8 chambres
4 salles de bain
2 salles d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2,747 pi² (255,20 m²)
Taille du terrain 7,200 pi² (668,90 m²)

Remarques du proprio

DESCRIPTION NARRATIVE DU 2 IMPASSE DE L'EXCURSION, GATINEAU, SECTEUR AYLMER, PROVINCE DE QUÉBEC, Canada
OCCUPATION IMMÉDIATE - 3 aires d'habitations indépendantes

  • Logement principal au rez-de-chaussée et 2e étage - spacieux avec 2 entrées indépendantes : superficie de 2 259,7 pi2 (comprend : 4 chambres, 2 1/2 salles de bain, 1 salon avec foyer au bois, une grande cuisine avec cuisinière au bois, une grande salle à manger, un solarium très spacieux avec plafond cathédrale de 20 pieds.)

  • Logement au sous-sol avec entrée indépendante : superficie de 834 pi2 -cuisine complète, salle à manger, grande salle de séjour, 3 chambres, 1 1/2 salle de bain) - possibilité de revenu 

  • Logement pour visiteurs ou garçonnière avec entrée indépendante : salle de bain complète et une grande pièce à aire ouverte - superficie de 487 pi2 - possibilité de revenu additionnel

  • Garage double détaché de 500 pi2

1. Maison style moderne et localisation exceptionnelle (rez-de-chaussée rénové)

  • Propriété de style moderne spacieuse en brique angelstone dont le périmètre est de 56 pieds par 60 pieds, irrégulier. Toiture refaite il y a 6 ans.
  • Elle est fraîchement rénovée au rez-de-chaussée avec plancher de bois franc, repeinte, moulures et cadrages neufs de qualité, solarium refait à neuf (isolation, coupe vapeur, murs, luminaires, plancher, plafond)
  • Bois franc neuf au rez-de-chaussée et bois flottant impeccable à l'étage et sous-sol.
  • Localisation exceptionnelle, soit à 400 mètres de la baie Alexandria donnant sur la rivière des Outaouais. Elle est située à un coin de rue de la piste cyclable et 2 minutes du parc des Cèdres à Aylmer et 3 minutes de la Marina. À proximité d'une école primaire et des services de transport public.

2. Logement parental complet au sous-sol (entrée indépendante) 834 pi2

  • Logement parental spacieux au sous-sol avec 3 chambres à coucher
  • Cuisine et salle à manger à aire ouverte
  • Salon 
  • Salle de lavage
  • 1 1/2 salles de bain avec des espaces de rangement.
  • Entrée indépendante donnant dans la cour arrière.

3. Logement pour visiteurs ou garçonnière (entrée indépendante) 500 pi2

  • Logement pour visiteurs ou garçonnière au rez-de-chaussée dans une section à part
  • À aire ouverte (chambre - comptoir-lunch - salon)
  • Salle de bain
  • Entrée indépendante sur le côté de la maison

4. Logement principal 2 259 pi2 (entrée principale et porte-patio)

  • 2 entrées indépendantes, soit l'entrée principale et la porte-patio donnant sur la terrasse et le jardin)
  • L'espace de vie principal du rez-de-chaussée et à l'étage est très spacieux
  • Comprend une grande cuisine bien éclairée avec tous les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière électrique, four micro-ondes, une cuisinière antique au bois - un vrai bijou et lave-vaisselle)
  • Cuisine avec beaucoup d'armoires et un grand comptoir-lunch
  • Une salle à manger spacieuse avec fenêtres et porte donnant sur la terrasse
  • 1 salon avec foyer au bois
  • Un solarium refait à neuf avec toit cathédrale et bien fenestré avec porte-patio donnant sur la terrasse
  • 4 chambres à couchers incluant la chambre des maîtres
  • 2 salles de bain
  • Une salle d'eau
  • Une salle de lavage avec plusieurs espaces de rangement 

5. Terrain, espace de stationnement généreux et garage double
Le terrain est très grand soit 60 pieds par 120 pieds (7 200 pi2) avec un grand garage double de 500 pi2, une terrasse de 20 pi x 17 pi, un abri pour bois de foyer, une pergola et des arbres matures. Il y a plusieurs aires de stationnement extérieures pour 4 voitures à l'avant, 4 voitures sur le côté sud et 2 dans le garage.

6. Proximité de la propriété d'après Google Maps :

  • Un coin de rue de la piste cyclable
  • 400 mètres de la rivière des Outaouais (baie Alexandria)
  • 1 minute du parc Lattion
  • 5 minutes du parc des Cèdres
  • 5 minutes du club de golf Les Vieux Moulins
  • 7 minutes de la Marina d'Aylmer
  • À proximité des écoles primaires et transports en commun

7. Description du revêtement extérieur de la maison

  • Les murs extérieurs sont finis en brique Angelstone sur 3 côtés et vinyle en arrière
  • Le revêtement de la toiture en bardeau d'asphalte a été remplacé récemment, soit en 2013 

8. Garage double détaché de la maison (22,3' x 22,3')

  • Sur dalle de béton
  • Situé dans le coin de la cour arrière
  • Beaucoup d'espace de rangement

9. Stationnement en avant de la maison (28' x 38') en interlock

Le stationnement extérieur avant est en interlock et peut accommoder 4 voitures. 

