3 chambres
3 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 968 pi² (182,83 m²)
Taille du terrain 1,75 acre (76 230,00 pi²)

Remarques du proprio

*** PEUT ÊTRE VENDUE ENTIÈREMENT OU PARTIELLEMENT MEUBLÉE ***

*** AGENTS IMMOBILIERS S.V.P. VOUS ABSTENIR ***

Description sommaire :

Magnifique maison clé en main, tout à fait impeccable : 2 étages, 3 chambres à coucher et 4 salles de bain. Construite en 2010 dans le projet domiciliaire du Vol-à-Voile à L'Ange-Gardien. Superficie habitable de 1 968 pc. Sous-sol entièrement aménagé de 1 008 pc (additionnels) prêt à recevoir une 4e chambre en érigeant un seul mur. De plus, garage triple chauffé et isolé, incluant un magnifique loft de 420 pc avec accès internet, câble et téléphone. Le tout sur un superbe terrain boisé de 1,75 acre (76 230 pc). Aucun voisin visible à l'arrière (forêt privée de 150 acres), ni sur l'un ou l'autre des deux côtés; intimité assurée. Secteur paisible à 3 minutes du carrefour giratoire entre la route 309 et l'autoroute 50, moins de 5 minutes de l'hôpital et du centre-ville de Buckingham et 7 minutes des principaux commerces et marchés d'alimentation.

Il s'agit incontestablement du plus beau terrain du projet Vol-à-Voile. Ce secteur prestigieux est prisé de par son emplacement et la beauté du paysage environnant. Les familles qui s'y sont établies ont opté pour la sécurité et la tranquillité d'esprit qui y règnent, ainsi que pour les services offerts à proximité. Les enfants peuvent y circuler en toute quiétude. Le projet est en effet situé dans un cul-de-sac et on y retrouve un centre de la petite enfance à l'entrée ainsi qu'un parc d'amusement (situé à un coin de rue de la maison) avec structures de jeu pour les tout-petits et terrain de soccer pour les plus grands. Nouvellement pavés, les chemins Vol-à-Voile et des Planeurs facilitent les randonnées pédestres et à bicyclette.

Construction de qualité supérieure caractérisée par une finition soignée et un souci du détail hors du commun. Des plafonds à 9 pieds au rez-de-chaussée donnent une impression de grandeur par l'augmentation du volume ainsi créée. Les planchers de bois franc, la céramique et les tuiles de porcelaine s'agencent élégamment partout au rez-de-chaussée et à l'étage.

Cette demeure comprend au total 4 salles de bain, une cuisine de rêve ne comptant pas moins de 35 portes d'armoires en érable massif, une quinzaine de tiroirs et un îlot central, 2 salles à dîner dont une plus formelle pouvant être aménagée en bureau pour travailleur autonome, en deuxième salon, chambre additionnelle ou autre selon vos besoins. À l'étage, on y retrouve 3 chambres à coucher (dont une chambre des maîtres avec walk-in) ainsi que 2 des 4 salles de bain.

Bien que la maison demeure relativement fraîche même en été en raison de son orientation et de l'ombre produite par le feuillage des arbres qui l'entourent, un climatiseur mural à l'étage et un second au rez-de-chaussée amènent une brise de fraîcheur additionnelle lors des périodes de canicule.

Autre aspect fort pratique : l'installation de l'aspirateur central comprend des trappes d'aspiration au plancher pour un balayage rapide et une commodité accrue (pas besoin de sortir le boyau).

Le sous-sol, aménagé, ajoute une superficie habitable de 1 008 pc. Une chambre additionnelle pourrait facilement y être ajoutée en érigeant un seul mur puisque cet espace est situé dans un des coins de la maison et qu'une fenêtre ainsi qu'une garde-robe sont déjà en place.

À cela s'ajoute un garage triple détaché, isolé et chauffé, incluant un loft de 420 pc des plus confortables (finition en pin embouveté, style chalet).

Au total, 3 396 pc d'aire habitable incluant le sous-sol et le loft au-dessus du garage.

Le branchement électrique est de type souterrain donc pas de mât ou de compteur fixé au mur extérieur de la maison ni de fils apparents.

Plusieurs extras ajoutent une plus-value assurée et non négligeable; voir la description détaillée ci-dessous.

Un seul propriétaire, non-fumeur. Pas d'animaux. Maison entretenue de façon impeccable; vous pourriez même vous demander si elle a été habitée! Vous cherchez un excellent rapport qualité/prix? Ne cherchez pas plus loin, vous avez trouvé!

 

Description détaillée :

Évaluation municipale : 433 700 $ - ne reflète pas la valeur réelle de la propriété puisque les montants alloués pour les bâtiments secondaires (remise et garage) sont standardisés et très en-dessous du coût réel de construction. De plus, les sommes additionnelles investies (voir descriptions ci-dessous) ne sont pas prises en compte au niveau de l'évaluation municipale.

Isolation supérieure de l'entretoit (R50).

