PETIT MANOIR ENTIÈREMENT RÉNOVÉ À UN PRIX RÉDUIT !

Un endroit de rêve livré clé en main!

5 ch. à coucher + 4 sdb + 2 salles d'eau + salle à manger séparée + salon double avec foyer + très grande cuisine rénovée avec dînette + boudoir + véranda + garage attaché +++...

Lac Massawippi, 28000 p.c. de terrain (comprenant une partie en contre-bas au niveau de la rue) entièrement aménagé avec terrasses en paliers en bois traité, patio en pierres, terrain de pétanque, haie de cèdres, plates-bandes de vivaces. Espaces d'ombre et de soleil, de la place pour jouer, recevoir, se détendre, aménager un spa, une piscine ou un terrain de volley-ball ...

Toiture en ardoise (jamais à remplacer!), porche à colonnes avec vue sur le lac, planchers de bois franc d'origine, moulures partout, plafonds de 9`au rez-de-chaussée.

Cuisine spacieuse (dînette)  rénovée, beaucoup de rangement et comptoirs en granite, électroménagers en inox inclus. Salle à manger séparée pour vos réceptions (avec vaisselier encastré d'origine).

Chambres: 3 avec salles de bain privées, chambre des maîtres avec salle d'eau privée et grand walk-in, et une 5e chambre avec salle de bain partagée.

Salles de bain: 3 salles de bain privées (chambres du 1er) et salle de bain principale avec bain sur pattes et douche indépendante (2e étage). Salles d'eau au r.-c. et une autre attenante à la chambre des maîtres.

Petit bureau attenant à la cuisine, boudoir à l'étage.

Salon double avec foyer au bois, vaste hall d'entrée avec garde-robes.

Système de chauffage entièrement refait (les calorifères d'origine ont tous été transformés pour fonctionner à l'électricité avec thermostat individuel dans chaque pièce). La climatisation centrale (avec 3 thermopompes) a été installée aux trois étages (avril 2018) pour un maximum de confort et un meilleur rendement énergétique.

Rénovations depuis 10 ans: plomberie, électricité ( entrée de 260 Ampères), chauffage, isolation, toutes les fenêtres, toiture du garage, cuisine (armoires en thermoplastique, comptoirs en granite, dosseret en pâte de verre), salles de bain, tous les planchers (bois franc et céramique), porte-patio triple, drain d'égoût, fondations et revêtement extérieur (brique et bois) du garage. Les deux portes d'entrée viennent d'être remplacées. L'isolation des deux premiers étages vient d'être refaite en utilisant la mousse de polyuréthane giclée, le meilleur isolant sur le marché (R6). Suite à ces travaux, la peinture a été refaite au complet (incluant les plafonds).

Une maison ancestrale avec son cachet d'origine mais tout l'espace et le confort moderne qu'on peut souhaiter!

Attenante au garage (avec ouvre-porte électrique), une charmante véranda à l'ancienne avec vue sur les jardins et un petit atelier. Stationnement (double largeur) pour 5 voitures et plus.

A l'avant, une grande galerie couverte pour admirer le lac et à l'arrière, une vaste terrasse en bois traité pour cuisiner, manger ou recevoir en toute intimité avec la vue du lac, ainsi qu'un patio en pierres pour prendre du soleil ou vous détendre autour du feu.

Maison très fenestrée, abondamment éclairée, chaleureuse et conviviale.

Proximité (à pied): plage, tennis, Café-Internet, épicerie, commerces, restaurants, bar, galeries d'art, dentiste, bibliothèque, dépanneur, marina. Accès à la piste cyclable, sports nautiques, golf. À quelques km des pentes de ski, du CÉGEP et des Universités Bishop et de Sherbrooke. A 15 minutes de Magog et de Sherbrooke.

UN ENDROIT DE RÊVE pour y élever une famille, comme résidence secondaire, pour y prendre sa retraite et/ou y opérer un gîte touristique (a déjà été en opération et classifié 4 soleils).

Vendue avec tous les électroménagers (des meubles peuvent être vendus séparément si désiré). Également inclus: luminaires, stores, pôles, rideaux.

Prenez rendez-vous pour une visite: vous ne le regretterez pas!