3 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 991 pi² (184,97 m²)
Taille du terrain 35 795 pi² (3 325,46 m²)

Visite libre

Dimanche 15 septembre 13:00 - 16:30

Remarques du proprio

Consulter vidéos et vues aériennes en cliquant sur le bouton « Visiter le site » à droite https://www.facebook.com/A-vendre-au-Lac-Sept-%C3%8Eles-246683669216828/

UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE, N'hésitez à prendre un rendez-vous, C'est magique ici.

  • ÉVALUATION PROFESSIONNELLE $695,000 (AOÛT 2018) DISPONIBLE SUR DEMANDE. (PDF) j.simard00@hotmail.com

Localisation avantageuse : située à 40 minutes de Québec, en bordure du lac Sept-Îles (Saint-Raymond), la propriété se trouve au tout début du chemin qui ceinture le lac, à l'entrée d'un chemin privé, le chemin Bishop, au creux d'une baie protégée des vents dominants.

Ce petit domaine (3 bâtiments) possède une superficie de 36 000 pieds carrés, 87 pieds en bordure du lac et une profondeur de 325 pieds. Un seul propriétaire depuis 27 ans, qui a mis de l'avant les principes suivants : optimisation des espaces, fonctionnalité, durabilité, protection, esthétisme. Résultat : ici les droits acquis et les aménagements réfléchis font bon ménage.

Le chemin d'accès se marie à l'environnement; il traverse un boisé de feuillus matures (gravier compacté), dessert les deux bâtiments secondaires (asphalte) et rejoint en contrebas la résidence principale (pavé ornemental). Plusieurs espaces de stationnement intégrés. Deux haies de cèdres favorisent une intimité avec les voisins immédiats.

La résidence est charmante. Construite à 3 mètres du bord de l'eau (droit acquis), elle jouit d'un accès direct à un panorama exceptionnel sur la baie du lac, quelques îles et les hautes montagnes feuillues.

Travaux majeurs récents effectués sur la résidence :

  • Remplacement de toutes les portes et fenêtres : matériaux de qualité (bois solide, fini PVC à l'extérieur et en chêne massif à l'intérieur, verre triple, quincaillerie en acier inoxydable). Le type de fenêtres choisi apporte l'intimité recherchée, un rendement exceptionnel de protection contre le froid et la chaleur excessive.
  • Remplacement du revêtement extérieur et réfection de toiture.

Les autres façades offrent des points de vue ravissants notamment sur les patios et trottoirs de bois conçus comme le prolongement de la maison.

Orienté sud, le jardin floral jouit d'un microclimat; une pièce fenestrée sur trois côtés permet en toutes saisons de jouir de cet environnement inspirant et paisible.

D'autres aires d'observation ont été aménagées aux endroits stratégiques, des espaces à l'ombre, au soleil, abrités du vent, accueillants pour recevoir des amis, pour méditer autour d'un p'tit feu, cogiter ou relaxer en admirant le lac.

La Ville de Saint-Raymond a attribué une très bonne note aux interventions effectuées en bordure de la rive : la large haie de myriques baumier, la plantation de rosiers sauvages, l'entretien et les plantations d'arbres.

Les mesures de protection et de consolidation des structures sont adaptées : nouveau tracé du chemin d'accès (contrôle de l'écoulement des eaux de surface et optimisation de l'utilisation du boisé), drainage et raccordement (dissimulé sous une rivière de pierres, drains agricoles camouflés sous l'élégant patio qui entoure la maison), protection des structures par de l'enrochement et de l'aménagement paysager. Du sur mesure!

La propriété compte également deux bâtiments secondaires de qualité qui offrent un fort potentiel d'utilisation. Ils répondent aux mêmes normes et exigences de construction que la résidence principale : assises des planchers, structure, isolation, planchers de béton armé. Revêtements extérieurs identiques à ceux de la résidence.

