la façade
  • Fenêtres
  • Parement extérieur
  • Sous-sol
  • Solage

Garage:

  • Détaché
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' x 14' (5,79 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' 9" x 9' 10" (6,02 m x 3 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 10" x 12' (3,91 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' 9" x 9' 5" (6,02 m x 2,87 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 9' (3,66 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 5" x 12' (3,78 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 14' x 15' (4,27 m x 4,57 m)
Plancher : Béton
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 12' (4,57 m x 3,66 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
80,92 $
971,06 $
Taxes municipales
460,33 $
5 523,97 $
Électricité
125,00 $
1 500,00 $
Chauffage
83,33 $
1 000,00 $
Assurances
18,33 $
220,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
3 620,00 $
43 440,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

899 000 $

Quadruplex à vendre

837, rue Valiquette

Verdun Montréal / l'Île

N° 857673

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