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4 chambres
4 salles de bain
Taille du terrain 1 934 pi² (179.67 m²)

Remarques du proprio

Très beau quadruplex au coeur de Saint-Jean-Baptiste avec vue dégagée sur les Laurentides, sans voisin en face.

Lire la description au complet, les détails sur les revenus et coûts sont tous indiqués. Cet immeuble est rentable, belle opportunité de placement !

  • Il y a une cour intérieure fermée avec espace pour table à pique-nique et petit jardin.
  • Cet immeuble est en très bon état, il a toujours été bien entretenu. Il n'y a pas de travaux majeurs à faire, tout est maintenu en excellent état.
  • Pour des propriétaire occupants avec famille, l'idéal serait de réunir le 4 ½ du dernier étage et le 4 ½ du 2e étage. Ce ne serait vraiment pas compliqué. Les 4 ½ ne peuvent pas avoir 2 chambres. Les 4e pièces sont trop petites, elles sont un bureau ou une salle de lavage ou de rangement. Nous avons validé toute les autres options.
  • Nous ne sommes pas propriétaire occupant. Aucun logement ne sera libéré à la vente. Mais vous pouvez prendre entente avec un locataire avant le renouvellement des baux.
  • Revenus de 718$+503$+657$+839$ = 2717$ par mois / 32 604$ annuel. Ce revenus peuvent être optimisés, ils sont plutôt bas pour le secteur. Après des dépenses de 8199$ (voir onglet Coût pour le détail, tout y est), il reste des revenus Net de 24010$ par année. Après l'hypothèque mensuelle de 1776$ (20% de mise de fond avec un taux de 2.5%) il reste 2691 $ en bénéfice net annuel et l'immeuble se paie tout seul en bonus.
  • Visite des aires communes possible, visite des logements sur réception d'une offre d'achat.
  • Beaucoup de rangement dans le tambour arrière (au-dessus d'une ancienne écurie). Chaque logement a un espace sain de rangement (mais pas chauffé) de +/- 10 pieds x 15 pieds. Le RdC de cette structure peut être transformé en atelier de travail.
  • Possibilité de 2 stationnements en enfilade dans le porche (une Volkswagen Golf entre).
  • Plusieurs améliorations dans les appartements, toujours très bien entretenus par les locataires et les propriétaires au fil des années. Les appartements sont tous spacieux et bien aménagés, la plupart ont un bureau en plus d'une chambre. Au rez-de-chaussée il y a un 4 ½ avec un grand salon, une cuisine / salle à manger, une grande chambre, un bureau et une salle de bain. Au 1er étage il y a 2 logements, un 3 ½ très joli et un 4 ½ qui a un bureau/salle de lavage. Les 2 ont un balcon. Au 2e étage, il y a un grand appartement qui fait tout l'étage avec un très grand salon et salle à manger en aire ouverte, une grande chambre, une grande cuisine et une salle de bain. Cet appartement a été aménagé par les anciens propriétaires comme leur logement principal.
  • La cave (environ 4 pieds de haut au plus bas et 5 pieds 10 pouces au plus haut) est saine et pratique pour ranger des matériaux ou pneus, etc. C'est en concassé, chauffé et avec rangements. Les murs de fondation sont en pierre, isolé à l'uréthane.
  • La toiture est en très bon état, une membrane élastomère qui n'a pas besoin de réparation. Je n'ai pas l'année des travaux.
  • Cette vente est faite sans garantie légale.

Pas d'appel de courtier SVP pour cet immeuble. Nous ne donnerons pas de mandat.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
485 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1925
Dimensions du bâtiment
2 980 pi² (276.85 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2019
Évaluation municipale du terrain
183 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
226 000 $
Année de taxation
2018
3 1/2
1
4 1/2
3
Chambre(s)
4

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Bois

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Luminaires
  • Stores

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Cuisine
  • Planchers
  • Plomberie
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Intérieur
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • École primaire

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 30' x 30' (9,14 m x 9,14 m)
Plancher : Bois mou
Appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 30' x 20' (9,14 m x 6,1 m)
Plancher : Bois mou
Appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 30' x 30' (9,14 m x 9,14 m)
Plancher : Bois flottant
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 30' x 30' (9,14 m x 9,14 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
38,24 $
458,85 $
Taxes municipales
460,79 $
5 529,45 $
Électricité
70,83 $
850,00 $
Assurances
113,33 $
1 360,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
2 684,00 $
32 208,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

485 000 $

Quadruplex à vendre

285-287, rue Saint-Olivier

St-Jean-Baptiste Québec Rive-Nord

N° 851816

Avec revenus
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