10. Description générale de la propriété - design intérieur

  • L'intérieur de la maison a été repeint au complet au rez-de-chaussée
  • Le revêtement de plancher de marqueterie au rez-de-chaussée a été remplacé par un revêtement en bois franc, soit de l'érable
  • Le solarium a été refait au complet dû à une infiltration d'eau qui a été causée par la formation de glace en bordure du toit à l'hiver 2019. Le tout a été corrigé. Cette pièce a été améliorée au niveau du style, de son isolation, de son étanchéité et de la qualité du revêtement de plancher en bois franc. En effet, l'isolation, l'électricité, le coupe-vapeur, les murs en gypse et le plancher sont neufs ainsi que les boiseries, cadrages et plinthes.
  • Les plafonds cathédrale, d'une hauteur impressionnante d'environ une vingtaine de pieds comprend 3 skylights de qualité
  • Le design des pièces au rez-de-chaussée est à aire ouverte (salle à manger, cuisine et solarium)
  • Le foyer au bois en brique est l'élément central au salon
  • Fournaise biénergie (électricité et bois)
Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
2 étages
Précisions
Libre immédiatement
Prix demandé
474 900 $
Dimensions du bâtiment
2,184 pi² (202,90 m²)
Évaluation municipale
421 900 $
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
1988

Parement extérieur:

  • Brique
  • Clin de vinyle

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Électricité
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Buanderie
  • Climatiseur
  • Cuisinière
  • Échangeur d'air
  • Fournaise
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Poêle
  • Réfrigérateur
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores
  • Ventilateur
  • Walk-in
  • Congélateur
  • Air climatisé
  • Bachelor

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bain et douche
  • Deux lavabos
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Isolation
  • Planchers
  • Peinture
  • Plafond cathédrale

Garage:

  • Détaché
  • Double
  • Ouvre-porte de garage

Abri d'auto:

  • Détaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Pierre concassée
  • Pavé uni

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager
  • Cul-de-sac

Près des commerces:

  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Bibliothèque
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 30' x 14' (9,14 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant
Boudoir
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 3" x 7' 8" (3,73 m x 2,34 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 18' 8" x 18' 8" (5,69 m x 5,69 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' 2" x 21' 9" (4,93 m x 6,63 m)
Plancher : Céramique
Espace de rangement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 2' 5" x 5' (0,74 m x 1,52 m)
Plancher : Bois franc
Espace de rangement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 6" x 2' 3" (2,29 m x 0,69 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 5" x 10' 3" (1,96 m x 3,12 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 6" x 5' 1" (2,29 m x 1,55 m)
Plancher : Bois flottant
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 7" x 20' 1" (3,53 m x 6,12 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 20' 2" x 12' 8" (6,15 m x 3,86 m)
Plancher : Bois franc
Solarium
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' 4" x 15' 8" (4,37 m x 4,78 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 1" x 6' 8" (1,85 m x 2,03 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 1" x 10' 6" (3,38 m x 3,2 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 11' (4,27 m x 3,35 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 4
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 3" x 14' 8" (4,04 m x 4,47 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' 5" x 14' (1,96 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 5
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 5" x 13' 5" (2,87 m x 4,09 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 6
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 5" x 13' 5" (2,87 m x 4,09 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 7
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' x 14' 6" (2,74 m x 4,42 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre électrique
Étage : Sous-sol
Dimensions : 28' x 10' 3" (8,53 m x 3,12 m)
Plancher : Béton
Salle d'eau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 4' 8" x 5' (1,42 m x 1,52 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' 8" x 5' (2,34 m x 1,52 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' 2" x 19' 8" (1,57 m x 5,99 m)
Plancher : Béton
Salle à manger / Cuisine
Étage : Sous-sol
Dimensions : 27' 7" x 14' 5" (8,41 m x 4,39 m)
Plancher : Bois flottant
Salon du sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 20' x 14' (6,1 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant
Garage
Étage : Autre
Dimensions : 22' 3" x 22' 3" (6,78 m x 6,78 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
389,00 $
4 668,00 $
Taxes scolaires
46,92 $
563,00 $
Électricité
241,67 $
2 900,00 $
Chauffage
83,33 $
1 000,00 $
Frais d'entretien
41,67 $
500,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

474 900 $

Maison 2 étages à vendre

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Gatineau (Aylmer) Outaouais

N° 881852

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