4 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 511,5 m² (5 505,74 pi²)

Remarques du proprio

Magnifique duplex, construction 2004, situé dans le secteur Les Méandres. Grandes pièces aérées, 3 chambres au 1er étage, un spacieux walk-in, un vaste terrain ainsi qu'un revenu locatif au sous-sol. La configuration du duplex, avec le logement principale aux étages supérieurs tout bois franc et céramique permettant aux résidents principaux d'accéder d'avantage à la luminosité le distingue des duplex/triplex avoisinants. Il n'attend que vous! Possession flexible.

C'est l'investissement idéal que vous prévoyez l'habitez ou effectuer un investissement immobilier.

En tant que propriétaire occupant, vous auriez l'occasion d'occuper l'un ou l'autre des deux loyers. En location, alors qu'un des logements couvre amplement les frais hypothécaires (revenu de : 1300$/mois, possibilité de 1350$), l'autre apporte un revenu d'appoint considérable (revenu de : 560$/mois, possibilité de 650$). L'habitation permettrait aussi,comme projet futur, de faire communiquer les deux logements pour occuper la superficie totale ou effectuer une transformation bi-générationnelle

En tant qu'investisseur immobilier, vous feriez l'acquisition d'un duplex rentable au jour 1. De plus, le quartier, très prisé, vous permet de cibler la crème des locataires. De construction récente, les interventions nécessaires sont très rares.

Le terrain extérieur est muni d'un magnifique balcon sur deux paliers de 21' x 20' ainsi qu'un cabanon séparés de 16' x 10'. L'espace disponible permet plusieurs opportunités tel que l'installation d'une piscine. 

***Visite du 3 1/2 lors de la 2e visite uniquement***

*Inclus : 2 balayeuses centrales et 2 échangeurs d'airs 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
375 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
2004
Dimensions du bâtiment
128,3 m² (1 381,01 pi²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
4
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
161 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
193 000 $
Année de taxation
2018
3 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
4

Parement extérieur:

  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Luminaires
  • Salle d'eau au r/c

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Four encastré
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur

Salle de bain:

  • Bain podium
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 2" x 9' 3" (3,1 m x 2,82 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 7" x 10' 10" (3,84 m x 3,3 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 4' 4" (1,52 m x 1,32 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 12' 3" (4,27 m x 3,73 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' 7" x 11' 5" (3,84 m x 3,48 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 4" x 10' 3" (3,15 m x 3,12 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 9' 4" (3,05 m x 2,84 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 3" x 10' 3" (3,43 m x 3,12 m)
Plancher : Céramique
Chambre du logement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' x 9' 5" (3,35 m x 2,87 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine du logement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' 8" x 6' 6" (2,64 m x 1,98 m)
Plancher : Vinyle
Salle à manger du logement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' 9" x 6' 1" (2,67 m x 1,85 m)
Plancher : Vinyle
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 6" x 8' 4" (2,9 m x 2,54 m)
Plancher : Vinyle
Salon du logement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 9" x 10' 5" (3,89 m x 3,18 m)
Plancher : Vinyle

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
36,67 $
440,00 $
Taxes municipales
333,08 $
3 997,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
1 835,00 $
22 020,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

375 000 $

Duplex à vendre

2495-2497 rue de la Rive-Boisée Nord

Lebourgneuf Québec Rive-Nord

N° 834832

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