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1 chambre
1 salle de bain
Taille du terrain 4 843.76 pi² (450 m²)

Remarques du proprio

Ce complexe immobilier de 11 logis étant divisé sur 2 lots serait approprié pour 2 couples/équipes qui souhaiteraient aussi y vivre (i.e. propriétaires occupants) car sa cour intérieure est un agréable milieu de vie avec possibilité de grand jardin. De plus, il est facile d'y stationner l'hiver lors des déneigements de rue. Le complexe est aussi une belle opportunité en tant qu'investissement immobilier.

La rue des Sables est celle, à l'intersection du pont Dorchester, qui longe la piste cyclable de la rivière Saint-Charles, cette dernière est visible des appartements puisqu'aucun immeuble n'est présent devant. La façade étant orientée vers le sud, la fenestration est totalement ensoleillée.

Le site est proche de la 3e Avenue de Limoilou reconnue pour ses restos, bars, ambiance et parc à 2 coins de rue. Et à 450 m du futur projet de tramway, un plus pour vos locataires. Le château Frontenac est aussi visible des appartements.

Les 11 logis sont divisés sur 3 immeubles. Le lot vers l'ouest a un immeuble de 5 logements : soit un beau 4 ½ rénové au rez-de-chaussée, et 4 grands 2 ½ aux étages. Une buanderie commune est aussi présente dans cet immeuble, une source de revenus considérable. 

Et sur l'autre lot, celui vers l'est, il y a 2 triplex. Un en avant sur la rue, ayant un 4 ½ rénové au rez-de-chaussée, et 2 x  1 ½ à l'étage. L'autre en arrière, a un 3 ½ rénové au rez-de-chaussée et 2 logis de 1 ½ à l'étage. La majorité (9 des 11) des appartements sont semi-meublés, mais ne sont ni chauffés ni éclairés. Il y a des 3 logis qui ont des entrées de laveuse-sécheuse. Tous les chauffe-eau viennent d'être changés en 2020-2021.

La totalité des logis a des entrées indépendantes, ce qui est un plus pour les locataires en ces temps de pandémie. De plus, chaque appartement a un balcon. Les portes principales ont toutes été changées depuis un an. Et les fenêtres des immeubles sont au goût du jour.

Les toits des immeubles, faits de géomembranes, pourraient facilement être aménagés avec des terrasses de toits avec une vue imprenable sur la ville. L'escalier principal est récent et en aluminium avec marches antidérapantes. 

Tout acheteur potentiel qui désire visiter les immeubles devra produire une attestation d'hypothèque pré-autorisée confirmant qu'il a la capacité financière d'acheter les immeubles. Idéalement financer par la Banque Nationale va favoriser notre choix d'acheteur.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 095 000 $
Style
4 saisons
Précisions
Avec logement
État général
Très bon
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2020
Évaluation municipale du terrain
276 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
516 000 $
Année de taxation
2020
1 1/2
4
2 1/2
4
3 1/2
1
4 1/2
2
Chambre(s)
1

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant

Fenêtres:

  • PVC

Équipements / Services inclus:

  • Buanderie

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Fenêtres
  • Portes

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' 8" x 26' 3" (6 m x 8 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
64,33 $
772,00 $
Taxes municipales
1 182,75 $
14 193,00 $
Assurances
734,33 $
8 812,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
7 080,00 $
84 960,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 095 000 $

6 unités ou plus à vendre

N° 953234

Avec logement
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