PROPRIÉTÉ DE PLAIN-PIED AVEC REVENUS

***** PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE ***** Une grande propriété IMPECCABLE de type « bigénérationnelle » avec un solarium trois saisons. Cette maison « CLÉ EN MAIN » est située dans le secteur St-Antoine à Mirabel. L'immeuble est composé de 14 pièces qui a été très bien entretenu au fil du temps. Belle fenestration lumineuse dans toutes les pièces. Un grand terrain très bien PAYSAGÉ (récipiendaire d'un prix en 2011) comprenant un boisé et un ruisseau. Une seule propriétaire occupante. Limmeuble a été inspecté par un professionnel AIBQ (juin 2022).

Cette maison est parfaitement adaptée pour les besoins d'une famille élargie, d'un bureau professionnel à domicile ou pour la location. Une section du sous-sol comprend un beau logement avec une porte communicante avec la maison principale. Cuisine fonctionnelle à aire ouverte avec la salle à manger et le salon. Une salle de bain complète en céramique. Un sous-sol entièrement fini et bien aménagé avec une salle familiale (portes insonorisées), une chambre, une chambre froide, une salle mécanique comprenant une salle d'eau et d'un très grand rangement pouvant servir d'atelier.

LOGEMENT - Le logement (3 ½) entièrement rénové a une superficie de 560 pi2. Il est équipé de cinq électroménagers neufs (garantie 5 ans). Il est composé d'une chambre à coucher, d'une salle de bain avec douche en céramique, d'une combinaison de cuisine et salle à dîner, d'une salle de lavage avec armoire, de quatre rangements intérieurs et un cabanon à l'extérieur. Très belle luminosité dans toutes les pièces. Il est loué jusquau 30 juin 2025, au coût de 1140 $ par mois (excellent locataire). La reprise du logement est possible pour un propriétaire qui souhaite y loger un proche de la famille. Selon le tribunal administratif du logement, vous devez aviser le locataire de la non reconduction de bail, avant décembre 2024.

QUARTIER - L'immeuble est situé dans un secteur PAISIBLE et CAMPAGNARD. Près de tous les services, à moins de 3 km (hôpital, écoles, Cégep, Université UQO, Théâtre Gilles-Vigneault, train de banlieue, piste du Ptit Train du Nord, supermarchés, restaurants et plus). De plus, la Ville de Mirabel offre un excellent taux de taxation, et ce, malgré la récente augmentation. La propriété est située sur une rue sans issue où seuls les propriétaires, visiteurs et livreurs locaux y circulent. Le boisé, inclus dans la propriété, assure une présence bucolique de chants d'oiseaux de toutes sortes. De plus, au printemps, on peut facilement entendre les cascades du petit ruisseau.

VISITE Les VISITES se feront sur rendez-vous. Une preuve de PRÉQUALIFICATION bancaire est requise au moment de la visite et ainsi quune pièce didentité. La visite du logement est sous condition (loué jusquau 30 juin 2024). La date doccupation est très discutable.

CARACTÉRISTIQUES

• Propriété de 14 pièces;
• Logement 3 1/2;
• Une seule propriétaire;
• Thermopompe à trois zones (chauffage et climatisation) sous garantie;
• Deux échangeurs d'air Venmar (logement et propriétaire);
• Aspirateur central (logement inclus);
• Borne de recharge pour véhicule électrique (40 A, boîte de branchement 14-50);
• Solarium, trois saisons (conception Tendal) sous garantie;
• Balcons en béton coulé sans entretien;
• Propriété non-fumeurs;
• Foyer mural encastré électrique Napoléon (chauffant);
• Chambre froide de 6 x 5 (1,8 m x 1,5 m);
• Deux nouveaux chauffe-eau sous garantie;
• Maison repeinte (décorateur);
• Stores alternés sur mesures dans toutes les pièces;
• Plusieurs grands rangements.

TERRAIN

• Grand terrain de 8 410 pi2 (781,30 m2);
• Système de gicleurs Rain Bird pour arrosage de la pelouse;
• Stationnement asphalté pour plus de 6 voitures : 18 x 65 (5,4 m x 19,8 m);
• Une partie du terrain est boisée avec un ruisseau;
• Récipiendaire du Concours maisons fleuries 2011 (5e place);
• Haies de cèdres matures dans la cour arrière pour assurer une intimité;
• Remise à jardin de 8 x 12 (propriétaire);
• Remise à jardin de 8 x 4 (logement).

DOCUMENTS disponibles

• Déclaration du vendeur
• Liste des travaux et entretiens (2008 à 2024)
• Certificat de localisation (mars 2023)
• Vendue avec garantie légale
• Rapport test de RADON (février-mai 2022)
• Rapport dinspection AIBQ sous condition (juin 2022)
• Rapport dévaluateur agréé (confidentiel)