Taille du terrain 18 621,03 pi² (1 729,95 m²)

Remarques du proprio

***Attention Courtiers Immobiliers :Nous vous offrons 1.5% de commission si vous nous apportez un acheteur***

Propriété commerciale et résidentielle offrant une belle opportunité d'investissement ou même devenir propriétaire occupant.

L'immeuble comprenant trois (3) logis (3 chambres, 2 chambres et 1 chambre) et trois (3) locaux commerciaux (dépanneur, entrepôt et buanderie) tous loués avec baux. Les revenus bruts sont de 80 300 $ / année.

Il est à noter que la buanderie est présentement exploitée par le propriétaire, donc elle est incluse dans la vente. La clientèle est en hausse constante depuis l'ouverture en 2012. C'est un commerce qui nécessite très peu d'engagement personnel.

Il y a possibilité de reprendre le dépanneur dans 3 ans et pouvoir ainsi jumeler les deux commerces ou signer un nouveau bail avec le locataire actuel.

La propriété a été évaluée par un évaluateur agréé en septembre 2018 et le rapport est disponible pour le futur acheteur. 

RÉNOVATIONS

Plusieurs rénovations ont été faites au cours des dernières années :

  • Toiture : 2005;
  • Deux (2) appartements rénovés au complet entre 2015 et 2018;
  • Aménagement de la buanderie en 2011;
  • Entrée d'eau de 2";
  • Nouveau mat électrique et nouveau panneau électrique de 600 A.

Le terrain arrière est très grand, il donne sur la rue Clément et pourrait accueillir un autre projet (genre duplex, mais à confirmer avec la Ville). Un grand nombre de stationnements est disponible.

FINANCEMENT

Il y a possibilité d'amortissement sur 25 ans.

Nous sommes prêts à envisager un solde de prix de vente de 5% à 10 % afin de faciliter le financement. 

Aucun autre immeuble n'offre autant de possibilités!

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
664 900 $
Nombre d'unités commerciales
3
Année de construction
1950
Dimensions du bâtiment
2 400 pi² (222,97 m²)
État général
Très bon
Certificat de localisation
Oui
Franchise
Non
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
120 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
274 600 $
Revenus annuels
80 300 $
Année de taxation
2018

Parement extérieur:

  • Stuc

Toiture:

  • Gravier et bitume

Type de chauffage:

  • Électricité

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Asphalté

Environnement:

  • Transport en commun
  • Près des écoles
  • Près des services

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Maternelle
  • École primaire

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Autre
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 30' x 80' (9,14 m x 24,38 m)
Plancher : Autre

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
599,42 $
7 193,00 $
Taxes scolaires
35,92 $
431,00 $
Électricité
333,33 $
4 000,00 $
Chauffage
250,00 $
3 000,00 $
Frais de maintenance
270,00 $
3 240,00 $
Assurances
401,25 $
4 815,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

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Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

664 900 $

Commercial / Appartement à vendre

N° 822484

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