Garage triple isolé et chauffé mesurant 28' x 36' et comprenant 3 ouvre-portes avec claviers numériques et commandes à distance, plus un loft habitable (voir description ci-après) accessible par un escalier intérieur à même le garage.

Loft chauffé de 420 pc (12' x 35') au-dessus du garage, entièrement aménagé avec finition en pin embouveté (style chalet rustique), incluant 3 ventilateurs de plafond avec luminaires intégrés, des stores en PVC, des prises pour le téléphone et le câble, l'accès à internet (WiFi) ainsi que le filage pour un système de cinéma-maison à 5 haut-parleurs.

Immenses espaces de rangement facilement accessibles derrière les murs du loft du garage, incluant même deux petites remises intérieures avec vue sur l'extérieur via les deux lucarnes.

Remise extérieure mesurant 14' x 16' sur dalle de béton avec drain de plancher.

Terrain boisé (arbres matures) d'une superficie d'environ 1,75 acre (76 230 pc). Vous pourrez entre autres y cueillir des fraises des champs, des framboises rouges, des framboises noires et des mûres sauvages. Il s'agissait, lors de l'ouverture de la phase 2 du projet Vol-à-Voile, du terrain le plus convoité.

Les seuls voisins visibles se trouvent de l'autre côté du chemin Vol-à-Voile.

Une forêt privée d'environ 150 acres délimite l'arrière de la propriété.

Les chemins Vol-à-Voile et des Planeurs ont été asphaltés à l'automne 2015.

Il y a un centre de la petite enfance (Le Lièvre et la Tortue) à l'entrée du projet.

Également, un parc situé à un coin de rue de la maison avec structures de jeu pour les tout-petits et terrain de soccer pour les plus grands.

À 3 minutes du carrefour giratoire entre la route 309 et l'autoroute 50.

À moins de 5 minutes de l'hôpital (CSSS de Papineau) et du centre-ville de Buckingham.

À 7 minutes du Canadian Tire, Maxi & Cie, Métro, Galeries de Buckingham, etc.

Grande entrée en U avec immense aire de stationnement pouvant facilement accueillir une quinzaine de véhicules.

Galerie de plus de 1 000 pc, couverte sur deux pans, finie en planche de résine incluant 3 escaliers avec limons en aluminium, le tout sans entretien.

Serrure électronique à l'entrée principale.

Système de clé unique : la même clé sert pour tous les bâtiments.

Rampes d'escaliers extérieurs et colonnes extérieures en aluminium, sans entretien.

Éclairage extérieur automatique : détecteurs de mouvement, minuteries et 2 lampadaires triples.

Aménagement paysager avec arbres fruitiers, arbustes, conifères, vivaces, grosses roches, bulbes.

Gouttières sur tous les bâtiments avec grillage Aluratek (système très efficace prévenant l'accumulation de débris, éliminant le besoin de nettoyer les dalles à chaque année) et descentes pluviales reliées à un drain souterrain jusqu'au fossé du chemin des Planeurs.

Système d'arrosage automatique (gicleurs) à 3 zones.

Fosse septique. La vidange est effectuée par la municipalité aux deux ans et les frais sont à même le compte de taxes. Tranquillité d'esprit assurée.

Champs d'épuration surdimensionné en prévision de l'ajout d'une chambre additionnelle au sous-sol.

Puits de surface avec pompe submersible à vitesse variable: fournit une pression constante en fonction de la demande; comme à la ville.

 

Caractéristiques additionnelles :

Électricité :

  • panneau électrique principal de 200A / 60 circuits
  • adieu les rallonges : des prises électriques dans toutes les corniches (maison et garage) pour l'installation facile des lumières de Noël
  • prises extérieures commandées par interrupteurs pour les 2 entrées du RDC
  • prises extérieures sous la galerie à chacun des trois côtés
  • panneau électrique secondaire de 100A dans le garage
  • des prises électriques à profusion dans les 3 bâtiments
  • des prises électriques et de câblodistribution à 52" de hauteur dans les 3 chambres évitant ainsi les fils de téléviseurs qui pendent le long des murs
  • circuits combinés pour outillage dans le garage (comme dans une cuisine : 2 circuits par prise)
  • prise dédiée pour congélateur au sous-sol
  • prise dédiée pour réfrigérateur au sous-sol
  • prise dédiée pour four à micro-ondes au sous-sol
  • beaucoup d'extras au niveau de l'installation électrique

Finition et décoration :

  • au RDC et à l'étage : persiennes en PVC 2 sections (intimité)
  • stores horizontaux en PVC au sous-sol et dans le garage (loft inclus)
  • marches d'escalier de la descente du sous-sol en porcelaine et bois franc
  • escalier et rampe du rez-de-chaussée vers l'étage en bois franc
  • planchers de bois franc et/ou de céramique et/ou de tuiles de porcelaine pour tout l'étage ainsi qu'au rez-de-chaussée; plancher de bois flottant et céramique au sous-sol
  • plinthes (6-1/2") et cadrages (3-1/2") de portes et de fenêtres de qualité supérieure
  • fenêtres en PVC, low-e, avec argon (maison et garage)

