8 chambres
4 salles de bain
4 salles d’eau
Taille du terrain 234,1 m² (2 519,83 pi²)

Remarques du proprio

**** OFFRE D ACHAT ACCEPTEE***       VENDU

 

 

Opportunité à saisir, rare dans le secteur !!!

Bâtisse solide en très bonne condition, avec des locataires de choix à 2 pas du plateau Mont Royal.

Cette dernière est située sur une petite rue à sens unique avec de beaux arbres, très calme et paisible. Les personnes vivant dans la rue sont principalement des propriétaires de plex, maison de ville (townhouse) et condos.

Emplacement idéal à 5mn du parc Lafontaine, et à coté du parc Baldwin et sa piscine en été. A 15 mn du centre ville avec le bus 24 (passe aux 5-10 minutes), ou par métro à la station Frontenac (ligne verte) ou métro Sherbrooke (ligne orange). Pour les sportifs, le centre JC Malepart (piscine intérieur, gym, boxe, badminton ...) est à 5mn de marche et pour les adeptes de crossfit le centre "Cap Op" se trouve juste au coin de la rue.

L'immeuble génère 43 632$ de revenu annuel et se paye tout seul et génère du cash flow mensuel:

- 5 et demi: 1070$/mois sur 2 niveaux RDC et demi sous sol (environ 1000 pi2) + une belle cours arrière avec de beaux arbres.
- 5 et demi: 992$/mois sur 2 niveaux RDC et demi sous sol (environ 1000 pi2) + une belle cours arrière avec de beaux arbres.
- 4 et demi, au 2e étage: 899$/mois. 2 balcons avant et arrière.
- 4 et demi, au 2e étage: 675$/mois; au 2 balcons avant et arrière.

Les loyers sont nettement en dessous des prix du marché pour le secteur, beau potentiel d'augmenter encore la rentabilité de l'immeuble.

Plusieurs améliorations et entretiens ont été faites aux fils des années: peintures, plomberie, parqueterie, briques, les solins en aluminium etc. La toiture a été refaite il y a 13 ans et vérifiée annuellement. Aucunes rénovations majeures à prévoir à court terme, immeuble solide en excellent état.

Inclusions: poêle et frigidaire stainless, laveuse de l'appartement 3 et poêle, frigidaire, laveuse et sécheuse de l'appartement 1.

Les 4 baux ont été reconduit jusqu'au 30/06/2017.

Laissez vos locataires payer votre hypothèque et profiter d'une vie paisible aux portes du plateau !!


Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
739 000 $
Style
Attaché
Précisions
Nouveau prix
Année de construction
1945
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Année de l'évaluation municipale
2015
Évaluation municipale du terrain
173 200 $
Évaluation municipale du bâtiment
485 700 $
Année de taxation
2016
4 1/2
2
5 1/2
2
Chambre(s)
8

Parement extérieur:

  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Type de chauffage:

  • Électricité

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Architecture de la façade
  • Planchers
  • Plomberie
  • Salles de bain
  • Peinture

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 19' 8" x 32' 10" (6 m x 10 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 19' 8" x 32' 10" (6 m x 10 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 19' 8" x 32' 10" (6 m x 10 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 19' 8" x 32' 10" (6 m x 10 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
87,60 $
1 051,22 $
Taxes municipales
393,48 $
4 721,80 $
Assurances
150,00 $
1 800,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
3 636,00 $
43 632,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

739 000 $

Quadruplex à vendre

N° 657249

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