Condo (4 1/2) sur deux étages (avec 2 grands balcons) situé dans une copropriété de 4 unités. Bien entretenu par un propriétaire consciencieux. Milieu de vie agréable où il fait bon vivre situé dans la Cité Limoilou (secteur St-Sauveur).

Caractéristiques à retenir :

• Cuisine entièrement rénovée : armoires, plancher chauffant. Travaux d'isolation et d'insonorisation effectués. Installation pour lave-vaisselle en place *.
• 2 chambres à l'étage supérieur (belle luminosité).
• Le salon fermé à l'étage inférieur peut aussi servir de chambre.
• Salle de bain : bain sur patte (réémaillé + robinetterie changée 2017), toilette (2022), puit de lumière.
• Coin laveuse-sécheuse superposées permet de gagner de l'espace. 
• Thermostats intelligents **. 
• Portes extérieures neuves (changées en 2021).
• 2 balcons de 8 X 10 pieds en bois traité ont été construits en 2019 et 2020. Très agréable pour profiter de l'extérieur et bénéficier du soleil ! Ils sont situés un au-dessus l'un de l'autre (côté cour). À l'étage inférieur, il est possible de créer une véranda fermée durant l'hiver ***.
• Cachet du début du siècle (plafond haut, moulures, brique exposée, lambris).
• Un espace de rangement au sous-sol pour chacun des copropriétaires.
• Support à vélo partagé dans la cour.
• Arbre mature dans la cour : fourni de l'ombre en été et bon éclairage en hiver (feuillu).
• Facilité de stationnement dans la rue (sans frais). Possibilité d'emplacement (locatif) lors du déneigement à deux minutes de marche.
• Les meubles et électroménagers peuvent être inclus selon les besoins (à négocier).

À distance de marche :

• Dépanneur et épicerie.
• Pharmacie et centre médical.
• Institution financière et SAQ.
• Restaurants.
• École primaire et école secondaire.
• Patinoire et piscine municipale (parc Dollard des-Ormeaux).
• Transport en commun (accès vers l'université facile).
• Stations communauto (auto-partage)
• Station service et accès aux autoroutes à proximité.

À noter en vue de l'achat :

• Mise de fonds requise : 20% du prix de vente.
• Fonds de prévoyance inclus dans le prix de vente.
• L'unité couvre 19% de l'immeuble (copropriété indivise).
• Frais de condo très abordables de 198,72$ par mois. Ils incluent les taxes scolaires (108,14$/an) et municipales (1317,12$/an), le fonds de roulement et le fonds de prévoyance.
• Le condo ne peut pas être mis en location.
• Vente sans garantie légale.

Condo bien entretenu et milieu de vie agréable. Aucun logement au-dessus, ni en dessous du à sa position dans l'immeuble ce qui est exceptionnel. Les pièces ne sont pas spacieuses, mais très confortables (voir dimensions). Idéal premier acheteur/euse étant donné le prix et la condition générale de l'unité. Au plaisir de vous rencontrer !

* La plomberie et l'électricité ont été installés dans les armoires. Un lave-vaisselle (non-inclus) peut y être ajouté sans grands travaux.

** Thermostat intelligents programmables et télé-commandables (via internet).

*** La véranda peut être créée en fermant le balcon de façon temporaire en hiver (matériel fourni et inclus). La base du patio juste au-dessus est en fibre de verre et sert donc de toit qui protège des intempéries.