**Offre d'achat conditionnelle acceptée **

Superbe bas de duplex situé dans un emplacement de rêve dans le quartier Villeray près des métros de Castelnau (ligne bleue) et Jean-Talon (ligne orange). À littéralement 1 min à pied du marché Jean-Talon et de la Petite Italie. À quelques pas de la Place de Castelnau et de ses charmantes boutiques, restaurants, boulangerie, crèmerie Les Givrés, café DeLarue, CPE. Directement en face de la cour de l'école primaire Sainte-Cécile. Le vaste Parc Jarry est à distance de marche pour votre jogging matinal. 

Rez-de-chaussée aménagé à aire ouverte. Plafonds de 9 pieds. Balcons avant et arrière. 

Sous-sol complètement aménagé en 2015 et offre un accès direct à la cour arrière. 

Cour arrière clôturée, avec espace vert et espace de stationnement sur pavé uni (ruelle déneigée l'hiver).

Plusieurs améliorations et entretiens au cours des dernières années :

• Toiture remplacée toit blanc (2013
• Imperméabilisation avec membrane de la fondation avant et installation d'un drain français (2014)
• Aménagement complet du sous-sol; pose de Roxul dans murs et plafonds pour insonorisation (2015)
• Porte et fenêtres neuves, façade arrière (2017)
• Maçonnerie/rejointement des façades avant et arrière et allèges de fenêtres remplacées (2018)
• Installation d'une thermopompe pour air climatisé et chauffage, avec unité murale performante (2019)
• Aménagement de la cour gazonnée arrière (2019)

Voisinage familial et sympathique, offrant une superbe vie de quartier!