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Taille du terrain 7,406 pi² (688.04 m²)

Remarques du proprio

Cette propriété est présentement considérée comme résidentielle et commerciale par Ville de Saguenay (présentement 85% commercial et 15% résidentiel au niveau de la taxation). Le rez-de-chaussée a été transformé pour servir depuis 10 ans comme studio d'enseignement (Pilates et yoga), ce qui demeure toujours présentement son utilisation officielle.

Cette propriété peut être utilisé 100% commercial (l'appartement au sous-sol devra alors toutefois être fermé) ou redevenir 100% résidentiel (bigénérationnel, par exemple, le rez-de-chaussée redevenant alors aussi résidence).

TRÈS IMPORTANT : cette propriété peut également conserver les 2 volets (commercial et résidentiel), rendant alors possible l'usage d'un emplacement pour un commerce et aussi un appartement, par contre il est important de comprendre que Ville de Saguenay demandera que la partie résidentielle (à savoir l'appartement présentement au sous-sol) soit relocalisé au premier plancher, de façon à ce que ce soit le commerce uniquement qui puisse se retrouver au sous-sol. L'acheteur éventuel devra donc en premier contacter le service d'urbanisme à Ville de Saguenay pour présenter son projet et plan d'aménagement, et ce peu importe ce qu'il a l'intention de faire avec cette propriété.

Note 1: Il pourrait être possible pour l'acheteur de conserver l'emplacement  résidentiel au sous-sol et le premier plancher pour son commerce, mais cela pourrait nécessiter une demande de dérogation. Il faudra en discuter avec les autorités municipales pour cette éventuelle possibilité.

Note 2 : À signaler également que les travaux qui ont été effectués pour l'aménagement de l'espace commercial au rez-de-chaussée ont été réalisés par des experts. Le calibrage pour le soutien efficace de la structure a été professionnellement validé en fonction de la structure de l'entre-toit, et des poutrelles de solidification additionnelle ont même été insérées dans les murs porteurs aux extrémités des soliveaux.

Note 3: Tous les prélarts de l'appartement ont été remplacés à neuf, printemps 2021.

Valeur Ajoutée - Sont également inclus dans la vente :

a) le plan d'architecte réalisé par l'architecte Germain Laberge pour l'ajout d'un étage au-dessus de l'espace commercial du rez-de-chaussée, une valeur de 5000$.

b) L'auvent pour l'entrée principale, ainsi que l'abri d'auto se trouvant dans la cour arrière (présentement utilisé pour rangement d'accessoires d'été et autres).

Si vous avez besoin de clarifier ces points, appelez-moi d'abord avant de contacter la municipalité : Guy Bouchard 581-574-4719. Je serai en mesure de vous fournir de plus amples détails.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Prix demandé
212 500 $
Année de construction
1963
Nombre d'unités commerciales
2
Dimensions du bâtiment
1,120 pi² (104.05 m²)
État général
Très bon
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
7
Raison sociale
Gestion GB enr
Franchise
Non
En exploitation depuis
2008
Année de l'évaluation municipale
2021
Évaluation municipale du bâtiment
103 300 $
Évaluation municipale du terrain
74 700 $
Année de taxation
2021
Solde de l'hypothèque
168 500 $

Salle de bain:

  • Douche indépendante

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Béton

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Parqueterie

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 550 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Cuisine/cuisinette
  • Détecteur d'incendie
  • Éclairage extérieur
  • Luminaires
  • Poêle
  • Remise
  • Rideaux
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores
  • Stores et/ou rideaux

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Aéroport
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Tapis
  • Toiture

Abri d'auto:

  • Attaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Asphalté
  • Extérieur

Zonage:

  • Bureau
  • Entreposage
  • Services
  • Vente au détail

Fond de terrain:

  • Turf

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun
  • Près des écoles
  • Près des services

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 36' x 32' (10,97 m x 9,75 m)
Plancher : Bois flottant

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

212 500 $

Immeuble commercial à vendre

N° 991624

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Téléphone
581-574-4719
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