Taille du terrain 818,6 m² (8 811,34 pi²)

Remarques du proprio


L'immeuble commercial mixte, connu sous le nom de " La Librairie Canadienne ", se situe dans le quartier Limoilou, à proximité de la 3e Avenue, artère recherchée où les locaux commerciaux libres sont rares.


Cet immeuble contient de grands espaces dont le potentiel n'est pas exploité actuellement à sa pleine valeur.


Ces espaces sont occupés par quatre appartements et par cinq locaux commerciaux, lesquels correspondent à 60 % de l'espace total, de sorte que le prix de vente sera assujetti aux taxes TPS et TVQ.


L'électricité (y compris le chauffage) est à la charge du propriétaire.


La majeure partie de la toiture a été refaite en membrane élastomère en 2005 ; le reste - une toute petite partie - a été faite en 2016.


L'immeuble comprend un ascenseur actuellement non fonctionnel.
La cave est très grande.


Une grande terrasse, située à l'arrière de l'immeuble, est accessible par trois des quatre appartements.

Deux appartements sont des six et demi (cinq et demi si l'on tient compte qu'une pièce est borgne). Ils sont loués 680 $ par mois jusqu'au 30 juin 2018. Un autre appartement est un trois et demi à aire ouverte, il se répartit sur deux niveaux. Il possède un mur de brique et un puits de lumière. Il est loué 675 $ par mois jusqu'au 30 juin 2018.
Un quatrième appartement est actuellement libre, les locataires ayant quitté au mois d'avril. Des travaux ont débuté, mais ne sont pas entièrement terminés. Cet appartement était loué 690 $ par mois. Il s'agit d'un six et demi (deux pièces borgnes, mais une grande fenêtre pourrait être installée dans l'une d'entre elles).
Les cuisines de ces appartements sont anciennes.


Les locaux commerciaux du rez-de-chaussée ont respectivement : 600 , 1 100, 1 400, et 3 000 pieds carrés. Le local de 1 100 pieds carrés, qui se libérera au cours de l'année 2018, pourrait alors être loué avec ou sans le local de 600 pieds carrés.
Au premier étage se trouve un local commercial de 3 500 pieds carrés.


En fonction des baux en vigueur, les revenus bruts mensuels potentiels pour l'année 2017 sont de 5 570 $ pour les locaux commerciaux et de 2 725 $ pour les appartements; soit un revenu annuel brut potentiel de 99 540 $.
Les taxes non résidentielles, selon les baux qui l'exigent, représentent une récupération de 8 595 $ pour l'année 2017; pour un revenu annuel potentiel de 108 135 $.
Ce montant pourra être supérieur, en raison de la rénovation de l'appartement libre et également lors de la signature du bail du local commercial qui se libérera prochainement.
Les revenus ne prennent pas en considération la partie des taxes pour les matières résiduelles qui sont remboursées.


Les principales dépenses pour l'année 2017 sont :

  • 17 273,24 $ pour les taxes municipales
  • 1 302,00 $ pour les taxes scolaires
  • 818,07 $ pour les taxes de matières résiduelles
  • 18 070,38 $ pour les coûts d'électricité
  • 4 009,18 $ pour les assurances
  • 597,76 $ pour l'alarme incendie


Pour un total de : 42 070,63 $

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 200 000 $
Nombre d'unités commerciales
5
État général
Standard
Certificat de localisation
Oui
Franchise
Non
Année de l'évaluation municipale
2016
Évaluation municipale du terrain
195 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
490 000 $
Revenus annuels
108 135 $
Année de taxation
2017

Bail:

  • Avec Bail

Fondation:

  • Béton coulé
  • Pierre

Parement extérieur:

  • Brique
  • Tôle

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Terrazo

Toiture:

  • Membrane élastomère

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Accès aux handicapés
  • Détecteur d'incendie
  • Système d'alarme

Près des services touristiques:

  • Location de voiture

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement

Rénovations effectuées:

  • Fenêtres
  • Isolation
  • Toiture

Environnement:

  • Transport en commun
  • Près des écoles
  • Près des services

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Coin de rue

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Autre
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 1' x 1' (0,3 m x 0,3 m)
Plancher : Terrazo

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes municipales
1 439,44 $
17 273,24 $
Taxes scolaires
108,50 $
1 302,00 $
Électricité
1 505,86 $
18 070,38 $
Assurances
334,10 $
4 009,18 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

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Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

1 200 000 $

Immeuble commercial à vendre

391-399, chemin de la Canardière

Limoilou Québec Rive-Nord

N° 775272

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