  • Un premier bâtiment « multifonctionnel » construit sur deux étages. Le rez-de-chaussée (26 x 37) est présentement aménagé en atelier, l'étage supérieur (24 x 26) sert d'entrepôt : chauffé, utilisable à l'année, entrée électrique de 220 ampères, quatre formes d'énergie (chauffage au bois, aux granules avec thermostat, propane avec thermostat - fournaise 45 000 BTU - et chauffage électrique). Le rez-de-chaussée et l'étage sont accessibles par 2 portes de garage isolées.
  • Le second bâtiment (24 x 32) « le garage » : une entrée électrique, gaz propane, 3 portes de garage isolées, beaucoup d'espaces de rangement. 

Autres atouts :

  • L'alimentation en eau potable provient d'un puits artésien dont la qualité a été testée par un laboratoire indépendant.
  • La très bonne qualité de l'eau du lac invite à la baignade et aux activités nautiques.
  • Un quai de 12 mètres de long, perpendiculaire à la rive; construction permanente sur caissons bénéficiant de droits acquis.
  • La baie offre une facilité avantageuse de naviguer du fait de ses eaux profondes et sans obstacle ce qui n'est souvent pas le cas pour les résidences situées de l'autre côté du lac.
  • À moins d'un kilomètre du Club nautique qui propose aux membres de l'Association des propriétaires du lac Sept-Îles une panoplie de services et d'activités notamment une rampe de mise à l'eau, une salle de réception, des terrains de tennis, etc.
  • Accès direct aux sentiers de motoneige.
Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Bord de l'eau
Prix demandé
695 000 $
Dimensions du bâtiment
39x41 pi (11,89x12,50 m)
Orientation de la cour
Sud

Parement extérieur:

  • Canexel

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Bois mou
  • Couvre-sols souples

Type de chauffage:

  • Bois
  • Électricité
  • Granules
  • Chauffage au gaz propane
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires thermo-plastique
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
  • Évier double
  • Cuisinière au gaz

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Fosse septique
  • Foyer
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Poêle
  • Puits artésien
  • Sécheuse
  • Stores

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Porte jumelle & jardin
  • Portes
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Peinture
  • Salle d'eau
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Aménagé
  • Chauffé
  • Détaché
  • Isolé
  • Triple ou plus
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Béton
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique
  • Pavé uni

Environnement:

  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Boisé
  • Bordé d'une haie
  • Interblocs
  • Patio
  • Paysager
  • Lac

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Aéroport
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Coin détente
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 1" x 10' (3,38 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 2" x 17' (4,01 m x 5,18 m)
Plancher : Bois flottant
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 9" x 10' 7" (2,06 m x 3,23 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 1" x 12' 10" (3,38 m x 3,91 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 6" x 10' 4" (2,59 m x 3,15 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 17' 1" x 21' 8" (5,21 m x 6,6 m)
Plancher : Bois franc
Verrière
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 8" x 12' 9" (2,95 m x 3,89 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Boudoir
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 1" x 14' 1" (3,07 m x 4,29 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 8" x 11' 4" (2,64 m x 3,45 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' 9" x 9' 4" (2,06 m x 2,84 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 16' 7" x 13' 5" (5,05 m x 4,09 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' 8" x 8' 6" (2,03 m x 2,59 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Atelier
Étage : Autre
Dimensions : 26' x 37' (7,92 m x 11,28 m)
Plancher : Béton
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 4' x 8' (1,22 m x 2,44 m)
Plancher : Autre
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 4' x 8' (1,22 m x 2,44 m)
Plancher : Autre
Entrepôt
Étage : Autre
Dimensions : 24' x 26' (7,32 m x 7,92 m)
Plancher : Autre
Garage
Étage : Autre
Dimensions : 24' x 32' (7,32 m x 9,75 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
346,54 $
4 158,49 $
Taxes scolaires
55,15 $
661,75 $
Électricité
246,91 $
2 962,91 $
Assurances
103,00 $
1 236,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

695 000 $

Maison à un étage et demi à vendre

3479, chemin du Lac-Sept-Îles

St-Raymond Portneuf

N° 806931

Bord de l'eau
Visite libre – Dimanche 15 septembre
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