Salle mécanique :

  • aspirateur central
  • système d'eau potable à pression constante - pas de fluctuation de pression, comme à la ville
  • échangeur d'air avec récupérateur de chaleur
  • minuterie programmable pour le système d'arrosage souterrain
  • adoucisseur d'eau
  • réservoir à eau chaude 60 gallons
  • système de pompage des eaux usées du sous-sol
  • cuve de lavage

Cuisine :

  • armoires en érable comprenant 35 portes et 15 tiroirs dont 3 doubles
  • îlot de cuisine
  • comptoirs de qualité supérieure
  • évier de cuisine double en acier inoxydable
  • éclairage des comptoirs par fluorescents sous les cabinets muraux

Salle à dîner 1 :

  • Salle à dîner de tous les jours avec verrière et sortie extérieure donnant sur l'immense galerie de plus de 1 000 pc

Salle à dîner 2 :

  • Salle à dîner formelle avec 3 portes françaises vitrées dont deux coulissantes; combinaison porcelaine et bois franc pour le plancher. Cette pièce pourrait être aménagée en bureau pour travailleur autonome, en deuxième salon, chambre additionnelle ou autre selon vos besoins.

Salle de bain principale (étage) :

  • grande vanité double
  • 2 lavabos
  • cuvette
  • douche en coin de 36"
  • grand bain ovale avec appuie-bras 

Salle de bain 2 (étage) :

  • vanité
  • lavabo
  • cuvette
  • douche en coin de 34"

Salle de bain 3 / salle de lavage (RDC) :

  • vanité
  • lavabo
  • cuvette
  • entrées laveuse-sécheuse

Salle de bain 4 (sous-sol) :

  • vanité
  • lavabo
  • cuvette
  • plomberie en place (drain et alimentation en eau) prête à recevoir une douche en coin
  • filage et interrupteur mural en prévision d'un ventilateur de salle de bain

Commodités :

  • trappes de balayage au RDC et à l'étage reliées à l'aspirateur central
  • tablettes de garde-robes en broches (avec tablettes doubles au RDC)
  • walk-in dans la chambre des maîtres avec organisateur de chaussures
  • descentes pluviales reliées à un drain souterrain
  • climatiseur mural au RDC
  • climatiseur mural à l'étage
  • 3 sorties d'eau extérieures
Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Champêtre
Précisions
Beaucoup d'extras
Prix demandé
429 000 $
Dimensions du bâtiment
1 008 pi² (93,65 m²)
Évaluation municipale
433 700 $
Orientation de la cour
Sud
Année de construction
2010

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Canexel

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Porcelaine

Type de chauffage:

  • Électricité

Cuisine:

  • Armoires en érable
  • Îlot central
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Fosse septique
  • Luminaires
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores
  • Ventilateur
  • Walk-in

Salle de bain:

  • Bain podium
  • Deux lavabos
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Garage:

  • Aménagé
  • Chauffé
  • Détaché
  • Isolé
  • Triple ou plus
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Terrain montagneux
  • Boisé
  • Coin de rue
  • Paysager
  • Système d'arrosage
  • Cul-de-sac

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Parc national

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 7" x 15' 8" (4,14 m x 4,78 m)
Plancher : Porcelaine
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 1" x 7' 5" (1,55 m x 2,26 m)
Plancher : Porcelaine
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 5" x 9' 9" (1,96 m x 2,97 m)
Plancher : Porcelaine
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 14' 11" (3,35 m x 4,55 m)
Plancher : Porcelaine
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 7" x 13' 4" (4,14 m x 4,06 m)
Plancher : Porcelaine
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 10" x 9' 3" (1,78 m x 2,82 m)
Plancher : Porcelaine
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 15' 10" (3,66 m x 4,83 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' 10" x 12' 5" (4,83 m x 3,78 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 10' 7" (3,66 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 11' 5" (3,66 m x 3,48 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 4" x 12' 8" (3,15 m x 3,86 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' 3" x 6' 8" (2,82 m x 2,03 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 6" x 6' 5" (2,59 m x 1,96 m)
Plancher : Bois franc
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 27' 9" x 12' 10" (8,46 m x 3,91 m)
Plancher : Bois flottant
Boudoir
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' 3" x 13' 7" (3,12 m x 4,14 m)
Plancher : Bois flottant
Bureau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 8" x 9' 2" (3,56 m x 2,79 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 4" x 8' 8" (2,84 m x 2,64 m)
Plancher : Céramique
Salle utilitaire
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' 11" x 8' 8" (1,8 m x 2,64 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes municipales
304,60 $
3 655,25 $
Taxes scolaires
45,37 $
544,43 $
Électricité
223,30 $
2 679,54 $
Assurances
95,51 $
1 146,10 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

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Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

429 000 $

Maison 2 étages à vendre

N° 784057

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