Offre d'achat acceptée - Superbe unité haut de gamme CLÉ EN MAIN. Grand 4 ½ - 2 chambre à coucher, située au 3e étage du complexe "Les Boisés du Séminaire - Phase III". 1 stat. intérieur et 2 espaces de rangement. Orientation idéale coté sud, vue dégagée sur la rue Lionel-Groulx et adossé au lac Saint-Augustin. Construction 2012 par CR Gagnon et une gestion impeccable au fil des ans.

Le Condo :

• Cuisine laboratoire au goût du jour, dosseret céramique, hotte stainless
• Grande salle de bain avec douche céramique 36 X 48 et bain podium 
• Chambre des maîtres spacieuse avec «walk-in» 
• 2e chambre ou bureau avec petit «walk-in»
• Salon très éclairé, effet coin car balcon sur le côté avec portes françaises
• Air climatisé et échangeur d'air
• 2 espaces de rangement (dans le condo et au sous-sol 1). Possibilité d'en acquérir un 3e au sous-sol 1
• 1 stationnement intérieur chauffé (plus possibilité de location d'un 2e à l'extérieur)
• Chauffe-eau neuf changé en septembre 2022
• Plancher en bois d'ingénierie merisier et insonorisation supérieure avec panneau Sonomax très efficace
• Grand balcon intime en béton (8 X18) 
• Toutes les unités sont équipées d'un système de détection de fuites d'eau Nowa avec suivi par le syndicat de copropriétés
• Gel de taxe municipale par la ville Saint-Augustin prévu jusqu'en 2026-2027

L'Immeuble :

• Entrée sécurisée avec intercom et caméras de surveillance
• 2 ascenseurs
• Stationnements intérieurs sécurisés avec ouvre-porte électrique
• Piscine extérieure au sel avec aménagement haut de gamme
• Terrasse commune sur le toit de l'immeuble avec vue sur le lac Saint-Augustin, le fleuve, les Laurentides et la ville
• Deux aires de lavage automobile dans le stationnement sous-terrain
• Copropriété bien administrée avec frais de condo très abordables
• Excellent fonds de prévoyance, les obligations reliées aux Lois 16 et 141 ont été appliquées depuis plusieurs années.
• Petits animaux acceptés

Le Secteur :

• Belle rue paisible, secteur boisé avec piste cyclable
• Adossé au lac Saint-Augustin, près du fleuve Saint-Laurent, du golf de Cap-Rouge et plusieurs commerces rue Hétrière/Jean Gauvin
• Nombreuses activités près du lac à l'année (sentiers pédestres, patinage, kayak, etc.)
• Centre multifonctionnel sur la rue (activités physiques et culturelles) 
• À proximité : épiceries, pharmacies, clinique médicale, restaurants, garderie, écoles, transports en commun
• Situé à moins de 10 minutes du pôle commercial Duplessis et Sainte-Foy

Prise de possession à discuter.

Au plaisir de vous recevoir!