**Me contacter par courriel s.v.p. : mtlduplex7480@gmail.com**

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Le duplex est situé au coeur du quartier Villeray. Très bien localisé et à proximité d'une panoplie de services et d'espaces verts. Le duplex est situé à 5 minutes du parc Jarry et 10 minutes du marché Jean-Talon, à 15 minutes de trois métros, de piste cyclable, ainsi qu'à 5 minutes de deux charmantes avenues commerciales, de Castelnau et Villeray. 

Le quartier possède plusieurs avantages : des pharmacies, de petits parcs, des épiceries, des garderies, des écoles primaire et secondaire, ainsi que des postes de vélo Bixi.

Le duplex possède une façade de 30' et une profondeur de 40'. Ses plafonds sont à 9' dans les deux logements. Outre la grandeur de ses appartements, une des caractéristiques les plus réjouissantes est la grandeur de la cour (30'x29') ce qui en fait la plus grande du secteur.

Chaque logement contient une chambre fermée et une chambre double, ce qui fait un total de 3 chambres par logement.

Revenu:

• Le loyer du 7482 est de 1575 $/mois
• Le loyer potentiel du 7480 est entre 2200 $ et 2400 $/mois
• Revenus potentiels de 45300 $ à 47700 $ par année.

7480:

Actuellement le rez-de-chaussée est libre. Il a été rénové en 2020 avec comme objectif d'être loué. Tous les plafonds et les murs ont été réparés et repeints. Le 3/4 des planchers ont été refaits. La cuisine contient un îlot et un garde-manger de type walk-in.

Sous-sol:

Le sous-sol (6pi+) est en béton avec un drain central et des planchers surélevés et possède beaucoup de potentiel. Il est divisé en deux sections, une première de 14x36 comprenant la salle mécanique, un espace pour la buanderie et une salle d'eau fonctionnelle, mais non aménagée. Une deuxième section de 11x36 comprend une établie de 11x15 et un grand espace de rangement. 

7482:

Actuellement le premier étage est loué avec un bail finissant en mars. Le logement a été complètement rénové en 2018. Les rénovations incluent l'ensemble des planchers, murs et plafonds qui ont été réparés et repeints. La salle de bain a aussi été refaite au complet, à l'exception du bain qui n'a pas été changé. Les luminaires ont tous été changés.

Rénovation:

• Logement du 7482 : 2018
• Toilette du 7482 : 2018
• Logement du 7480 : 2020
• Réservoirs d'eau chaude : 2014 & 2015
• Entrée électrique du 7482 : 2012-2014
• Réservoir de mazout : 2004 (certifié)
• Entrée extérieure du sous-sol, escalier et recouvrement : 2020
• Les marches et le balcon avant du 7480 : 2012-2014

Inclusions:

• Lave-vaisselle du 7480
• Ensemble des luminaires du 7480 

Autres:

Les mesures des pièces sont approximatives.