9 chambres
Taille du terrain 1 237 pi² (114,92 m²)

Remarques du proprio

Le Chasseur est le plus vieux bed & breakfast encore en opération à Montréal, en effet depuis le début des années 1980 la maison accueille des visiteurs de partout sur la terre.

J'en suis l'opérateur (via ma compagnie) depuis 2002 et je suis maintenant disposé à passer la gestion de cette maison à un nouveau propriétaire. Je l'ai bien entretenu et en ai maintenu une bonne réputation. Mes prix sont sous la moyenne d'établissements comparables ce qui laisse une marge pour augmenter les tarifs et améliorer les flux financiers sans affecter le taux d'occupation.

Avec mon autre maison à côté Le Simone (aussi à vendre), je loue l'entièreté des chambres du Chasseur. Il y a un logement dans l'immeuble du Chasseur que le gestionnaire peut occuper, les revenus des chambres restantes à la location sont suffisants pour payer les frais d'opération.

Dans notre époque de plein emploi, il est de plus en plus difficile de trouver et conserver les employés, c'est une des raisons pour lesquelles je vends mes deux maisons.  Un couple peut suffire pour mener à bien les opérations hôtelières de chacune des maisons.  Cependant l'achat des deux maisons par une plus grande famille investisseur génère un bien meilleur rendement.

Il est possible aussi d'acheter la maison et de la transformer en duplex sans opération commerciale dans cette version les taxes s'ajoutent au prix d'achat il s'agit d'un supplément non négligeable de 15 % (il y aura aussi la taxe de mutation comme sur toute transaction immobilière).

J'ai opéré la maison avec le mauvais permis, la situation a été corrigée, je possède maintenant le bon permis ce qui devrait avoir une incidence sur les taxes foncières devenant un immeuble commercial. Je n'ai pas encore le détail pour 2020, mais je prévois une bonne augmentation. Comme une partie des dépenses est assumée par le Simone (assurance, aliment, frais bancaires et salaire) je fais un estimé au prorata de ces dépenses.

En conservant que 5 chambres (no 4, 5, 6, 7, 8 dans le descriptif- respectivement no 14, 15, 16, 17 et 18 sur le site du gîte et photos ici) pour les opérations du gîte j'estime les revenus à environ 150 000 $ par an; les frais d'opération avant salaire et financement sont d'environs :

Promotion                                               20 000 $

Aliments et entretien                              15 000 $

Taxes foncières et scolaires                     12 000 $

Assurances                                                4 500 $

Internet, câble, téléphone                        4 250 $ 

Administration                                         4 000 $

Électricité                                                 3 750 $

Frais bancaires                                          3 000 $

Total                                                       66 500 $

Il ne faut pas oublier que l'opérateur dispose d'un logement d'une valeur locative d'environ 2250 $ par mois

 

Je ne ferai aucune négociation verbale, seules les offres écrites seront considérées.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Victorien
Prix demandé
845 000 $
Précisions
Prix taxes en sus / terrain inclus
Année de construction
1875
Nombre d'unités commerciales
8
Dimensions du bâtiment
2 369 pi² (220,09 m²)
État général
Très bon
Certificat de localisation
Oui
Raison sociale
Le Chasseur B&B inc.
Franchise
Non
En exploitation depuis
1980
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
149 400 $
Évaluation municipale du bâtiment
342 600 $
Revenus annuels
150 000 $
Année de taxation
2019

Bail:

  • Avec Bail

Fondation:

  • Pierre

Salle de bain:

  • Douche indépendante

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Parement extérieur:

  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois mou
  • Céramique
  • Tapis

Toiture:

  • Gravier et bitume

Fenêtres:

  • Bois

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Thermopompe

Système électrique:

  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Air climatisé
  • Avec résidence
  • Buanderie
  • Cuisine/cuisinette
  • Détecteur d'incendie
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Salle de bain
  • Stores
  • Système câblage réseau

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Location de voiture

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Béton
  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Parement extérieur
  • Plomberie
  • Salles de bain
  • Toiture

Fond de terrain:

  • Argile

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Transport en commun
  • Près des écoles
  • Près des services

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 10" x 8' 4" (3,61 m x 2,54 m)
Plancher : Bois franc
Chambre du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 3" x 9' 3" (4,04 m x 2,82 m)
Plancher : Bois franc
Chambre du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 3" x 9' 6" (4,04 m x 2,9 m)
Plancher : Bois mou
Cuisine du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 6" x 8' 4" (4,11 m x 2,54 m)
Plancher : Céramique
Salle de séjour
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 3" x 10' (4,04 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Terrasse
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 14' (2,74 m x 4,27 m)
Plancher : Autre
Bureau
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' x 7' 6" (2,44 m x 2,29 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 4
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' x 9' (3,96 m x 2,74 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 5
Étage : 2e étage
Dimensions : 18' x 9' (5,49 m x 2,74 m)
Plancher : Bois mou
Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' 4" x 9' 3" (4,06 m x 2,82 m)
Plancher : Bois franc
Terrasse
Étage : 2e étage
Dimensions : 9' x 23' (2,74 m x 7,01 m)
Plancher : Autre
Boudoir
Étage : 3e étage
Dimensions : 9' x 7' 6" (2,74 m x 2,29 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 6
Étage : 3e étage
Dimensions : 10' 7" x 7' 6" (3,23 m x 2,29 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 7
Étage : 3e étage
Dimensions : 16' x 10' 9" (4,88 m x 3,28 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 8
Étage : 3e étage
Dimensions : 14' 6" x 10' 9" (4,42 m x 3,28 m)
Plancher : Bois mou

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes foncières
582,45 $
6 989,39 $
Taxes scolaires
46,18 $
554,19 $
Électricité
300,00 $
3 600,00 $
Frais de maintenance
200,00 $
2 400,00 $
Assurances
416,67 $
5 000,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

845 000 $

Hotel / Motel à vendre

N° 881831

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